地下室與坡屋頂有哪些規(guī)劃建議?
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問題：
地下室與坡屋頂有哪些規(guī)劃建議?
答疑：
1、應(yīng)鼓勵非臨街面建設(shè)半地下室，非臨街面設(shè)半地下室的建筑面積不計入容積率計算的總建筑面積中，也不計入建筑密度計算的建筑覆蓋面積中。因為利用地形在非臨街面設(shè)半地下室時，具有節(jié)約土地資源、減少土石方工程、提高建筑空間使用效果、將車庫設(shè)在半地下室可增加綠化面積、降低工程造價等優(yōu)點，所以應(yīng)鼓勵發(fā)展。
2、應(yīng)限制臨街面建設(shè)半地下室，當(dāng)臨街面設(shè)半地下室時建議計入容積率計算的總建筑面積中，如突出主體建筑時還應(yīng)計入建筑密度計算的建筑覆蓋面積中。因為臨街面設(shè)半地下室時可能影響城市景觀、降低底層商鋪的價值、影響人行道寬度及鋪地的統(tǒng)一性等缺點，所以應(yīng)限制發(fā)展。
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3、鼓勵發(fā)展坡屋，一般情況下坡屋頂?shù)慕ㄖ娣e不計入容積率計算的總建筑面積中。因為坡屋頂具有增加工程造價、空間利用率低、采光通風(fēng)較差等缺點，可給予一定鼓勵政策。
4、限制坡屋頂?shù)淖畹拖拗聘叨龋瑸橄拗评闷挛蓓敳挥嬋肴莘e率計算的總建筑面積的政策將坡屋頂任意提高的做法，可規(guī)定坡屋頂最低處的高度限制，參考坡屋頂面積計算規(guī)則，將坡屋頂最低處凈高超過1.2米的計入容積率計算的總建筑面積中。
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