一級建筑師建筑經濟施工與設計業(yè)務管理講義十四

　　投資估算指標、取費標準，以及設備材料價格，先進行單位工程投資估算。投資估算指標的形式較多，例如：元/m2、元/m3、元/kVA等等。根據這些投資估算指標，乘以所需的面積、體積、容量等，就可以求出相應的土建工程、給排水工程、照明工程、采暖工程、變配電工程等各單位工程的投資。在此基礎上，可匯總成每一單項工程的投資。另外再估算工程建設其他費用及預備費，即求得建設項目總投資。此法有一定的估算精度、精確度相對較高。

　　采用這種方法時，一方面要注意，若套用的指標與具體工程之間的標準或條件有差異時，應加以必要的局部換算或調整;另一方面要注意，使用的指標單位應密切結合每個單位工程的特點，能正確反映其設計參數，切勿盲目地單純地套用一種單位指標。

　　目前，我國各部門、各省市已編制了相應各類建設項目的投資估算指標，絕大多數已審批通過，頒布執(zhí)行。因此，投資估算指標在我國已基本形成一定的系統，這為進行各類建設項目的投資估算提供了一定的條件。特別在編制可行性研究報告的投資估算時，應根據可行性研究報告的內容、國家有關規(guī)定和估算指標等，以估算編制時的價格進行編制，并應按照有關規(guī)定，合理地預測估算編制后到竣工期間工程的價格、利率、匯率等動態(tài)因素的變化，打足建設投資，不留缺口，確保投資估算的編制質量(本節(jié)后面的實例就是一個用投資估算的編制的投資估算)。

　　工程建設其他費用的估算應根據不同的情況采取不同的方法。例如土地使用費，應根據取得土地的方式以及當地土地管理部門的具體規(guī)定計算;與項目建設有關的其他費用，業(yè)主費用等特定性強，沒有固定的比例和項目，可與建設單位共同研究商定。

　　投資估算指標估算法實例。

　　總之，靜態(tài)投資的估算辦法較多，并沒有規(guī)定統一使用的固定公式，在實際工作中，應根據項目的特性、所掌握的項目組成部分的費用數據和有關技術資料，按照具體要求有針對性地選用各種適合的方法來估算。需要指出的是這里所說的雖然是靜態(tài)投資，但它也是有一定時間性的，應該統一按某一確定的時間來計算，特別是對編制時間距開工時間較遠的項目，一定要以開工前一年為基準年，以這一年的價格為依據計算，按照近年的價格指數將編制年的靜態(tài)投資進行適當地調整，否則就會失去基準作用，影響投資估算的準確性。

?全國2009年二級建筑師考試報名信息匯總