一級建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工與設(shè)計業(yè)務(wù)管理講義二十一

　　―∑[換出設(shè)備、工、料、機(jī)數(shù)量×原概算指標(biāo)設(shè)備、工、料、機(jī)單價] (22―118)

　　(3)類似工程預(yù)算法

　　當(dāng)建設(shè)工程對象尚無完整的初步設(shè)計方案，而建設(shè)單位又急需上報設(shè)計概算時，可采用此法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法。類似工程預(yù)算法就是以原有的相似工程的預(yù)算為基礎(chǔ)，按編制概算指標(biāo)方法，求出單位工程的概算指標(biāo)，再按概算指標(biāo)法編制建筑工程概算。當(dāng)工程設(shè)計對象與已建或在建工程相類似，結(jié)構(gòu)基本相同，或者概算定額和概算指標(biāo)不全，就可以采用這種方法編制單位工程概算。此法可以快速、準(zhǔn)確地編制概算。

　　類似工程預(yù)算法適用于擬建工程初步設(shè)計與已建工程或在建工程的設(shè)計相類似又沒有可用的概算指標(biāo)時，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。建筑結(jié)構(gòu)差異的調(diào)整方法與概算指標(biāo)法的調(diào)整方法相同、類似工程造價的價差調(diào)整常有兩種方法：一是類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計算出直接費，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標(biāo);二是類似工程造價資料只有人工、材料、機(jī)械臺班費用和其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費時，可按下面方法調(diào)整。

　　1)綜合系數(shù)法。運用類似工程預(yù)(決)算編制概算時，經(jīng)常因擬建工程與已建在建工程的建設(shè)地點不同，而引起人工費、材料費和施工機(jī)械臺班費以及間接費、利潤、稅金等項的費用差別。則可采用綜合系數(shù)法調(diào)整類似工程預(yù)(決)算。

　　利用類似工程預(yù)算，應(yīng)考慮以下條件：

　　a.設(shè)計對象與類似預(yù)算的設(shè)計在結(jié)構(gòu)上的差異;

　　b.設(shè)計對象與類似預(yù)算的設(shè)計在建筑上的差異;

　　c.地區(qū)工資的差異;

　　d.材料預(yù)算價格的差異;

　　e.施工機(jī)械使用費的差異;

　　f.間接費用的差異。

　　其中第a、b兩項差異可參考修正概算指標(biāo)的方法加以修正，第c～f項則須編制修正系數(shù)。計算修正系數(shù)時，先求類似工程預(yù)算的人工工資、材料費、機(jī)械使用費、間接費在全部預(yù)算造價中所占比重;然后分別求其修正系數(shù);最后求出總的修正系數(shù);再用總修正系數(shù)乘以類似工程預(yù)算的造價，就可以得到概算價值。計算公式如下：

　　工資修正系數(shù)K1 = (22―119)

　　材料預(yù)算價格修正系數(shù)K2= (22―120)

　　機(jī)械使用費修正系數(shù)K3 = (22―121)

　　間接費修正系數(shù)K4 = (22―122)

　　總造價綜合修正系數(shù) K = 類似預(yù)算工資比重×K1+材料費比重×K2+機(jī)械費比重×K3+間接費比重×K4 (22―123)

　　類似工程工資比重 = ×100% (22―124)

　　其他如材料費比重、機(jī)械費比重和間接費比重等類同上式計算。

　　當(dāng)設(shè)計對象與類似工程的結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分不同時，就應(yīng)增減工程量價值，然后再求出修正后的總造價。計算公式如下：

　　修正后的建筑工程項目概算總造價 = 類似工程預(yù)算造價×造價綜合修正系數(shù) ± 結(jié)構(gòu)增減值× (22―125)

　　【例22―12】 新建某項工程，利用的類似工程體積為1000m3，預(yù)算價值為20000元，其中，人工費占20%，材料費占55%，機(jī)械使用費占13%，間接費占12%。由于結(jié)構(gòu)不同，凈增加造價500元。通過計算工資修正系數(shù)Kl=1.02，材料費修正系數(shù)K2=1.05，機(jī)械使用費修正系數(shù)為K3=0.99，間接費修正系數(shù)K4=0.99。

