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造價(jià)計(jì)價(jià)考點(diǎn):投資估算的編制

更新時(shí)間:2015-08-28 15:55:16 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽256收藏25

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  【摘要】2015年造價(jià)工程師考試時(shí)間為10月17日、18日。相信考友們業(yè)已進(jìn)入了造價(jià)工程師緊張的備考階段。環(huán)球網(wǎng)校造價(jià)工程師考試頻道小編想大家之所想,近期會(huì)為大家陸續(xù)更新:造價(jià)工程師工程計(jì)價(jià)科目的一些考點(diǎn),今日考點(diǎn):投資估算的編制。 希望對大家有所幫助!并預(yù)祝各位考友在2015年造價(jià)工程師考試中取得理想的成績。更多復(fù)習(xí)資料請關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校造價(jià)工程師考試頻道!

  一. 投資估算的編制

  1. 編制步驟:可行性研究階段的投資估算編制包括靜態(tài)投資部分、動(dòng)態(tài)投資部分和流動(dòng)資金估算三個(gè)部分。

  (1) 分別估算單項(xiàng)工程所需建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)、安裝工程費(fèi),在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上,估算工程建設(shè)其他費(fèi)和基本預(yù)備費(fèi),完成靜態(tài)投資部分的估算。

  (2) 在靜態(tài)投資部分的基礎(chǔ)上,估算價(jià)差預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息,完成動(dòng)態(tài)投資部分的估算。

  (3) 估算流動(dòng)資金。

  (4) 估算建設(shè)項(xiàng)目總投資。

  2. 項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段投資的估算方法:在項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段,投資估算的方法是匡算法,如單位生產(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力估算法、系數(shù)估算法、比例估算法和混合法。

  (1) 單位生產(chǎn)能力估算法

  C2=(C1/Q1)Q2f

  其中:C1-已建類似項(xiàng)目的靜態(tài)投資額

  C2-擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資額

  Q1-已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)能力

  Q2-擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力

  f-綜合調(diào)整系數(shù)

  這種方法將項(xiàng)目的建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為線性關(guān)系,事實(shí)上單位生產(chǎn)能力的投資會(huì)隨生產(chǎn)規(guī)模的增加而減少,只適用于與已建項(xiàng)目在規(guī)模和時(shí)間上相近的擬建項(xiàng)目,一般兩者間的生產(chǎn)能力比值為0.2~2。

  (2) 生產(chǎn)能力指數(shù)法

  C2=C1(Q2/Q1)xf

  其中:x-生產(chǎn)能力指數(shù),0≤x≤1

  主要用于設(shè)計(jì)深度不足,擬建項(xiàng)目與類似項(xiàng)目的規(guī)模不同,設(shè)計(jì)定型系列化,行業(yè)內(nèi)相關(guān)指數(shù)和系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況,一般擬建項(xiàng)目和已建項(xiàng)目生產(chǎn)能力比值不大于50,以在10倍內(nèi)最佳。

  (3)系數(shù)估算法:也稱因子估算法,是以擬建項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要設(shè)備購置費(fèi)為基數(shù),以其他工程費(fèi)與主體工程費(fèi)或設(shè)備購置費(fèi)的百分比為系數(shù),依次估算擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資的方法,在我國國內(nèi)常用的方法有設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法,世行項(xiàng)目投資估算常用的方法是朗格系數(shù)法。

  1)設(shè)備系數(shù)法。選擇擬建項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)為基數(shù)。

  2)主體專業(yè)系數(shù)法。是以擬建項(xiàng)目中投資比重較大,并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)。

  3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)為基數(shù),乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)費(fèi)用。

  (4)比例估算法:根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料,先求出已有同類建設(shè)項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備占整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的投資比例,先逐項(xiàng)估算出擬建項(xiàng)目主要生產(chǎn)設(shè)備投資,再按比例估算出擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資的方法。

  其計(jì)算公式為: 主要用于設(shè)計(jì)深度不足,擬建建設(shè)項(xiàng)目與類似建設(shè)項(xiàng)目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資比重較大,行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等資料完備的情況。

  (5) 混合法:通常是采用生產(chǎn)能力指數(shù)法與比例估算法混合或系數(shù)估算法與比例估算法混合估算其相關(guān)投資額的方法。

  3. 可行性研究階段投資估算方法:指標(biāo)估算法

  (1) 建筑工程費(fèi)用估算

  1) 單位建筑工程投資估算法

  a. 單位長度價(jià)格法:水庫以水壩單位長度的投資,公路、鐵路以單位長度的投資,礦上掘進(jìn)以單位長度的投資。

  b. 單位面積價(jià)格法:工業(yè)與民用建筑物和構(gòu)筑物的土建、裝修、給排水等工程。

  c. 單位容積價(jià)格法:樓層高度是影響成本的重要因素,例如倉庫和工業(yè)窯爐砌筑。

  d. 單位功能價(jià)格法:醫(yī)院以病床數(shù)量為功能單位

  2) 單位實(shí)物工程量投資估算法

  3) 概算指標(biāo)投資估算法

  (2) 設(shè)備及工器具購置費(fèi)估算

  (3) 安裝工程費(fèi)估算:安裝工程費(fèi)一般以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)區(qū)分不同類型進(jìn)行估算。

