一級(jí)建造師講義之建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算

12103060建設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算

12103061掌握設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容和作用
一、設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容
設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級(jí)。

( 一 ) 單位工程概算
對(duì)于一般工業(yè)與民用建筑工程而言 , 單位工程概算按其主程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算包括土建工程概算、給排水采暖工程概算、通風(fēng)空調(diào)工程概算、電氣照明工程概算、弱電工程概算、特殊構(gòu)筑物工程概算
設(shè)備及安 裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算、電氣設(shè)備及安裝工程概算、熱力設(shè)備及安裝工程概算以及工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算。
    單位工程概算由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金組成 。
    ( 二 ) 單項(xiàng)工程綜合概算
    單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件 , 是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的 , 是建設(shè)工程項(xiàng)目總概算的組成部分。
 ( 三 ) 建設(shè)工程項(xiàng)目總概算 
是確定整個(gè)建設(shè)工程項(xiàng)目從籌建開(kāi)始到竣工驗(yàn)收、交付使用所需的全部費(fèi)用的文件 , 它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期利息概算等匯總編制而成

二、設(shè)計(jì)概算的作用
1. 設(shè)計(jì)概算是國(guó)家制定和控制建設(shè)投資的依據(jù)。
對(duì)于使用政府資金的投資建設(shè)項(xiàng)目按照規(guī)定報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門或單位批準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)及總概算，一經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn) , 總概算就是總造價(jià)的最高限額 , 不得有任意突破 , 如有突破須報(bào)原審批部門批準(zhǔn)。
2. 設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)。
3. 設(shè)計(jì)概算是進(jìn)行貸款的依據(jù)。
    4. 設(shè)計(jì)概算是簽訂工程總承包合同的依據(jù)。
    5. 設(shè)計(jì)概算是考核設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性和控制施工圖預(yù)算和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)。
6. 設(shè)計(jì)概算是考核和評(píng)價(jià)建設(shè)工程項(xiàng)日成本和技資效果的依據(jù)。

1Z103062掌握設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)、程序和步驟

一、設(shè)計(jì)概算的編依據(jù)
1. 國(guó)家及主管部門的有關(guān)法律和規(guī)章，批準(zhǔn)的建設(shè)工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。
2. 設(shè)計(jì)單位提供的初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙文件、說(shuō)明及主要設(shè)備材料表。
3. 國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程和專業(yè)安裝工程概算定額、概算指標(biāo)及各省、市、地區(qū)經(jīng)地 方政府或其授權(quán)單位頒發(fā)的地區(qū)單位估價(jià)表和地區(qū)材料、構(gòu)件、配件價(jià)格、費(fèi)用定額及建    設(shè)工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制辦法。
4. 現(xiàn)行的有關(guān)人工和材料價(jià)格、設(shè)備原價(jià)及運(yùn)雜費(fèi)率等。
5. 現(xiàn)行的其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格。
6. 建設(shè)場(chǎng)地自然條件和施工條件，有關(guān)合同、協(xié)議等。

二、設(shè)計(jì)概算編制的程序和步驟
1．收集原始資料
2．確定有關(guān)數(shù)據(jù)
3．單位工程概算書編制
4．單項(xiàng)工程綜合概算書的編制
5．建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制

lZl03063 熟悉單位工程概算的編制方法
單位工程概算分建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。
建筑工程概算的編制方法有：概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法
設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價(jià)法、擴(kuò)大單價(jià)法、設(shè)備價(jià)值百分比法和綜合噸位指標(biāo)法等。

一、單位建筑工程概算編制方法 
( 一 ) 概算定額法
概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。

( 二 ) 概算指標(biāo)法
概算指標(biāo)法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出直接工程 費(fèi) , 然后按規(guī)定計(jì)算出措施費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金等。概算指標(biāo)法計(jì)算精度較低 , 但由于其編制速度快 , 因此對(duì)一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目 , 以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資比較小、比較簡(jiǎn)單的工程項(xiàng)目投資概算有一定實(shí)用價(jià)值。
    
( 三 ) 類似工程預(yù)算法
是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。

二、設(shè)備及安裝工程概算編制方法
(一)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成。
    
( 二 ) 設(shè)備安裝工程概算的編制方法
1. 預(yù)算單價(jià)法。計(jì)算的設(shè)備安裝工程量 , 乘以安裝工程預(yù)算單價(jià) , 經(jīng)匯總求得。
    用預(yù)算單價(jià)法編制概算 , 計(jì)算比較具體 , 精確性較高。
2. 擴(kuò)大單價(jià)法。
3. 概算指標(biāo)法。
(1) 按占設(shè)備價(jià)值的百分比 ( 安裝費(fèi)率 ) 的概算指標(biāo)計(jì)算。
設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率
    (2) 按每噸設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計(jì)算
設(shè)備安裝費(fèi) = 設(shè)備總噸數(shù)×每噸設(shè)備安裝費(fèi)(元/ 噸)
(3) 按座、臺(tái)、套、組、根、或功率等為計(jì)量單位的概算指標(biāo)計(jì)算。
(4) 按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計(jì)算。
lZl03064 熟悉單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法
單項(xiàng)工程綜合概算是以其所包含的建筑工程概算表和設(shè)備及安裝工程概算表為基礎(chǔ)匯總編制的。當(dāng)建設(shè)工程項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，單項(xiàng)工程綜合概算 ( 實(shí)為總概算 ) 還應(yīng)包 括工程建設(shè)其他費(fèi)用概算 ( 含建設(shè)期利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 )。
 
