2017年造價師《工程計(jì)價》知識點(diǎn)講解：投資估算的作用
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投資估算的作用
(1)項(xiàng)目建議書階段的，是項(xiàng)目主管部門審批項(xiàng)目建議書的依據(jù)之一，也是編制項(xiàng)目規(guī)劃、確定建設(shè)規(guī)模的參考依據(jù)。
(2)項(xiàng)目可行性研究階段的，是項(xiàng)目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算項(xiàng)目投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。可研報告批準(zhǔn)后，將作為設(shè)計(jì)任務(wù)書中下達(dá)的投資限額，即項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破。
(3)設(shè)計(jì)階段造價控制的依據(jù)。
(4)可作為項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)。
(5)是核算建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。
(6)是建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)、優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)。
國外項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求
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階段劃分 |
特點(diǎn) |
誤差 |
| 投資設(shè)想 | 無工藝流程圖、平面布置圖，也未進(jìn)行設(shè)備分析，比照已投產(chǎn)項(xiàng)目的投資額估算。毛估 判斷是否需要進(jìn)行下一步工作。 |
大于±30% |
| 投資機(jī)會研究（2012） | 初步工藝流程圖、主要生產(chǎn)設(shè)備生產(chǎn)能力等，套用相近生產(chǎn)能力來估算投資額。粗估 | 控制在±30%內(nèi) |
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階段劃分 |
特點(diǎn) |
誤差 |
| 初步可行性研究 | 具有設(shè)備規(guī)格表、主要設(shè)備的生產(chǎn)能力、尺寸等。認(rèn)可估算 | 控制在±20%內(nèi) |
| 詳細(xì)可研 | 細(xì)節(jié)已清楚，有材料、設(shè)備詢價，圖紙尚不完備。根據(jù)此時期的估算額籌款 | 控制在±10%內(nèi) |
| 工程設(shè)計(jì) | 具有全部圖紙資料等。詳細(xì)估算 | 控制在±5%內(nèi) |
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我國項(xiàng)目投資估算的階段劃分與精度要求
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階段劃分 |
特點(diǎn) |
誤差 |
| 規(guī)劃 | 按照規(guī)劃的要求，估算投資額 | 大于±30% |
| 建議書 | 審批項(xiàng)目建議書的依據(jù) | 控制在±30%內(nèi) |
| 初步可行性研究 | 初步明確項(xiàng)目方案，為項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證提供依據(jù)，判斷是否進(jìn)行詳可研 | 控制在±20%內(nèi)（同國外） |
| 可研 | 決定項(xiàng)目是否可行，此階段的投資估算經(jīng)審查批準(zhǔn)后，即是工程設(shè)計(jì)任務(wù)書中規(guī)定的項(xiàng)目投資限額，對工程設(shè)計(jì)概算起控制作用 | 控制在±10%內(nèi)（同國外） |
投資估算分析
(1)工程投資比例分析。(主體、附屬占的比例有多大)
(2)分析設(shè)備及工器具購置費(fèi)、建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息占建設(shè)總投資的比例;分析引進(jìn)設(shè)備費(fèi)用占全部設(shè)備費(fèi)用的比例等。
(3)分析影響投資的主要因素。
(4)與國內(nèi)類似工程項(xiàng)目的比較，分析說明投資高低的原因。
【總結(jié)】比例、因素、原因
投資估算的編制步驟
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