  1)工藝設(shè)備安裝費(fèi)通常采用按設(shè)備費(fèi)百分比估算指標(biāo)進(jìn)行估算;或根據(jù)單項(xiàng)工程設(shè)備總重,采用t/元估算指標(biāo)進(jìn)行估算。

  2)工藝金屬結(jié)構(gòu)、工藝管道通常采用以噸、立方米或平方米為單位,套用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、材質(zhì)和規(guī)格、施工方法相適應(yīng)的投資估算指標(biāo)或類似工程造價(jià)資料進(jìn)行估算。

  3)變配電、自控儀表安裝工程通常一般先按材料費(fèi)占設(shè)備費(fèi)百分比投資估算指標(biāo)計(jì)算出安裝材料費(fèi)。再分別根據(jù)相適應(yīng)的占設(shè)備百分比(或按自控儀表設(shè)備臺(tái)數(shù),用臺(tái)件/元指標(biāo)估算)或占材料百分比的投資估算指標(biāo)或類似工程造價(jià)資料計(jì)算設(shè)備安裝費(fèi)和材料安裝費(fèi)。

  4.流動(dòng)資金的估算

  (1)分項(xiàng)詳細(xì)估算法

  分項(xiàng)詳細(xì)估算法是根據(jù)周轉(zhuǎn)額與周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系,對構(gòu)成流動(dòng)資金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算。計(jì)算公式為:

  流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)—流動(dòng)負(fù)債

  流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款+預(yù)付賬款+存貨+現(xiàn)金

  流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)付賬款+預(yù)收賬款

  流動(dòng)資金本年增加額=本年流動(dòng)資金—上年流動(dòng)資金

  其中:

  應(yīng)收賬款=年經(jīng)營成本/應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

  存貨=外購原材料、燃料+其他材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品

  產(chǎn)成品=(年經(jīng)營成本—年其他營業(yè)費(fèi)用)/產(chǎn)成品周轉(zhuǎn)次數(shù)

  現(xiàn)金=(年工資及福利費(fèi)+年其他費(fèi)用)/現(xiàn)金周轉(zhuǎn)次數(shù)

  應(yīng)付賬款=外購原材料、燃料動(dòng)力及其他材料年費(fèi)用/應(yīng)付賬款周轉(zhuǎn)次數(shù)

  注:

  各項(xiàng)流動(dòng)資金均計(jì)算其年平均占用額,即為流動(dòng)資金的年周轉(zhuǎn)額度除以流動(dòng)資金的年周轉(zhuǎn)次數(shù)。

  (2) 擴(kuò)大指標(biāo)估算法

  擴(kuò)大指標(biāo)估算法簡便易行,但準(zhǔn)確度不高,適用于項(xiàng)目建議書階段的估算。擴(kuò)大指標(biāo)估算法計(jì)算流動(dòng)資金的公式為:

  年流動(dòng)資金額=年費(fèi)用基數(shù)×各類流動(dòng)資金率

  5.投資估算文件的編制

  (1)按概算法分類,建設(shè)投資由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)三部分構(gòu)成。其中工程費(fèi)用又由建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置費(fèi)(含工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi))和安裝工程費(fèi)構(gòu)成;工程建設(shè)其他費(fèi)用內(nèi)容較多,且隨行業(yè)和項(xiàng)目的不同而有所區(qū)別。預(yù)備費(fèi)包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

  (2)按形成資產(chǎn)法分類,建設(shè)投資由形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用、形成無形資產(chǎn)的費(fèi)用、形成其他資產(chǎn)的費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)四部分組成。固定資產(chǎn)費(fèi)用是指項(xiàng)目投產(chǎn)時(shí)將直接形成固定資產(chǎn)的建設(shè)投資,包括工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用中按規(guī)定將形成固定資產(chǎn)的費(fèi)用,后者被稱為固定資產(chǎn)其他費(fèi)用,主要包括1)建設(shè)管理費(fèi)2)可行性研究費(fèi)3)研究試驗(yàn)費(fèi)4)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)5)環(huán)境影響評價(jià)費(fèi)6)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)7)場地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)8)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)9)工程保險(xiǎn)費(fèi)10)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)11)市政公用設(shè)施費(fèi);無形資產(chǎn)費(fèi)用主要是專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)和商譽(yù);其他資產(chǎn)費(fèi)用是指建設(shè)投資中除形成固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)以外的部分,如生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)。

  (3)估算出項(xiàng)目總投資后,應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度的安排,編制分年投資計(jì)劃表,可以作為安排融資計(jì)劃,估算建設(shè)期利息的基礎(chǔ)。

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