1Z103065 熟悉建設(shè)工程項(xiàng)目總概算的編制方法
它由各單項(xiàng)工程綜合概算及其他工程和費(fèi)用概算綜合匯編而成
總概算表的編制方法
    總概算價(jià)值 = 第一部分工程費(fèi)用十第二部分其他工程費(fèi)用十預(yù)備費(fèi)十建設(shè)期利息十固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅十鋪底流動(dòng)資金回收金額

lZl03066 熟悉設(shè)計(jì)概算的審查內(nèi)容
一、設(shè)計(jì)概算審查的意義
二、設(shè)計(jì)概算審查的內(nèi)容
( 一 ) 審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)
1. 合法性審查。
2. 時(shí)效性審查。
3. 適用范圍審查。
 ( 二 ) 單位工程設(shè)計(jì)概算構(gòu)成的審查
1. 建筑工程概算的審查
(1) 工程量審查。(2) 采用的定額或指標(biāo)的審查。(3) 材料預(yù)算價(jià)格的審查。(4) 各項(xiàng)費(fèi)用的審查。

2. 設(shè)備及安裝工程概算的審查 
設(shè)備及安裝工程概算審查的重點(diǎn)是設(shè)備清單與安裝費(fèi)用的計(jì)算。
(1) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)(2)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)(3)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)審查(4)進(jìn)口設(shè)備費(fèi)用審查(5) 設(shè)備安裝工程概算審查
( 三 ) 綜合概算和總概算的審查
1. 審查概算的編制是否符合國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針、政策的要求 , 根據(jù)當(dāng)?shù)刈匀粭l件、施工條件和影響造價(jià)的各種因素 , 實(shí)事求是地確定項(xiàng)目總投資。
2. 審查概算的投資規(guī)模、生產(chǎn)能力、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)用地、建筑面積、主要設(shè)備、 配套工程、設(shè)計(jì)定員等是否符合原批準(zhǔn)可行性研究報(bào)告或立項(xiàng)批文的標(biāo)準(zhǔn)。如概算總投資超過(guò)原批準(zhǔn)投資估算 10% 以上 , 應(yīng)進(jìn)一步審查超估算的原因。
3. 審查其他具體項(xiàng)目:(1) 審查各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)是否經(jīng)濟(jì)合理;(2) 審查費(fèi)用項(xiàng)目 是否按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定計(jì)列,具體費(fèi)率或計(jì)取標(biāo)準(zhǔn)是否按國(guó)家、行業(yè)或有關(guān)部門規(guī)定計(jì)算，有無(wú)隨意列項(xiàng)，有無(wú)多列、交叉計(jì)列和漏項(xiàng)等。
    
( 四 ) 財(cái)政部對(duì)設(shè)計(jì)概算評(píng)審的要求
1. 項(xiàng)目概算評(píng)審包括對(duì)項(xiàng)目建設(shè)程序、建筑安裝工程概算、設(shè)備投資概算、待攤投資概算和其他投資概算等的評(píng)審。
2. 項(xiàng)目概算應(yīng)由項(xiàng)目建設(shè)單位提供 , 項(xiàng)目建設(shè)單位委托其他單位編制項(xiàng)目概算的 , 由項(xiàng)目單位確認(rèn)后報(bào)送評(píng)審機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)審。項(xiàng)目建設(shè)單位沒(méi)有編制項(xiàng)目概算的 , 評(píng)審機(jī)構(gòu) 應(yīng)督促項(xiàng)目建設(shè)單位盡快編制。
3. 項(xiàng)目建設(shè)程序評(píng)審包括對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算、項(xiàng)目征地拆遷及開(kāi)工報(bào)告等批準(zhǔn)文件的程序性評(píng)審。
4. 建筑安裝工程概算評(píng)審包括對(duì)工程量計(jì)算、概算定額選用、取費(fèi)及材料價(jià)格等進(jìn)行評(píng)審。
5. 設(shè)備投資概算評(píng)審 , 主要對(duì)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量及價(jià)格進(jìn)行評(píng)審。
6. 待攤投資概算和其他投資概算的評(píng)審。評(píng)審內(nèi)容包括 :
7. 部分項(xiàng)目發(fā)生的特殊費(fèi)用 , 應(yīng)視項(xiàng)目建設(shè)的具體情況和有關(guān)部門的批復(fù)意見(jiàn)進(jìn)行評(píng)審。
8. 對(duì)已招投標(biāo)或已簽訂相關(guān)合同的項(xiàng)目進(jìn)行概算評(píng)審。

三、設(shè)計(jì)概算審查的方法
( 一) 對(duì)比分析法
    ( 二 ) 查詢核實(shí)法
( 三 ) 聯(lián)合會(huì)審法