　　綜合修正系數(shù)K=20%×1.02+55%×1.05+13%×0.99+12%×0.99=1.03

　　修正后的類似概算總造價=20000 × 1.03+500×(1+12%× 0.99)=21159.40

　　設(shè)計對象的概算指標(biāo)= =21.16(元/m3)

　　2) 價格(費用)變動系數(shù)法。用類似工程預(yù)(決)算編制概算，往往因類似工程預(yù)(決)算的編制時間距現(xiàn)在較長，因而人工費、材料費和機(jī)械費及間接費、利潤和稅金等費用標(biāo)準(zhǔn)受各種因素的影響，必然發(fā)生變化。所以，在編制概算時，應(yīng)將類似工程預(yù)(決)算的上述價格和費用標(biāo)準(zhǔn)與現(xiàn)行價格和費用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分析比較，測定其價格和費用的變動幅度，加以調(diào)整。

　　G =A•G l+B•G2+C?G3+D?G4+E?G5+F?G6 (22―126)

　　式中G――類似預(yù)(決)算的價格(費用)變動幅度系數(shù);

　　G1――人工費標(biāo)準(zhǔn)因時間不同而產(chǎn)生的價差系數(shù);

　　G1= (22―127)

　　G2=材料預(yù)算價格因時間而產(chǎn)生的價差系數(shù);

　　G2 = (22―128)

　　G3――――機(jī)械費因時間不同而產(chǎn)生的價差系數(shù);

　　G3= (22―129)

　　G4――間接費因時間不同而產(chǎn)生的價差系數(shù);

　　G4= (22―130)

　　G5――利潤水平因時間不同而產(chǎn)生的價差系數(shù);

　　G5= (22―131)

　　G6――稅金標(biāo)準(zhǔn)因時間不同而產(chǎn)生的價差系數(shù)。

　　G6= (22―132)

　　擬建工程概算造價 = 類似工程預(yù) (決) 算價值×G (22―133)

　　3) 地區(qū)價差系數(shù)法。用類似工程預(yù)(決)算編制概算，不受地區(qū)不同限制，但因擬建工程對象與類似已建(在建)工程所在地區(qū)不同，必然出現(xiàn)兩者直接費用的差異。此時，應(yīng)采用地區(qū)價差系數(shù)法調(diào)整類似工程預(yù)(決)算。按下列公式計算：

　　地區(qū)價差系數(shù)= (22―134)

　　上式中，擬建工程所在地區(qū)直接費的計算是用100m2工料消耗指標(biāo)乘以建筑面積求出工料消耗量，再乘以相應(yīng)不同地區(qū)人工費標(biāo)準(zhǔn)和材料預(yù)算價格，加上其他材料費等求得。

　　擬建工程概算造價 = 類似預(yù) (決) 算所在地區(qū)直接費×地區(qū)差價系數(shù) +擬建工程所在地區(qū)間接費(利潤、稅金等) (22―135)

　　4) 結(jié)構(gòu)、材質(zhì)差異換算法。建筑產(chǎn)品的單件性特點，決定了每個建筑工程都有其各自的特異性，即在其結(jié)構(gòu)特征、材質(zhì)和施工方法上，不完全一致。因此，采用類似工程預(yù)(決)算編制概算，必須根據(jù)其中差異部分，進(jìn)行分析、比較和換算，調(diào)整其差異部分費用，合理地確定工程概算造價。采用結(jié)構(gòu)材質(zhì)差異換算法，調(diào)整類似工程預(yù)(決)算。

　　擬建工程概算造價 = 類似工程預(yù) (決) 算價值 ― 換出工程費 + 換入工程費 (22―136)

　　換入 (出) 工程費=換入 (出) 結(jié)構(gòu)單價×換入 (出) 工程量 (22―137)

