2015年銀行從業(yè)資格《個(gè)人理財(cái)》難點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)

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2015年銀行從業(yè)資格《個(gè)人理財(cái)》難點(diǎn):房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　1、房地產(chǎn)特點(diǎn)：固定性、有限性、差異性和保值增值性。

　　2、房地產(chǎn)投資方式：

　?、俜康禺a(chǎn)購(gòu)買(mǎi)②房地產(chǎn)租賃③房地產(chǎn)信托

　　3、房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)：

　　價(jià)值升值效應(yīng)。在很多情況下，房地產(chǎn)升值對(duì)房地產(chǎn)回報(bào)率的影響要大大高于年度凈現(xiàn)金流的影響。

　　財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)。(抵押)

　　變現(xiàn)性相對(duì)較差。

　　政策風(fēng)險(xiǎn)。

　　4、房地產(chǎn)價(jià)格的構(gòu)成及影響因素

　?、傩姓蛩丌谏鐣?huì)因素③經(jīng)濟(jì)因素④自然因素

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