一級建筑師建筑經(jīng)濟施工:財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

　　財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

　　財務(wù)內(nèi)部收益率是指在項目整個壽命期內(nèi)，各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計等于零時的折現(xiàn)率。它反映項目整個壽命期內(nèi)(即計算期內(nèi))總投資支出所能獲得的實際最大投資收益率，即為項目內(nèi)部潛在的最大盈利能力。這是項目接受貸款利率的最高臨界點。它是評價項目盈利能力的主要動態(tài)指標(biāo)，按下式計算：

　　財務(wù)內(nèi)部收益率可根據(jù)財務(wù)現(xiàn)金流量表中凈現(xiàn)金流量，用試差法和圖解法計算。試差法的計算公式為：

　　按照項目分析范圍和對象不同，財務(wù)內(nèi)部收益率可分為項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率、資本金財務(wù)內(nèi)部收益率(簡稱為資本金收益率)、投資各方財務(wù)內(nèi)部收益率(即投資各方收益率)。

　?、彭椖客顿Y財務(wù)內(nèi)部收益率是以項目全部投資均為自有資金作為計算基礎(chǔ)，考察項目在未確定融資方案和所得稅前整個項目的盈利能力。它為項目投資決策者對項目方案比選和銀行貸款單位進(jìn)行信貸決策，提供了不同方案進(jìn)行優(yōu)選的可比性基礎(chǔ)。

　?、瀑Y本金財務(wù)內(nèi)部收益率，是以項目資本金為計算基礎(chǔ)，從資本金出資者整體角度，考察項目所得稅后資本金可能獲得的收益水平，投資者可據(jù)此作出最終決策。

　　⑶投資各方財務(wù)內(nèi)部收益率，是以投資各方的出資額作為計算基礎(chǔ)，根據(jù)投資各方實際收入和支出，考察投資各方可能獲得的收益水平。

　　項目財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)的判別基準(zhǔn)依據(jù)是：項目財務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)≥部門(行業(yè))發(fā)布規(guī)定或者由評價人員設(shè)定的財務(wù)基準(zhǔn)收益率(ic)，即FIRR≥ic;同時要求項目財務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)高于貸款利率(i)，即FIRR>ic在同時達(dá)到這兩項條件時，方可認(rèn)為建設(shè)項目的盈利能力能夠滿足要求，項目在財務(wù)上可考慮接受。在比較若干投資方案時，應(yīng)選擇項目財務(wù)內(nèi)部收益率高的項目或投資方案。對于資本金財務(wù)內(nèi)部收益率和投資各方財務(wù)內(nèi)部收益率應(yīng)大于(或等于)出資方的最低期望收益率(即投資者期望的最低可接受收益率)，據(jù)此判斷投資各方收益水平。

編輯推薦：

2015年一級注冊建筑師考試時間

2015一級建筑師考試報名入口網(wǎng)站|網(wǎng)址匯總

2015年一級建筑師考試終身免費學(xué)精品套餐

2015年一級注冊建筑師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章