2017年造價(jià)工程師《案例分析》試題精選八

　　【摘要】2017年造價(jià)工程師考試時(shí)間確定為：10月21日、22日，環(huán)球網(wǎng)校造價(jià)工程師考試頻道小編總結(jié)：2017年造價(jià)工程師《案例分析》試題精選八，幫大家更好的做好2017年造價(jià)工程師考試備考工作。2017年造價(jià)工程師考試備考的路上，你并不孤獨(dú)，堅(jiān)持到底，我們將一直與您同在。

　　案例一

　　某業(yè)主與某施工單位簽訂了施工總承包合同，該工程采用邊設(shè)計(jì)邊施工的方式進(jìn)行，合同的部分條款如下：

　　××工程施工合同書(節(jié)選) 一、協(xié)議書

　　(一)工程概況

　　該工程位于某市的××路段，建筑面積3000m2，磚混結(jié)構(gòu)住宅樓(其他概況略)。

　　(二)承包范圍

　　承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　(三)合同工期

　　合同工期為2010年11月20日～2011年6月30日，合同工期總?cè)諝v天數(shù)為223天。

　　(四)合同價(jià)款

　　本工程采用總價(jià)合同形式，合同總價(jià)為：人民幣貳佰叁拾肆萬(wàn)元整(￥234.00萬(wàn)元)。

　　(五)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　本工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。

　　(六)質(zhì)量保修

　　施工單位在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。

　　(七)工程款支付

　　在工程基本竣工時(shí)，支付全部合同價(jià)款，為確保工程如期竣工，乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。

　　二、其他補(bǔ)充協(xié)議

　　(一)乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。

　　(二)甲方不負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管網(wǎng)線路資料。

　　(三)乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。

　　(四)涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。

　　(五)合同變更時(shí)，按有關(guān)程序確定變更工程價(jià)款。

　　問(wèn)題：

　　1.該項(xiàng)工程施工合同協(xié)議書中有哪些不妥之處?并請(qǐng)指正。

　　2.該項(xiàng)工程施工合同的補(bǔ)充協(xié)議中有哪些不妥之處?請(qǐng)指出并改正。

　　3.該工程按工期定額來(lái)計(jì)算，其工期為212天，那么你認(rèn)為該工程的合同工期應(yīng)為多少天?

　　4.確定變更合同價(jià)款的程序是什么?

　　參考解析

　　1.協(xié)議書的不妥之處及正確做法具體如下： (1)不妥之處：承包范圍為該工程施工圖所包括的土建工程。

　　正確做法：承包范圍為施工圖所包括的土建、裝飾、水暖電等全部工程。

　　(2)不妥之處：本工程采用總價(jià)合同形式。 正確做法：應(yīng)采用單價(jià)合同。

　　(3)不妥之處：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求達(dá)到承包商最優(yōu)的工程質(zhì)量。

　　正確做法：應(yīng)以《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為該工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　(4)不妥之處：在項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)定的使用年限內(nèi)承擔(dān)全部保修責(zé)任。

　　正確做法：建筑工程保修期限應(yīng)符合住房城鄉(xiāng)建設(shè)部(原建設(shè)部)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定：①地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;②房屋防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;③供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;④電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;⑤裝修工程為2年;⑥其他項(xiàng)目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。

　　(5)不妥之處：在工程基本竣工時(shí)，支付全部合同價(jià)款。

　　正確做法：建設(shè)工程項(xiàng)目竣工結(jié)算時(shí)，必須從應(yīng)付工程款中預(yù)留部分資金作為工程質(zhì)量保證金，其比例為工程價(jià)款結(jié)算總額的5%左右。

　　(6)不妥之處：乙方不得因甲方資金的暫時(shí)不到位而停工和拖延工期。 正確做法：應(yīng)說(shuō)明甲方資金不到位在什么期限內(nèi)乙方不得停工和拖延工期。

　　2.補(bǔ)充協(xié)議的不妥之處及正確做法具體如下：

　　(1)不妥之處：乙方在施工前不允許將工程分包，只可以轉(zhuǎn)包。 正確做法：乙方在施工前不允許將工程轉(zhuǎn)包，可以分包。

　　(2)不妥之處：甲方不負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管線資料。 正確做法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供施工場(chǎng)地的工程地質(zhì)和地下主要管線的資料。

