工程造價(jià)實(shí)訓(xùn):建筑工程動(dòng)態(tài)造價(jià)控制實(shí)施方法
1、基于建筑工程投資決策的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理
投資決策是整體建筑工程項(xiàng)目起始點(diǎn),也是擬建項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益主要影響因素。因此,為保證整體投資決策的準(zhǔn)確性,建筑工程施工管理人員可采用指標(biāo)評(píng)估的法,確定建筑項(xiàng)目總投資額度。在實(shí)際建筑項(xiàng)目總投資額度計(jì)算過程中,造價(jià)管理人員需要依據(jù)不同類型投資估算指標(biāo),對(duì)單位工程投資進(jìn)行預(yù)先估測(cè),并將所得到的估算指標(biāo)與單位工程量相乘,如長度、面積等,獲得對(duì)應(yīng)工程投資金額。如某項(xiàng)目預(yù)算用量為950m,材料單價(jià)為10元/m,則該單位工程投資總額為9500元。
2、基于建筑工程設(shè)計(jì)階段的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理
建筑工程設(shè)計(jì)方案大致可以確定百分之五十的建筑程造價(jià)。因此,在設(shè)計(jì)階段,造價(jià)管理人員可從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、技術(shù)指標(biāo)兩個(gè)模塊進(jìn)行分析。綜合考慮限額設(shè)計(jì)、模塊工程價(jià)值等因素,進(jìn)行備選工程設(shè)計(jì)方案篩選。在二次結(jié)構(gòu)施工前期,為保證建筑工程各模塊資源協(xié)調(diào)配合,建筑工程項(xiàng)目造價(jià)管理人員可以工程進(jìn)度、質(zhì)量要求為核心,合理控制資金流量分配走向,最大程度降低工程造價(jià)成本。以建筑工程安裝預(yù)埋造價(jià)管理為例,依據(jù)建筑工程后期資金、機(jī)械設(shè)備、人力資源投入情況,結(jié)合各模塊施工預(yù)埋點(diǎn)變化,可對(duì)建筑施工方案進(jìn)行深化設(shè)計(jì)。此外,在實(shí)際備選設(shè)計(jì)方案篩選階段,建筑工程管理人員可以投資限額為依據(jù),綜合考慮質(zhì)量、建筑美觀及環(huán)保節(jié)能等因素,對(duì)建筑工程各模塊設(shè)計(jì)系數(shù)及具體測(cè)量數(shù)據(jù)進(jìn)行全方位分析,篩選出最佳的建筑工程設(shè)計(jì)方案,保證實(shí)際工程造價(jià)在總投資限額標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。在設(shè)計(jì)過程中,建筑工程設(shè)計(jì)人員運(yùn)用BIM技術(shù)建立設(shè)計(jì)方案的仿真模型,及時(shí)糾正位置、標(biāo)高、尺寸等錯(cuò)位問題,主動(dòng)與施工監(jiān)理方、建設(shè)方溝通,合理規(guī)劃各專業(yè)模塊工作量、資金資源,避免實(shí)際施工階段頻繁設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的資金運(yùn)轉(zhuǎn)困難。必要情況下,設(shè)計(jì)方案完成后,還可對(duì)整體建筑施工過程進(jìn)行全方位跟蹤,及時(shí)調(diào)整造價(jià)超額情況,最大限度降低建筑工程實(shí)際施工階段設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致的工程造價(jià)損失。
3、基于建筑工程施工階段的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理
施工階段是工程造價(jià)管理的主要模塊,也是風(fēng)險(xiǎn)較高的模塊。因此,在施工階段的造價(jià)管理過程中,建筑施工管理人員可以在具體施工階段進(jìn)行動(dòng)態(tài)管理模式的構(gòu)建。即通過對(duì)具體施工階段造價(jià)影響因素的分析進(jìn)行施工信息數(shù)據(jù)收集。并將關(guān)鍵物資數(shù)據(jù)定期匯總整合。然后依據(jù)階段測(cè)算結(jié)果,對(duì)工期、質(zhì)量、成本、安全進(jìn)行動(dòng)態(tài)觀測(cè)。結(jié)合觀測(cè)值與計(jì)劃值的對(duì)比分析,可及時(shí)調(diào)整施工造價(jià)控制方案。最后依據(jù)前期經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行各模塊造價(jià)控制情況記錄,構(gòu)建良性循環(huán)閉合造價(jià)控制系統(tǒng)。以XX工程為例,在施工主樓中央空調(diào)熱泵系統(tǒng)方案比選模塊,方案一為全部使用中央空調(diào)熱泵系統(tǒng),工程造價(jià)概算為180萬元,運(yùn)營費(fèi)用為2.8萬/年;方案二為全部采用VRV空調(diào)系統(tǒng),工程造價(jià)概算為290萬元,運(yùn)營費(fèi)用為2.0萬/年。假定系統(tǒng)使用年限為12年,利率為6.5%。通過對(duì)兩方案費(fèi)用凈年值計(jì)算可得,方案一費(fèi)用凈年值為180*(6.5%,12)+2.8=60.2萬元。同理方案二費(fèi)用凈年值為65.3萬元。此外,在項(xiàng)目實(shí)施階段,工程造價(jià)管理人員可以依據(jù)施工進(jìn)度圖,采用掙值法,對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)估測(cè)。
4、基于建筑工程竣工階段的造價(jià)動(dòng)態(tài)管理
建筑工程竣工造價(jià)控制是對(duì)整體建筑工程項(xiàng)目造價(jià)的匯總審核,直接影響了建筑工程造價(jià)金額因此,竣工階段,造價(jià)管理人員可從市場(chǎng)中,優(yōu)先選擇信譽(yù)度高、竣工審核經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終工程的審計(jì)核算。若在建筑工程各分項(xiàng)工程審核階段發(fā)現(xiàn)工程量不對(duì)應(yīng)情況,為保證最終工程量、稅費(fèi)、單價(jià)數(shù)據(jù)的完整準(zhǔn)確,造價(jià)管理人員可進(jìn)入實(shí)際施工場(chǎng)地進(jìn)行測(cè)量。若無法直接測(cè)量,則可以依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)資料,結(jié)合文字、圖片等信息記錄,與審計(jì)機(jī)構(gòu)共同合作,對(duì)對(duì)應(yīng)工程量數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性進(jìn)行驗(yàn)證分析。特別是在未完工項(xiàng)目或者設(shè)計(jì)變更項(xiàng)目設(shè)計(jì)過程中,為避免工程造價(jià)管控失調(diào),造價(jià)管理人員應(yīng)依據(jù)具體施工情況,利用前期簽訂合作協(xié)議,對(duì)具體施工模塊進(jìn)行嚴(yán)密分析工程深化設(shè)計(jì)。
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