一建機(jī)電教材解讀：1H420044 合同的變更與終止

更新時間：2015-09-14 10:48:08 來源：|0

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　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校一級建造師頻道為您提供一級建造師考試必備的復(fù)習(xí)資料和試題，供考生復(fù)習(xí)備考之用，本文為一建機(jī)電教材解讀：1H420044 合同的變更與終止，是考生必須要熟記和掌握的重點(diǎn)內(nèi)容。2015年的一級建造師考試將于9月19日至20日舉行，環(huán)球網(wǎng)校在此提醒廣大考生做好復(fù)習(xí)備考。祝廣大考生順利通過一級建造師考試！

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　　1H420044 合同的變更與終止

　　合同的變更和終止需要在一定條件下進(jìn)行，否則合同的變更和終止不發(fā)生法律效力。本條主要知識點(diǎn)是：合同變更的分類與成立條件;合同的終止與解除。

　　一、合同變更的分類與成立條件

　　1.合同變更分類。約定變更和法定變更。

　　2.合同變更的成立條件

　　(1)合同關(guān)系已經(jīng)存在

　　(2)合同內(nèi)容發(fā)生變化。如工程變更主要包括工程量變更、工程項(xiàng)目變更、進(jìn)度計劃變更、施工條件變更等。設(shè)計變更主要包括更改有關(guān)標(biāo)高、基線、位置和尺寸;增減合同中約定的工程量;改變有關(guān)工程中的施工時間和順序等。

　　(3)經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商一致，或者法院、仲裁庭裁決，或者援引法律直接規(guī)定。

　　(4)如果法律、行政法規(guī)對合同變更方式有要求，則應(yīng)遵守這種要求。

　　3.變更的范圍

　　除專用合同條款另有約定外，合同履行過程中發(fā)生以下情形的，應(yīng)進(jìn)行變更：

　　(1)增加或減少合同中任何工作，或追加額外的工作;

　　(2)取消合同中任何工作，但轉(zhuǎn)由他人實(shí)施的工作除外;

　　(3)改變合同中任何工作的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或其他特性;

　　(4)改變工程的基線、標(biāo)高、位置和尺寸;，

　　(5)改變工程的時間安排或?qū)嵤╉樞颉?/p>

　　發(fā)包人可以取消任何工作，但不得轉(zhuǎn)由他人實(shí)施。否則屬于違約行為，且涉嫌肢解分包。

　　承包人收到監(jiān)理人下達(dá)的變更指示后，認(rèn)為不能執(zhí)行，應(yīng)立即提出不能執(zhí)行該變更指示的理由。承包人認(rèn)為可以執(zhí)行變更的，應(yīng)當(dāng)書面說明實(shí)施該變更指示對合同價格和工期的影響，且合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更估價約定確定變更估價。

　　4.變更估價的原則及程序

　　除專用合同條款另有約定外，變更估價按以下情況處理：

　　(1)已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書有相同項(xiàng)目的，按照相同項(xiàng)目單價認(rèn)定;

　　(2)已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相同項(xiàng)目，但有類似項(xiàng)目的，參照類似項(xiàng)目的單價認(rèn)定;

　　(3)變更導(dǎo)致實(shí)際完成的變更工程量與已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中列明的該項(xiàng)目工程量的變化幅度超過15%的，或已標(biāo)價工程量清單或預(yù)算書中無相同項(xiàng)目及類似項(xiàng)目單價的，按照合理的成本與利潤構(gòu)成的原則，由合同當(dāng)事人商定或確定變更工作的單價;

　　(4)承包人應(yīng)在收到變更指示后14d內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更估價申請。監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的變更估價申請后7d內(nèi)審查完畢并報送發(fā)包人，監(jiān)理人對變更估價申請有異議，通知承包人修改后重新提交。發(fā)包人應(yīng)在承包人提交變更估價申請后14d內(nèi)審批完畢。發(fā)包人逾期未完成審批或未提出異議的，視為認(rèn)可承包人提交的變更估價申請;

　　(5)因變更引起的價格調(diào)整應(yīng)計人最近一期的進(jìn)度款中支付。

　　一、合同的終止與解除

　　(一)合同的終止

　　根據(jù)《合同法》第91條規(guī)定，合同權(quán)利義務(wù)終止的原因有：因履行而終止;因解除而終止;因抵消而終止;合同因提存而終止;合同因免除債務(wù)而終止;合同因混同而終止。

　　(二)合同的解除

　　合同解除是指在合同有效成立之后而沒有履行完畢之前，當(dāng)事人雙方通過協(xié)議或者一方行使約定或法定解除權(quán)的方式，使當(dāng)事人設(shè)定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止的行為。

　　1.合同解除的特征：是以有效成立的合同為對象;須具備必要的解除條件;應(yīng)當(dāng)通過解除行為;效果是合同關(guān)系消滅。

　　2.合同解除的分類，根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，合同解除可分為約定解除和法定解除。

　　3.合同解除的法律后果：《合同法》第97條規(guī)定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。”