　　(3)不妥之處：乙方應(yīng)按項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。

　　正確做法：乙方應(yīng)按工程師(或業(yè)主代表)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)組織施工。并保證資料(數(shù)據(jù))真實(shí)、準(zhǔn)確。

　　(4)不妥之處：涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更由乙方自行解決。

　　正確做法：涉及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的變更應(yīng)由甲方、乙方以及監(jiān)理工程師共同商定。

　　3.按照合同文件解釋順序的規(guī)定應(yīng)以施工總承包合同文件條款為準(zhǔn)，應(yīng)認(rèn)定目標(biāo)工期為223天。

　　4.確定變更合同價(jià)款的程序是：

　　(1)承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，可提出變更涉及的追加合同價(jià)款要求的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后相應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款。如果承包人在雙方確定變更后的14天內(nèi)，未向工程師提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，視為該項(xiàng)變更不涉及合同價(jià)款的調(diào)整。

　　(2)工程師應(yīng)在收到承包人的變更合同價(jià)款報(bào)告后14天內(nèi)，對(duì)承包人的要求予以確認(rèn)或作出其他答復(fù)。工程師無(wú)正當(dāng)理由不確認(rèn)或答復(fù)時(shí)，自承包人的報(bào)告送達(dá)之日起14天后，視為變更價(jià)款報(bào)告已被確認(rèn)。

　　(3)工程師確認(rèn)增加的工程變更價(jià)款作為追加合同價(jià)款，與工程進(jìn)度款同期支付。工程師不同意承包人提出的變更價(jià)款，按合同約定的爭(zhēng)議條款處理。

　　【摘要】2017年造價(jià)工程師考試時(shí)間確定為：10月21日、22日，環(huán)球網(wǎng)校造價(jià)工程師考試頻道小編總結(jié)：2017年造價(jià)工程師《案例分析》試題精選八，幫大家更好的做好2017年造價(jià)工程師考試備考工作。2017年造價(jià)工程師考試備考的路上，你并不孤獨(dú)，堅(jiān)持到底，我們將一直與您同在。

　　案例二

　　某工程項(xiàng)目，建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)方式確定某施工單位為中標(biāo)人，雙方簽訂了工程承包合同，合同工期3個(gè)月。合同中有關(guān)工程價(jià)款及其支付的條款如下：

　　(1)分項(xiàng)工程清單中含有兩個(gè)分項(xiàng)工程，工程量分別為：甲項(xiàng)4 500m3，乙項(xiàng)31 000m3，清單報(bào)價(jià)中，甲項(xiàng)綜合單價(jià)為200元/m3，乙項(xiàng)綜合單價(jià)為12.93元/m3，乙項(xiàng)綜合單價(jià)的單價(jià)分析表見(jiàn)表5—1。當(dāng)某一分項(xiàng)工程實(shí)際工程量比清單工程量增加超出10%時(shí)，應(yīng)調(diào)整單價(jià)，超出部分的單價(jià)調(diào)整系數(shù)為0.9;當(dāng)某一分項(xiàng)工程實(shí)際工程量比清單工程量減少10%以上時(shí)，對(duì)該分項(xiàng)工程的全部工程量調(diào)整單價(jià)，單價(jià)調(diào)整系數(shù)為1.1。

　　(2)措施項(xiàng)目清單共有7個(gè)項(xiàng)目，其中環(huán)境保護(hù)等3項(xiàng)措施費(fèi)用4.5萬(wàn)元，這3項(xiàng)措施費(fèi)用以分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合價(jià)為基數(shù)進(jìn)行結(jié)算。剩余的4項(xiàng)措施費(fèi)用共計(jì)16萬(wàn)元，一次性包死，不得調(diào)價(jià)。全部措施項(xiàng)目費(fèi)在開(kāi)工后的第1個(gè)月末和第2個(gè)月末按措施項(xiàng)目清單中的數(shù)額分兩次平均支付，環(huán)境保護(hù)措施等3項(xiàng)費(fèi)用部分在最后一個(gè)月結(jié)清，多退少補(bǔ)。

　　(3)其他項(xiàng)目清單中只包括招標(biāo)人預(yù)留金5萬(wàn)元，實(shí)際施工中用于處理變更洽商，最后一個(gè)月結(jié)算。

