一級建筑師建筑經(jīng)濟(jì)施工:施工圖預(yù)算的編制

　　施工圖預(yù)算的編制

　　施工圖預(yù)算的編制依據(jù)

　　1.施工圖紙及說明書和標(biāo)準(zhǔn)圖集。

　　2.現(xiàn)行預(yù)算定額及單位估價表。

　　3.施工組織設(shè)計或施工方案。

　　4.材料、人工、機(jī)械臺班預(yù)算價格及調(diào)價規(guī)定。

　　5.建筑安裝工程費(fèi)用定額和工程量計算規(guī)則。

　　6.預(yù)算工作手冊及有關(guān)工具書。

　　7.經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計概算文件。

　　施工圖預(yù)算的內(nèi)容

　　施工圖預(yù)算有單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算、建設(shè)項目總預(yù)算。

　　單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。建筑工程預(yù)算按其工程性質(zhì)分為一般土建工程預(yù)算、衛(wèi)生工程預(yù)算(包括室內(nèi)外給排水工程、采暖通風(fēng)工程、煤氣工程等)、電氣照明工程預(yù)算、特殊構(gòu)筑物如爐窯、煙囪、水塔等工程預(yù)算和工業(yè)管道工程預(yù)算等。設(shè)備安裝工程預(yù)算可分為機(jī)械設(shè)備安裝工程預(yù)算、電氣設(shè)備安裝工程預(yù)算和化工設(shè)備、熱力設(shè)備安裝工程預(yù)算等。

　　施工圖預(yù)算編制模式

　　按照預(yù)算造價的計算方式和管理方式的不同，施工圖預(yù)算可以分為兩種計價模式。

　?、鍌鹘y(tǒng)計價模式

　　就是采用國家、部門或地區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程造價計價的模式，亦稱為定額計價模式。它是我國長期使用的一種施工圖預(yù)算編制方法。

　　傳統(tǒng)計價模式采用的計價方式是工料單價法。

　?、婀こ塘壳鍐斡媰r模式

　　工程量清單計價的方式是采用綜合單價法。

　　施工圖預(yù)算的編制方法

　　施工圖預(yù)算、招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價由成本、利潤和稅金構(gòu)成。施工圖預(yù)算的編制可以采用工料單價法和綜合單價法兩種計價方法。

　　㈠工料單價法

　　工料單價法是指分部分項工程單價為直接工程費(fèi)單價，以分部分項工程量乘以相對應(yīng)的分部分項工程單價后的合計為單位工程直接工程費(fèi)，直接工程費(fèi)匯總后另加措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金生成工程承發(fā)包價。按照分部分項工程單價產(chǎn)生方法的不同，工料單價法又可分為預(yù)算單價法(下面簡稱單價法)和實物法。

　　1.單價法編制施工預(yù)算的方法

　　單價法編制施工圖預(yù)算，就是根據(jù)事先編制好的地區(qū)統(tǒng)一單位估價表中的各分項工程綜合單價，乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，并匯總相加，得到單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)用之和;再加上措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金，即可得到單位工程的施工圖預(yù)算。

　　2.實物法編制施工圖預(yù)算

　　定額實物法是首先根據(jù)施工圖紙分別計算出各分項工程的實物工程量，然后套用相應(yīng)預(yù)算人工、材料、機(jī)械臺班的定額用量、消耗指標(biāo)，求得人工、材料、機(jī)械臺班等的總消耗量;再分別乘以工程所在地當(dāng)時的人工、材料、機(jī)械臺班的實際單價，求出單位工程的人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，并匯總求和，進(jìn)而求得直接工程費(fèi);最后根據(jù)當(dāng)時當(dāng)?shù)亟ㄖ袌龅墓┣笄闆r，按規(guī)定計取措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤和稅金等各項費(fèi)用，匯總就可得出單位工程施工圖預(yù)算造價。

　?、婢C合單價法

　　綜合單價是指分部分項工程單價綜合了除直接工程費(fèi)以外的多項費(fèi)用內(nèi)容。按照單價綜合內(nèi)容的不同，綜合單價可分為全費(fèi)用綜合單價和部分費(fèi)用綜合單價。

　　1.全費(fèi)用綜合單價

　　全費(fèi)用綜合單價即單價中綜合了直接工程費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤和稅金等。以各分項工程量乘以綜合單價的合價匯總后，就生成工程承發(fā)包價。

　　2.部分費(fèi)用綜合單價

　　我國目前實行的工程量清單計價采用的綜合單價是部分費(fèi)用綜合單價，分部分項工程單價中綜合了直接工程費(fèi)、管理費(fèi)、利潤，并考慮了風(fēng)險因素，單價中未包括措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，是不完全費(fèi)用綜合單價，以各分項工程量乘以部分費(fèi)用綜合單價的合價匯總，再加上項目措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金后，生成工程承發(fā)包價。

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