　　2.設(shè)備及安裝工程概算的編制方法

　　(1) 設(shè)備購置費概算

　　設(shè)備購置費由設(shè)備原價和運雜費兩項組成?？砂聪率接嬎悖?/P>

　　設(shè)備購置概算價值 = 設(shè)備原價 + 設(shè)備運雜費

　　=設(shè)備原價 (1+設(shè)備運雜費率) (22―138)

　　1)國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價，可根據(jù)設(shè)備型號、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向設(shè)備制造廠家訊價或想設(shè)備、材料信息部門查詢或按主管部規(guī)定的現(xiàn)行價格逐項計算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價，可按占主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價的百分比計算，百分比指標(biāo)按主管部門或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　2) 國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價，在初步設(shè)計階段的設(shè)計概算時可按下列兩種方法確定：

　　a. 非標(biāo)設(shè)備臺 (件) 估價指標(biāo)法

　　根據(jù)非標(biāo)設(shè)備的類別、質(zhì)量、性能、材質(zhì)精密程度及制造廠家等情況，按每臺設(shè)備規(guī)定的估價指標(biāo)計算，即：

　　非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 = 設(shè)備臺數(shù) × 每臺設(shè)備估價指標(biāo)(元/臺) (22―139)

　　b.非標(biāo)設(shè)備噸重估價指標(biāo)法

　　根據(jù)非標(biāo)設(shè)備的類別、性能、質(zhì)量、材質(zhì)等情況，按某類設(shè)備所規(guī)定噸重估價指標(biāo)計算，即：

　　非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價 = 設(shè)備噸重 × 每噸重設(shè)備估價指標(biāo)(元/t) (22―140)

　　3)設(shè)備運雜費按各部、省、市、自治區(qū)有關(guān)規(guī)定的運雜費率計算，即：

　　設(shè)備運雜費=設(shè)備原價×運雜費率(%) (22―141)

　　(2)設(shè)備安裝工程概算

　　設(shè)備安裝工程概算造價的編制方法有：

　　1) 預(yù)算單價法。當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制設(shè)備安裝單位工程概算，概算程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。就是根據(jù)計算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價，經(jīng)匯總求得。用此法編制概算，計算比較具體，精確性較高。

　　2) 擴(kuò)大單價法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備的數(shù)量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價來編制概算。

　　3) 概算指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價及擴(kuò)大綜合單價不全，無法采用預(yù)算單價法和擴(kuò)大單價法時，可采用概算指標(biāo)編制概算。概算指標(biāo)形式較多，概括起來主要可按下列幾種指標(biāo)進(jìn)行計算：

　　a.設(shè)備價值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法。當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。其百分比值(即發(fā)裝費率)由主管部門制定或由設(shè)計單位根據(jù)已完類似工程確定的概算指標(biāo)。該法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。計算公式為：

　　設(shè)備安裝費=設(shè)備原價×設(shè)備安裝費率(%) (22―142)

　　b.綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位設(shè)備安裝費指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由主管部門或設(shè)計院根據(jù)已完類似工程資料確定。該法常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算，數(shù)學(xué)表達(dá)式為：

　　設(shè)備安裝費=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費指標(biāo)(元/t) (22一143)

　　c.按座、臺、套、組、根或功率等為計量單位的概算指標(biāo)計算。如工業(yè)爐，按每臺安裝費指標(biāo)計算;冷水箱，按每組安裝費指標(biāo)計算等等。

　　d.按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計算。有些設(shè)備安裝工程可以按不同的專業(yè)內(nèi)容(如通風(fēng)、動力、照明、管道)采用每平方米建筑面積的安裝費用概算指標(biāo)計算安裝費。

　　(3)設(shè)備及其安裝工程概算書的編制。設(shè)備及其安裝工程概算書的內(nèi)容，主要包括編制說明書和設(shè)備及其安裝工程概算表兩部分：

　　編制說明書是用簡明的文字，對工程概況、編制依據(jù)、編制方法和其他有關(guān)問題等加以概括說明。

　　設(shè)備及其安裝工程概算表，是將所計算的項目列于表格之中，計算工程直接費、計取間接費、其他費用、利潤和稅金，最后匯總設(shè)備及其安裝工程概算造價。

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