　　(4)規(guī)費(fèi)綜合費(fèi)率為4.89%，其取費(fèi)基數(shù)為分部分項(xiàng)工程量清單基金合計(jì)、措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)、其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)之和;稅金的稅率為3.47%。

　　(5)工程預(yù)付款為簽約合同價(jià)款的10%，在開(kāi)工前支付，開(kāi)工后的前兩個(gè)月平均扣除。

　　(6)該項(xiàng)工程的質(zhì)量保證金為簽約合同價(jià)款的3%，自第1個(gè)月起，從承包商的進(jìn)度款中，按3%的比例扣留。

　　合同工期內(nèi)，承包商每月實(shí)際完成并經(jīng)工程師簽證確認(rèn)的工程量見(jiàn)表5—2所示。 表5—1 (乙項(xiàng)工程)工程量清單綜合單價(jià)分析表(部分)單位：元/m3

　　表5—2各月實(shí)際完成工程量表 問(wèn)題：

　　1.該工程簽約時(shí)的合同價(jià)款是多少萬(wàn)元?

　　2.該工程的預(yù)付款是多少萬(wàn)元?

　　3.該工程質(zhì)量保證金是多少萬(wàn)元?

　　4.各月的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)是多少萬(wàn)元?并對(duì)計(jì)算過(guò)程作必要的說(shuō)明。

　　5.各月需支付的措施項(xiàng)目費(fèi)是多少萬(wàn)元?

　　6.承包商第1個(gè)月應(yīng)得的進(jìn)度款是多少萬(wàn)元?

　　參考解析

　　1.該工程簽約合同價(jià)款=(4 500×200+31 000×12.93+45 000+160 000+50 000)×(1+4.89%)(1+3.47%)=1 688 537.37(元)=168.85(萬(wàn)元)

　　2.該工程預(yù)付款=168.85 ×10%=16.89(萬(wàn)元)

　　3.該工程質(zhì)量保證金=168.85 × 3%=5.07(萬(wàn)元)

　　4.第l個(gè)月的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)=(1 600×200+8 000×12.93)=42.34(萬(wàn)元) 第2個(gè)月的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)=(1 600×200+9 000×12.93)=43.64(萬(wàn)元) 截至第3個(gè)月月末，甲分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量=1 600+1 600+1 000=4 200(m3) 與清單工程量4 500m3相比，(4 500-4 200)/4 500=6.67%<10%，應(yīng)按原價(jià)結(jié)算;乙分項(xiàng)工程累計(jì)完成工程量：8 8="" 9="" 31="" 000="19.35%" 000-25="">10%，按合同條款，乙分項(xiàng)工程的全部工程量應(yīng)按調(diào)整后的單價(jià)計(jì)算。

　　第3個(gè)月的分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)=[1 000×200+25 000×12.93×1.1-(8 000+9 000)×12.93]=33.58(萬(wàn)元)

　　5.第1個(gè)月措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)=(4.5+16)/2=10.25(萬(wàn)元)

　　須支付的措施費(fèi)=10.25×(1+4.89%)(1+3.47%)=11.12(萬(wàn)元) 第2個(gè)月須支付的措施費(fèi)：同第1個(gè)月，11.12萬(wàn)元。

　　環(huán)境保護(hù)等三項(xiàng)措施費(fèi)費(fèi)率=45 000÷(4 500×200+31 000×12.93)×100%=3.46% 第3個(gè)月措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)=(42.34+43.64+33.58)×3.46%-4.5=-0.36 須支付的措施費(fèi)=-0.36×(1+4.89%)(1+3.47%)=-0.39(萬(wàn)元)

　　按合同多退少補(bǔ)，即應(yīng)在第3個(gè)月末扣回多支付的0.39萬(wàn)元的措施費(fèi)。

　　【摘要】2017年造價(jià)工程師考試時(shí)間確定為：10月21日、22日，環(huán)球網(wǎng)校造價(jià)工程師考試頻道小編總結(jié)：2017年造價(jià)工程師《案例分析》試題精選八，幫大家更好的做好2017年造價(jià)工程師考試備考工作。2017年造價(jià)工程師考試備考的路上，你并不孤獨(dú)，堅(jiān)持到底，我們將一直與您同在。

