2017年造價(jià)師《案例分析》考點(diǎn)速記：工程合同價(jià)款管理

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　　第五章:工程合同價(jià)款管理

　　高頻考點(diǎn)1建設(shè)項(xiàng)目施工合同管理

　　高頻考點(diǎn)2工程索賠

　　高頻考點(diǎn)3工程變更簽證的處理

　　【2016】案例四背景資料

　　某工程項(xiàng)目業(yè)主分別與甲、乙施工單位簽訂了土建施工合同和設(shè)備安裝合同，土建施工合同約定：管理費(fèi)為人材機(jī)費(fèi)之和的10%，利潤(rùn)為人材機(jī)費(fèi)用與管理費(fèi)之和的6%，規(guī)費(fèi)和稅金(營(yíng)業(yè)稅)為人材機(jī)費(fèi)用與管理費(fèi)和利潤(rùn)之和的9.8%,合同工期為100天。設(shè)備安裝合同約定：管理費(fèi)和利潤(rùn)均以人工費(fèi)為基礎(chǔ)，其費(fèi)率分別為55%、45%。規(guī)費(fèi)和稅金(營(yíng)業(yè)稅)為人材機(jī)費(fèi)用與管理費(fèi)和利潤(rùn)之和的9.8%，合同工期20天。

　　土建施工合同與設(shè)備安裝合同均約定：人工工日單價(jià)為80元/工日，窩工補(bǔ)償按70%計(jì)，機(jī)械臺(tái)班單價(jià)按500元/臺(tái)班，閑置補(bǔ)償按80%計(jì)。

　　甲乙施工單位編制了施工進(jìn)度計(jì)劃，獲得建立工程師的批準(zhǔn)，如圖4.1所示。

　　該工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)生如下事件：

　　事件1：基礎(chǔ)工程A工作施工完畢組織驗(yàn)槽時(shí)，發(fā)現(xiàn)基坑實(shí)際土質(zhì)與業(yè)主提供的工程地質(zhì)資料不符，為此，設(shè)計(jì)單位修改加大了基礎(chǔ)埋深，該基礎(chǔ)加深處理使甲施工單位增加用工50個(gè)工日，增加機(jī)械10個(gè)臺(tái)班，A工作時(shí)間延長(zhǎng)3天，甲施工單位及時(shí)向業(yè)主提出費(fèi)用索賠和工期索賠。

　　事件2：設(shè)備基礎(chǔ)D工作的預(yù)埋件施工完畢后，甲施工單位報(bào)監(jiān)理工程師進(jìn)行隱蔽工程驗(yàn)收，監(jiān)理工程未按合同約定的時(shí)限到現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，也未通知甲施工單位推遲驗(yàn)收事件，在此情況下，甲施工單位進(jìn)行了隱蔽工序的施工，業(yè)主代表得知該情況后要求施工單位剝露重新檢驗(yàn)，檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)預(yù)埋件尺寸不足，位置偏差過(guò)大，不符合設(shè)計(jì)要求。該重新檢驗(yàn)導(dǎo)致甲施工單位增加人工30工日，材料費(fèi)1.2萬(wàn)元，D工作時(shí)間延長(zhǎng)2天，甲施工單位及時(shí)向業(yè)主提供了費(fèi)用索賠和工期索賠。

　　事件3：設(shè)備安裝S工作開始后，乙施工單位發(fā)現(xiàn)的業(yè)主采購(gòu)的設(shè)備配件缺失，業(yè)主要求乙施工單位自行采購(gòu)缺失配件。為此，乙施工單位發(fā)生材料費(fèi)2.5萬(wàn)元，人工費(fèi)0.5萬(wàn)元，S工作時(shí)間延長(zhǎng)2天。乙施工單位向業(yè)主提出費(fèi)用索賠和工期延長(zhǎng)2天的索賠，向甲施工單位提出受事件1和事件2影響工期延長(zhǎng)5天的索賠。

　　事件4：設(shè)備安裝過(guò)程中，由于乙施工單位安裝設(shè)備故障和調(diào)試設(shè)備損壞，使S工作延長(zhǎng)施工工期6天，窩工24個(gè)工日。增加安裝、調(diào)試設(shè)備修理費(fèi)1.6萬(wàn)元。并影響了甲施工單位后續(xù)工作的開工時(shí)間，造成甲施工單位窩工36個(gè)工日，機(jī)械閑置6個(gè)臺(tái)班。為此，甲施工單位分別向業(yè)主和乙施工單位及時(shí)提出了費(fèi)用和工期索賠。

