2021年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬練習(xí)題（五）

判斷題

判斷題每題1分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至零分。

【習(xí)題】從消費(fèi)者的角度看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)所應(yīng)得到的補(bǔ)償。(　)(2014年真題)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是資金時(shí)間價(jià)值的概念。從消費(fèi)者角度看，資金的時(shí)間價(jià)值體現(xiàn)為放棄即期消費(fèi)的損失所應(yīng)得到的補(bǔ)償。參見(jiàn)教材P150。

【習(xí)題】我國(guó)目前個(gè)人儲(chǔ)蓄存款、國(guó)庫(kù)券以及個(gè)人住房抵押貸款等都是按復(fù)利計(jì)息的。(　)(2014年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息。我國(guó)個(gè)人儲(chǔ)蓄存款和國(guó)庫(kù)券的利息是以單利計(jì)算的。參見(jiàn)教材P154。

【習(xí)題】若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的季度收益率為3%，則其年實(shí)際收益率為12%。(　)(2013年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的季度收益率為3%，則其年名義收益率為12%，實(shí)際收益率為(1+12%/4)4-1=12.55%。參見(jiàn)教材P156。

【習(xí)題】在我國(guó)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款以單利計(jì)算利息，個(gè)人住房抵押貸款以復(fù)利計(jì)算計(jì)息。(　)(2013年真題)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息。在我國(guó)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房抵押貸款均以復(fù)利計(jì)算計(jì)息，儲(chǔ)蓄存款和國(guó)庫(kù)券以單利計(jì)息。參見(jiàn)教材P154。

【習(xí)題】復(fù)利可分為間斷復(fù)利和連續(xù)復(fù)利，由于資金在不停地運(yùn)動(dòng)，所以在實(shí)際使用中通常采用的是連續(xù)復(fù)利計(jì)息方式。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息。從理論上講，資金在不停地運(yùn)動(dòng)，每時(shí)每刻都在通過(guò)生產(chǎn)和流通領(lǐng)域增值，因而應(yīng)該采用連續(xù)復(fù)利計(jì)息，但是在實(shí)際使用中都采用較為簡(jiǎn)便的間斷復(fù)利計(jì)息方式計(jì)算。參見(jiàn)教材P155。

【習(xí)題】從名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系來(lái)看，實(shí)際利率一定大于名義利率。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系為：實(shí)際利率=(1+名義利率/計(jì)息周期)計(jì)息周期-1。如計(jì)息周期數(shù)=1時(shí)，兩者相等。如計(jì)息周期數(shù)大于1時(shí)，實(shí)際利率大于名義利率，當(dāng)計(jì)息周期數(shù)小于1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率。參見(jiàn)教材P156。

【習(xí)題】用期末慣例法進(jìn)行現(xiàn)金流量分析時(shí)，假設(shè)在計(jì)息期內(nèi)的所有收支均發(fā)生在該計(jì)息周期的期末。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是現(xiàn)金流量圖。用期末慣例法進(jìn)行現(xiàn)金流量分析時(shí)，假設(shè)在計(jì)息期內(nèi)的所有收支均發(fā)生在該計(jì)息周期的期末。參見(jiàn)教材P146。

【習(xí)題】如果名義利率相同，計(jì)息周期不同，則未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)上兩筆等額資金的現(xiàn)值就不相等。(　)

『正確答案』√

『答案解析』本題考查的是名義利率與實(shí)際利率。如果名義利率相同，計(jì)息周期不同，則未來(lái)某個(gè)時(shí)點(diǎn)上兩筆等額資金的現(xiàn)值就不相等。參見(jiàn)教材P155。

【習(xí)題】在現(xiàn)金流量圖上，橫坐標(biāo)軸“0”點(diǎn)所表示的只能是資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)，而不是當(dāng)前時(shí)點(diǎn)。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是現(xiàn)金流量圖。0點(diǎn)有三種含義，可以表示始點(diǎn)，基準(zhǔn)點(diǎn)，或當(dāng)前時(shí)點(diǎn)。參見(jiàn)教材P146。

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