　　案例三

　　某建設(shè)項(xiàng)目承包商在建設(shè)單位提供的工程量清單的基礎(chǔ)上報(bào)價(jià)如表4—1所示，簽訂的施工承包合同總工期為6個(gè)月，工程預(yù)付款為原合同總價(jià)的20%，保修金為原合同總價(jià)的5%。預(yù)付款自承包商每月所有有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款(每月實(shí)際完成的合格工程量?jī)r(jià)款加上承包商獲得的索賠費(fèi)用及工程變更款)累計(jì)總額達(dá)到合同總價(jià)的20%的那個(gè)月開(kāi)始起扣，直到預(yù)付款還清為止，扣款按每月工程進(jìn)度支付獲得的工程進(jìn)度款(同前述)的25%比率扣除，保修金扣留從首次支付工程進(jìn)度款開(kāi)始，在每月承包商所有有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款(如前述)中按10%扣留，直到累計(jì)扣留達(dá)到保修金的限額為止。

　　承包商按合同工期要求編制了施工進(jìn)度雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，并得到總監(jiān)理工程師的批準(zhǔn)，其施工進(jìn)度雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃如圖4—1所示。

　　該工程在施工過(guò)程中出現(xiàn)如下事件：

　　1.A工作實(shí)施過(guò)程中遇到了工程地質(zhì)勘探中沒(méi)有探測(cè)到的地下障礙物，排除地下障礙物未延長(zhǎng)A工作的持續(xù)時(shí)間，但增加了施工成本1.20萬(wàn)元，承包商及時(shí)提出費(fèi)用索賠1.20萬(wàn)元;

　　2.B工作實(shí)施過(guò)程中承包商為了保證基礎(chǔ)工程的施工質(zhì)量，采取了提高混凝土強(qiáng)度等級(jí)的技術(shù)措施，導(dǎo)致成本增加了1.80萬(wàn)元，承包商及時(shí)提出費(fèi)用索賠1.80萬(wàn)元;

　　3.在E工作開(kāi)始實(shí)施時(shí)，由于承包商施工機(jī)械出現(xiàn)故障而進(jìn)行維修，拖延工期10d，承包商及時(shí)提出工期順延10d申請(qǐng);

　　4.開(kāi)工3個(gè)月時(shí)，由于業(yè)主原因增加一項(xiàng)工作N，該工作要求在C、D工作結(jié)束后開(kāi)始，并在G工作開(kāi)始前完成，以保證G工作在E、N工作完成后開(kāi)始施工，N工作的工程量為4000m3，綜合單價(jià)為56元/m3，持續(xù)時(shí)間為l個(gè)月，承包商及時(shí)提出工程變更費(fèi)用22.40萬(wàn)元，工期延期1個(gè)月的申請(qǐng)。

　　表4—1數(shù)據(jù)表 問(wèn)題：

　　1.造價(jià)工程師對(duì)承包商在施工過(guò)程中發(fā)生的事件如何處理?要求分別說(shuō)明理由;

　　2.由于業(yè)主原因增加了一項(xiàng)工作N，要求繪制新的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，并注明關(guān)鍵線路，判別工期有否變化?若該工程的各項(xiàng)工作均按最早開(kāi)始時(shí)間安排且各工作每月所完成的工程量相等，要求將A、B、C、D、E、F、G、H、N各項(xiàng)工作每月實(shí)際完成的工程量列入表4—2中。

　　3.本工程原合同總價(jià)為多少?施工過(guò)程中成立的承包商索賠費(fèi)用各是多少?業(yè)主引起的工程變更價(jià)款為多少?本工程項(xiàng)目最終造價(jià)為多少?計(jì)算預(yù)付款、保修金數(shù)額，寫出扣還過(guò)程。

　　表4一2實(shí)際工程量表(單位：m3)

　　參考解析

　　1.事件1：索賠理由成立。因?yàn)閷?duì)于有經(jīng)驗(yàn)的承包商也事先無(wú)法估計(jì)到的情況，屬于非承包商責(zé)任，應(yīng)給予承包商1.20萬(wàn)元的費(fèi)用索賠。

　　事件2：索賠理由不成立。因?qū)τ诔邪虨榇_保施工質(zhì)量而采取的措施，不能給予費(fèi)用補(bǔ)償。 事件3：索賠理由不成立。施工機(jī)械出現(xiàn)故障進(jìn)行維修是屬于承包商自身的責(zé)任。不能給予工期順延。

