2017年一級注冊建筑師《場地與設計》建筑策劃的程序

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　　建筑策劃的程序：

　　在具體的建設項目策劃中，其目標確定、空間構想、預測和評價等內(nèi)容是相互交叉進行，且互為依據(jù)和補充的，所以各個環(huán)節(jié)的邏輯順序并非一成不變的。一般項目的建筑策劃程序可以概括如下：

　　(1)目標的確定。這是根據(jù)總體規(guī)劃立項，(環(huán)球網(wǎng)校一級建筑師頻道為您整理)明確項目的用途，使用目的，確定項目的性質，規(guī)定項目的規(guī)模(層數(shù)、面積、容積率等一次、二次、三次元的數(shù)量設定)。

　　(2)外部條件的調查。這是查閱項目的有關各項立法、法規(guī)與規(guī)范上的制約條件，調查項目的社會人文環(huán)境，包括經(jīng)濟環(huán)境、投資環(huán)境、技術環(huán)境、人口構成、文化構成、生活方式等;還包括地理、地質、地形、水源、能源、氣候、日照等自然物質環(huán)境以及城市各項基礎設施、道路交通、地段開口、允許容積率、建筑限高、覆蓋率和綠地面積指標等城市規(guī)劃所規(guī)定的建設條件。

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　　(3)內(nèi)部條件的調查。這是對建筑功能的要求、使用方式、設備系統(tǒng)的狀態(tài)條件等進行調查，確定項目與規(guī)模相適應的預算、與用途相適應的性格以及與施工條件相適應的結構形式等。

　　(4)空間構想。又稱為“軟構想”，它是對總項目的各個分項目進行規(guī)定，草擬空間功能的目錄(1ist)——任務書，確定各空間面積的大小，對總平面布局、分區(qū)朝向、綠化率、建筑密度等進行構想，并制定各空間的具體要求，此外對平、立、剖面、風格等特征進行構想，確定設計要求。同時對空間的成長、感觀環(huán)境等進行預測，從而導入空間形式并以此為前提環(huán)境對構想進行評價，以評價結果反饋修正最初的設計任務書。

　　(5)技術構想，又稱為“硬構想”。它主要是對項目的建筑材料、構造方式、施工技術手段、設備標準等進行策劃，研究建設項目設計和施工中各技術環(huán)節(jié)的條件和特征，協(xié)調其他技術部門的關系，為項目設計提供技術支持。

　　(6)經(jīng)濟策劃。(環(huán)球網(wǎng)校一級建筑師頻道為您整理)根據(jù)軟構想和硬構想委托經(jīng)濟師草擬出分項投資估算，計算一次性投資的總額，并根據(jù)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)參考相關建筑，估算項目建成后運營費用以及土地使用費用等項可能的增值，計算項目的損益及可能的回報率，作出宏觀的經(jīng)濟預測。經(jīng)濟預測將反過來修正軟構想和硬構想。一般較小的項目可能無需這一環(huán)節(jié)，但大項目特別是商業(yè)性生產(chǎn)項目，其經(jīng)濟策劃往往成為決策的關鍵。

　　(7)報告擬定。這是將整個策劃工作文件化、邏輯化、資料化和規(guī)范化的過程，它的結果是建筑策劃全部工作的總結和表述，它將對下一步建筑設計工作起科學的指導作用，是項目進行具體建筑設計的科學的合乎邏輯的依據(jù)，也便于投資者作出正確地選擇和決策。

　　歸納建筑策劃的形式和運作模式可抽象概括為以下表述：認識一限定條件一解決方案一實施。這不是一個單向線性過程，而是一個不斷反饋、循環(huán)的多變量函數(shù)的系統(tǒng)運行過程。

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