一級(jí)建筑師建筑設(shè)計(jì)考點(diǎn):房產(chǎn)圖的基本知識(shí)

　　房產(chǎn)圖的基本知識(shí)

　　一、房產(chǎn)圖的分類

　　房產(chǎn)圖是房屋產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍、產(chǎn)業(yè)管理的重要資料。按房產(chǎn)管理需要，分為房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分丘平面圖和房產(chǎn)分戶平面圖。此外，為了野外施測(cè)的需要，通常還繪制房產(chǎn)測(cè)量草圖。

　　二、房產(chǎn)圖的作用

　　房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖以及房產(chǎn)測(cè)量草圖，因圖上所反映的內(nèi)容不同，各有側(cè)重，因此，房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖和房產(chǎn)測(cè)量草圖所起的作用也各不相同。

　　(一)房產(chǎn)分幅圖的作用

　　房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。是測(cè)繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料，同時(shí)，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。房產(chǎn)分幅圖以幅繪制。

　　(二)房產(chǎn)分丘圖的作用

　　房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn);房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)利狀態(tài)等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制。

　　(三)房產(chǎn)分戶圖的作用

　　房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部圖。是根據(jù)各戶所有房屋的權(quán)屬情況，分幢或分層對(duì)本戶所有的房屋的坐落、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)別、層數(shù)、層次、墻體歸屬、權(quán)利狀態(tài)、產(chǎn)權(quán)面積、共有分?jǐn)偯娣e及其用地范圍等各項(xiàng)房產(chǎn)要素，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，供核發(fā)房屋所有權(quán)證的附圖使用。房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制。

　　(四)房產(chǎn)測(cè)量草圖的作用

　　房產(chǎn)測(cè)量草圖包括房產(chǎn)分幅圖測(cè)量草圖和房產(chǎn)分戶圖測(cè)量草圖。房產(chǎn)分幅圖測(cè)量草圖是地塊、建筑物、位置關(guān)系和房地產(chǎn)調(diào)查的實(shí)地記錄，是展繪地塊界址、房屋、計(jì)算面積和填寫房產(chǎn)登記表的原始根據(jù)。在進(jìn)行房產(chǎn)圖測(cè)量時(shí)，應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的內(nèi)容要求繪制房產(chǎn)分幅圖測(cè)量草圖。房產(chǎn)分戶圖測(cè)量草圖是產(chǎn)權(quán)人房屋的幾何形狀、邊長及四至關(guān)系的實(shí)地記錄，是計(jì)算房屋權(quán)屬單元套內(nèi)建筑面積、陽臺(tái)建筑面積、共用分?jǐn)傁禂?shù)、分?jǐn)偯娣e及總建筑面積的原始資料憑證。并存入檔案作永久保存。

　　三、房產(chǎn)圖測(cè)繪的范圍

　　(一)房產(chǎn)分幅圖的測(cè)繪范圍

　　房產(chǎn)分幅圖的測(cè)繪范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦、企事業(yè)單位及與其毗連的居民點(diǎn)的房屋測(cè)繪，應(yīng)與開展城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記的范圍相一致。

　　(二)房產(chǎn)分丘圖的測(cè)繪范圍

　　丘是指地表上一塊有界空間的地塊。一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱獨(dú)立丘，一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱組合丘。有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分，沒有固定界標(biāo)的按自然界線劃分。房產(chǎn)分丘圖以房產(chǎn)分區(qū)為單元?jiǎng)澐诌M(jìn)行實(shí)地測(cè)繪或利用房產(chǎn)分幅圖和房產(chǎn)調(diào)查表編繪而成。

　　(三)房產(chǎn)分戶圖的測(cè)繪范圍

　　房產(chǎn)分戶圖的測(cè)繪范圍，是以各戶的房屋權(quán)利范圍大小等為一產(chǎn)權(quán)單元戶，即以一幢房屋和幾幢房屋及一幢房屋的某一層中的某一權(quán)屬單元戶為單位繪制而成的分戶圖。

　　(四)房產(chǎn)測(cè)量草圖的測(cè)繪范圍

　　房產(chǎn)測(cè)量草圖的測(cè)繪范圍，一般包括房屋、用地草圖測(cè)量、全野外數(shù)據(jù)采集測(cè)量草圖和房屋分戶草圖測(cè)繪。

　　四、房產(chǎn)圖的坐標(biāo)系統(tǒng)與測(cè)圖比例尺

　　(一)房產(chǎn)圖的坐標(biāo)系統(tǒng)

　　房產(chǎn)分幅圖應(yīng)采用國家坐標(biāo)系統(tǒng)或沿用該地區(qū)已有的坐標(biāo)系統(tǒng)，地方坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)盡量與國家坐標(biāo)系統(tǒng)聯(lián)測(cè)。根據(jù)測(cè)區(qū)的地理位置和平均高程，以投影長度變形角不超過2.5em/kin為原則選擇坐標(biāo)系統(tǒng)。面積小于25km的測(cè)區(qū)，可不經(jīng)投影，采用平面直角坐標(biāo)系統(tǒng)。房產(chǎn)圖一般不表示高程。

　　(二)房產(chǎn)圖的測(cè)圖比例尺

　　1。房產(chǎn)分幅圖的比例尺

　　房產(chǎn)分幅圖成圖比例尺可分為：城鎮(zhèn)建成區(qū)一般采用1：500比例尺測(cè)圖;遠(yuǎn)離建成區(qū)的工礦區(qū)、企事業(yè)單位及其相毗連的居民點(diǎn)也可采用1：1000的比例尺測(cè)圖。

　　2.房產(chǎn)分丘圖的比例尺

　　房產(chǎn)分丘圖成圖比例尺如按分幅圖描繪，可依房產(chǎn)分幅圖比例尺大小。如另外測(cè)繪，分丘圖的比例尺應(yīng)根據(jù)丘面積的大小和需要在1：100―1：1000之間選用。

　　3.房產(chǎn)分戶圖的比例尺

　　房產(chǎn)分戶圖成圖比例尺，一般為1：200，當(dāng)房屋圖形過大或過小時(shí)比例尺可適當(dāng)放大與縮小。

　　4.房產(chǎn)測(cè)量草圖的比例尺

　　房產(chǎn)測(cè)量草圖應(yīng)選擇合適的概略比例尺，使其內(nèi)容清晰、易瀆，在內(nèi)容較集中的地方可移位出局部圖形。

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