2020年銀行從業(yè)資格《個人貸款》第三章第一節(jié)：房地產(chǎn)估價目的和原則

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【知識點7】房地產(chǎn)估價目的和原則

房地產(chǎn)估價目的

1.房地產(chǎn)估價報告的期望用途，即委托方為了什么需要而聘請估價方估價。

2.不同的估價目的將影響估價結(jié)果。

針對不同估價目的有不同的價值目的，分為公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)和非公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)。

公開市場價值的交易條件：

1.交易雙方自愿進行交易；

2.交易雙方進行交易的目的是追求各自利益的最大化；

3.交易雙方具有必要的專業(yè)知識并了解交易對象；

4.交易雙方掌握必要的市場信息；

5.交易雙方有較充裕的時間進行交易；

6.不存在買者因特殊興趣而給予附加出價。

房地產(chǎn)估價原則

1.合法原則：要求以估價對象的合法權(quán)益為前提進行估價；

2.最高最佳使用原則：法律上許可，技術(shù)上可能，經(jīng)濟上可行，并經(jīng)過充分合理論證使價值達到最大的那個方式；

3.估價時點原則：房地產(chǎn)價格很強的時間性，因此估價中要注意估價時點；

4.替代原則：估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格；

5.公平原則：估價人員要堅持中立的立場，評估出對各方當(dāng)事人都公平合理的價格

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