　　問(wèn)題：

　　1.分別指出事件1-4中甲施工單位和乙施工單位的費(fèi)用索賠和工期索賠是否成立?并分別說(shuō)明理由。

　　2.事件2中，業(yè)主代表的做法是否妥當(dāng)?說(shuō)明理由。

　　3.事件1-4發(fā)生后，圖4.1中E工作和G工作實(shí)際開始工作時(shí)間分別為第幾天?說(shuō)明理由。

　　4.計(jì)算業(yè)主應(yīng)補(bǔ)償甲、乙施工單位的費(fèi)用分別為多少元?？膳鷾?zhǔn)延長(zhǎng)的工期分別為多少天?

　　(計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù))

　　參考答案：

　　問(wèn)題1：

　　1、事件1中，甲施工單位向業(yè)主提出費(fèi)用索賠和工期索賠均成立。因?yàn)榛油临|(zhì)與業(yè)主提供的工程地質(zhì)資料不符，屬于業(yè)主應(yīng)該承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)范圍，且A工作為關(guān)鍵線路，故有此事件導(dǎo)致的費(fèi)用和工期增加都可以索賠。

　　2、事件2中，甲施工單位向業(yè)主提出費(fèi)用索賠和工期索賠不成立。因?yàn)閯兟吨匦聶z驗(yàn)發(fā)現(xiàn)預(yù)埋件尺寸、位置不符合設(shè)計(jì)要求，屬于施工單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，費(fèi)用和工期均不能索賠。

　　3、事件3中，乙施工單位向業(yè)主索賠費(fèi)用和工期成立。因?yàn)镾工作發(fā)生延誤是因?yàn)闃I(yè)主采購(gòu)的設(shè)備配件缺失造成，屬于發(fā)包方原因，且S工作的時(shí)間延長(zhǎng)超過(guò)其合同工期，所以可向業(yè)主提出費(fèi)用和工期索賠。

　　乙施工單位向甲施工單位提出的索賠不成立。因?yàn)槭录?和事件2對(duì)乙施工單位的工期沒有影響，且甲、乙沒有直接的合同關(guān)系，所以乙施工單位不能向甲施工單位索賠。

　　4、事件4中，甲施工單位向業(yè)主提出費(fèi)用和工期索賠成立，向乙施工單位提出費(fèi)用和工期索賠不成立。由于乙施工單位安裝設(shè)備故障和調(diào)試設(shè)備損壞，給甲施工單位造成了費(fèi)用和工期的增加，乙施工單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任，但是由于甲、乙施工單位沒有直接和他關(guān)系，甲施工單位與業(yè)主有直接合同關(guān)系，故甲施工單位可以向業(yè)主提出費(fèi)用和工期索賠，而不能向乙施工單位提出費(fèi)用和工期索賠，待甲施工單位提出索賠后，業(yè)主可向乙施工單位就此提出索賠。

　　問(wèn)題2：

　　業(yè)主代表的做法妥當(dāng)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)監(jiān)理人檢查質(zhì)量合格或者監(jiān)理人未按約定時(shí)間進(jìn)行檢查的，承包人覆蓋工程隱蔽部位后，對(duì)其質(zhì)量有疑問(wèn)的，可要求承包人對(duì)已覆蓋的部位進(jìn)行鉆孔探測(cè)或揭開重新檢驗(yàn)，承包人應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行，并在檢驗(yàn)后重新覆蓋恢復(fù)原狀。

　　問(wèn)題3：

　　事件1—4發(fā)生后，事件工期為50+20+2+6+30=108天，其中E為關(guān)鍵工作，所以E的開始時(shí)間為第79天(第78天末)。由于A工作延長(zhǎng)3天，D工作延長(zhǎng)2天，所以G工作的最早第81天(第80天末)開始。

　　問(wèn)題4：

　　業(yè)主應(yīng)補(bǔ)償甲施工單位費(fèi)用：=[(50×80+10×500)×(1+10%)×(1+6%)+36×80×70%+6×500×80%]×(1+9.8%)=16371.18元

　　業(yè)主應(yīng)補(bǔ)償乙施工單位費(fèi)用事件3：=[2.5+0.5×(1+55%+45%)]×(1+9.8%)×10000=38430.00元

　　事件4：扣回4848.77

　　合計(jì)：33581.23

　　業(yè)主可批準(zhǔn)甲施工單位的順延工期=3+3=6天

　　業(yè)主可批準(zhǔn)乙施工單位的順延工期=2天

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