　　事件4：索賠理由成立。由于業(yè)主原因增加一項(xiàng)工作N，增加工程變更赍用22.40萬(wàn)元(4000m3×56元/m3)。應(yīng)給予承包商的費(fèi)用補(bǔ)償22.40萬(wàn)元。由于N工作并未影響6個(gè)月的合同總工期。故承包商提出的工期延期不成立。

　　2.繪制由于增加工作N后的新的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃圖如圖4—2所示;

　　圈4—2網(wǎng)絡(luò)圈關(guān)鍵路線為四條：A→B→D→N→G→H;A→C→F→H;A→B→D→F→H;A→C→N→G→H。工期未變。仍為6個(gè)月。

　　表4.3魯月實(shí)際完成工作量表 續(xù)表

　　3.本工程原合同總價(jià)=3200×50+2000×100+6000×45+2500×80+800×480+8000×36+1200×120+7000×40=1926000(元)=192.6(萬(wàn)元)

　　施工過(guò)程中成立的承包商索賠費(fèi)用為：

　　①A工作實(shí)施過(guò)程中遇到了工程地質(zhì)勘探中沒(méi)有探測(cè)到的地下障礙物，排除地下障礙物增加了施工成本l.20萬(wàn)元，應(yīng)給予承包商1.20萬(wàn)元的費(fèi)用索賠;

　　②由于業(yè)主原因增加一項(xiàng)工作N，增加工程變更費(fèi)用22.40萬(wàn)元(4000m3×56元/m3)，應(yīng)給予承包商的費(fèi)用補(bǔ)償22.40萬(wàn)元。

　　業(yè)主引起的工程變更價(jià)款=4000×56=22.40(萬(wàn)元) 本工程項(xiàng)目最終造價(jià)=192.6+1.20+22.40=216.20(萬(wàn)元) 工程預(yù)付款=192.6×20%=38.52(萬(wàn)元) 工程保修金=192.6×5%=9.63(萬(wàn)元)

　　根據(jù)實(shí)際工程量表1月份可獲得工程進(jìn)度款=3200×0.005+1.20=17.2(萬(wàn)元) 2月份可獲得工程進(jìn)度款=2000×100+3000×45=335000(元)=33.5(萬(wàn)元)

　　1月份、2月份工程進(jìn)度款累計(jì)總額=17.2+33.5=50.7(萬(wàn)元)>192.6×20%=38.52(萬(wàn)元) 由題設(shè)條件知從2月份起扣工程預(yù)付款，故： 2月扣預(yù)付款=33.5×25%=8.375(萬(wàn)元)

　　3月承包商有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款是3000×45+2500×80+800×480=71.90(萬(wàn)元)

　　估算3月扣預(yù)付款=71.90×25%=17.975(萬(wàn)元)

　　估算累計(jì)預(yù)付款扣款=8.3754-17.975=26.35(萬(wàn)元)<38.52(萬(wàn)元)，故：3月底扣預(yù)付款17.975萬(wàn)元

　　4月承包商有權(quán)獲得的工程進(jìn)度款=4000×36+1200×120+4000×56=51.20(萬(wàn)元) 估算4月扣預(yù)付款=51.20×25%=12.80(萬(wàn)元)

　　估算累計(jì)預(yù)付款扣款=8.375+17.975+12.80=39.15(萬(wàn)元)>38.52(萬(wàn)元)，故： 4月底扣預(yù)付款=38.52-8.375-17.975=12.17(萬(wàn)元)

　　應(yīng)從2月開(kāi)始扣預(yù)付款至4月為止：2月扣預(yù)付款8.375萬(wàn)元、3月扣預(yù)付款17.975萬(wàn)元、 4月扣預(yù)付款6.57萬(wàn)元。

　　工程保修金=192.6×5%=9.63(萬(wàn)元) 1月扣保修金是17.2×10%=1.72(萬(wàn)元) 2月扣保修金是33.50×10%=3.35(萬(wàn)元) 估算3月扣保修金是71.90×10%=7.19(萬(wàn)元)

　　估算1～3月合計(jì)扣保修金=1.72+3.35+7.19=12.26(萬(wàn)元)>9.63(萬(wàn)元)，故： 3月應(yīng)扣保修金是9.63-1.72-3.35=4.56(萬(wàn)元)

　　工程保修金扣至3月為止，1月扣1.72萬(wàn)元，2月扣3.35萬(wàn)元，3月扣4.56萬(wàn)元。