2015一級建筑師設計前期場地與建筑設計:建筑高度控制

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　　建筑高度控制

　　場地內建筑物的高度影響著場地空間形態(tài)，反映著土地利用情況，是考核場地設計方案的重要技術經濟指標。在城市規(guī)劃中，常常因航空或通訊設施的凈高要求、城市空間形態(tài)的整體控制、以及土地利用整體經濟性等原因，對場地的建筑高度進行控制。另一方面，建筑高度也是確定建筑等級、防火與消防標準、建筑設備配置要求的重要參數。

　　用以控制場地建筑高度的指標主要有建筑限高、建筑層數(或平均層數)，二者之間的 關系取決于建筑物的層高。建筑限高適用于一般建筑物的控制，建筑層數則主要用以對居住建筑的考核。

　　(一)建筑層數

　　這里是指建筑物地面以上主體部分的層數。建筑物屋頂上的嘹望塔、水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等，不計人建筑層數;住宅建筑的地下室、半地下室，其頂板高出室外地坪不超過1.5m者，不計人層數內。建筑層數的控制與建筑限高的控制基本類似。

　　根據《民用建筑設計通則》(GB 50352--2005)第3.1.2條的規(guī)定，民用建筑按地上層數或高度分類劃分為：

　　(1)住宅建筑按層數分類;一層至三層為低層住宅;四層至六層為多層住宅;七層至九層為中高層住宅;十層及十層以上為高層住宅;

　　(2)除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);

　　(3)建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。

　　(二)平均層數

　　指基地內，總建筑面積與總建筑基底面積的比值，單位：層

　　平均層數(層)=總建筑面積(m2)/建筑基地面積之和(m2)

　　一般常用于居住區(qū)規(guī)劃，此時又稱為住宅平均層數。

　　住宅平均層數(層)=住宅建筑面積總和(m2)/住宅基地面積總和(m2)

　　(三)極限高度

　　建筑物的最大高度，單位：m。以控制建筑物對空間高度的占用，以保護空中航線的安全及城市天際線控制等，應遵照城市規(guī)劃部門的具體規(guī)定為準。有時，也采用最高層數來控制，但二者含義略有不同。

　　(四)建筑高度的限制

　　建筑限高是指場地內建筑物的最高高度不得超過一定的高度限制，這一高度限制為建筑物室外地坪至建筑物頂部最高處之間的高差。某些情況下，也有以絕對海拔高度作為建筑限高的控制值。

　　《民用建筑設計通則》(GB 50352--2005)第4.3條對建筑高度控制有以下規(guī)定：

　　(1)建筑高度不應危害公共空間安全、衛(wèi)生和景觀，下列地區(qū)應實行建筑高度控制：

　　a.對建筑高度有特別要求的地區(qū)，應按城市規(guī)劃要求控制建筑高度;

　　b.沿城市道路的建筑物，應根據道路的寬度控制建筑裙樓和主體塔樓的高度;

　　c.機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當其處在各種技術作業(yè)控制區(qū)范圍內時，應按凈空要求控制建筑高度;

　　d.當建筑處在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位和風景名勝區(qū)內時，也應控制建筑高度。

　　此外，建筑高度控制尚應符合當地城市規(guī)劃行政主管部門和有關專業(yè)部門的規(guī)定。

　　(2)建筑高度控制的計算應符合下列規(guī)定：

　　a.在機場、電臺、電信、微波通信、氣象臺、衛(wèi)星地面站、軍事要塞工程等周圍的建筑，當其處在各種技術作業(yè)控制區(qū)范圍內時，以及當建筑處在國家或地方公布的各級歷史文化名城、歷史文化保護區(qū)、文物保護單位和風景名勝區(qū)內時，建筑控制高度應按建筑物室外地面至女兒墻作為建筑物和構筑物最高點的高度計算;

　　b.在對建筑高度有特別要求的地區(qū)的建筑以及沿城市道路的建筑物，其建筑控制高度是：平屋頂應按建筑物室外地面至其屋面面層或女兒墻頂點的高度計算;坡屋頂應按建筑物室外地面至屋檐和屋脊的平均高度計算;下列突出物不計入建筑高度內：

　　a)局部突出屋面的樓梯間、電梯機房、水箱間等輔助用房且占屋頂平面面積不超過1/4者;

　　b)突出屋面的通風道、煙囪、裝飾構件、花架、通信設施等;

　　c)空調冷卻塔等設備。

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