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2014年銀行從業(yè)《個人貸款》第二章重點:合作單位營銷

更新時間:2013-12-19 14:23:40 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  合作單位營銷

  1.個人住房貸款合作單位營銷

  (1)一手個人住房貸款合作單位營銷

  對于一手個人住房貸款而言,較為普遍的貸款營銷方式是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商合作的方式,這種合作方式是指房地產(chǎn)開發(fā)商與貸款銀行共同簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議》,由銀行向購買該開發(fā)商房屋的購房者提供個人住房貸款,借款人用所購房屋作抵押,在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前,由開發(fā)商提供階段性或全程擔保。

  銀行在與開發(fā)商簽訂協(xié)議之前,要對房地產(chǎn)開發(fā)商及其所開發(fā)的項目進行全面審查,包括對開發(fā)商的資信及經(jīng)營狀況審查、項目開發(fā)和銷售的合作性審查、項目自有資金的到位情況審查以及對房屋銷售前景的了解等。經(jīng)過有關(guān)審批后按規(guī)定與開發(fā)商簽約,以明確雙方合作事項,如貸款總額度、單筆貸款最高限額、保證金繳存比例以及雙方的權(quán)利和義務(wù)等。

  (2)二手個人住房貸款合作單位營銷

  對于二手個人住房貸款而言,商業(yè)銀行最主要的合作單位是房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。銀行在擬與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司建立合作關(guān)系之初,為了確保其資質(zhì)和信用,應(yīng)當對其進行充分、必要的審慎調(diào)查,如對企業(yè)注冊資本、經(jīng)營業(yè)績、行業(yè)排名、資產(chǎn)負債和信譽狀況等指標進行分析評價。銀行經(jīng)內(nèi)部審核批準后,方可

  

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  圖2―3 銀行與房地產(chǎn)開發(fā)商合作營銷流程

  與其建立二手個人住房貸款業(yè)務(wù)的合作關(guān)系。

  2.其他個人貸款合作單位營銷

  除住房貸款之外的其他個人貸款大部分與消費息息相關(guān),因此,在消費場所開展營銷,有利于獲得客戶,效率較高。對于經(jīng)銷商而言,他們想的就是如何在提供方便的同時給消費者更多的利益誘惑,從而提高產(chǎn)品的銷量。因此,商業(yè)銀行要加強與經(jīng)銷商之間的合作。在這方面的典型做法是與經(jīng)銷商合作,與其簽署合作協(xié)議,由其向銀行提供客戶信息或推薦客戶。

  讀完“2014年銀行從業(yè)《個人貸款》第二章重點:合作單位營銷”這篇文章,相信你已經(jīng)熟練的掌握了這幾個知識點,環(huán)球網(wǎng)校小編祝你2014年考試成功!

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