2020一級(jí)造價(jià)工程師《工程計(jì)價(jià)》考點(diǎn)：用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)

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【考點(diǎn)】用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)

用地與工程準(zhǔn)備費(fèi)是指取得土地與工程建設(shè)施工準(zhǔn)備所發(fā)生的費(fèi)用。

(一)土地使用費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)

建設(shè)用地取得基本方式：出讓、劃撥、租賃、轉(zhuǎn)讓。

建設(shè)用地如通過(guò)行政劃撥方式取得，則須承擔(dān) 征地補(bǔ)償費(fèi)用 或?qū)υ玫貑挝换騻€(gè)人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，若通過(guò) 市場(chǎng)機(jī)制 取得，則不但承擔(dān)以上費(fèi)用，還須向土地所有者支付有償使用費(fèi)，即 土地出讓金 。

1.征地補(bǔ)償費(fèi)用

(1)土地補(bǔ)償費(fèi)所有方：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍 。

(2)安置補(bǔ)助費(fèi)

所有方：被征地單位和安置勞動(dòng)力的單位

每個(gè)需安置農(nóng)業(yè)人口的標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征前三年平均年產(chǎn)值的 4 ~ 6 倍 ;但每公頃被征收耕地的標(biāo)準(zhǔn)，最高不得超過(guò)被征前三年平均年產(chǎn)值的 15 倍 。

土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需安置農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng) 省、自治區(qū)、直轄市人民 政府批準(zhǔn)，可以增加 安置補(bǔ)助費(fèi) 。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和 不得超過(guò)土地被征前三年平均年產(chǎn)值 的 30 倍 。

(3)青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

所有方：青苗和地上附著物所有者

(4)青苗補(bǔ)償費(fèi)：凡在協(xié)商征地方案后搶種 的農(nóng)作物、樹(shù)木等， 一律不予補(bǔ)償 。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：視協(xié)商征地方案前地上附著物價(jià)值 與折舊 情況確定，原則“ 拆什么，補(bǔ)什么;拆多少，補(bǔ)多少，不低于原來(lái)水平 ”。

(5)新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金

所有方：地方財(cái)政

一年只種一茬或因 調(diào)整茬口種植 蔬菜，均不作為收取開(kāi)發(fā)基金菜地;征用 尚未開(kāi)發(fā)的規(guī)劃菜地 ，不繳納基金;蔬菜產(chǎn)銷(xiāo)放開(kāi)，能夠滿足供應(yīng) 不再需要開(kāi)發(fā)新菜地的城市 ，不收取基金。

(6)耕地開(kāi)墾費(fèi)和森林植被恢復(fù)費(fèi)

耕地開(kāi)墾費(fèi)用、涉及森林草原的包括森林植被恢復(fù)費(fèi)用。

(7)生態(tài)補(bǔ)償與壓覆礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)

水土保持等生態(tài)補(bǔ)償費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目對(duì)水土保持等生態(tài)造成影響所發(fā)生的除工程費(fèi)之外補(bǔ)救或者補(bǔ)償費(fèi)用;壓覆礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)是指項(xiàng)目工程對(duì)被其壓覆的礦產(chǎn)資源利用造成影響所發(fā)生的補(bǔ)償費(fèi)用。

(8)其他補(bǔ)償費(fèi)

建設(shè)項(xiàng)目涉及的對(duì)房屋、市政、鐵路、公路、管道、通信、電力、河道、水利、廠區(qū)、林區(qū)、保護(hù)區(qū)、礦區(qū)等不附屬于建設(shè)用地但與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施的拆除、遷建補(bǔ)償、搬遷運(yùn)輸補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。(9)土地管理費(fèi)

建設(shè)方一般在土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)四項(xiàng)費(fèi)用之和的基礎(chǔ)上提取 2% 4% 。

2.拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

(1) 拆遷補(bǔ)償金

(2)遷移補(bǔ)償費(fèi)

3.出讓金、土地轉(zhuǎn)讓金

原則：即地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響;地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng);地價(jià)要考慮已投入土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途、所在區(qū)類(lèi)、容積率和使用年限等。

(二)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)

1.場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的內(nèi)容

(1)建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)是指為使工程項(xiàng)目的建設(shè)場(chǎng)地 達(dá)到開(kāi)工條件 ，由建設(shè)單位組織進(jìn)行的 場(chǎng)地平整等準(zhǔn)備工作 而發(fā)生的費(fèi)用。

(2)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指 建設(shè)單位 為滿足施工建設(shè)需要而提供的未列入工程費(fèi)用的臨時(shí)水、電、路、信、氣、熱等工程和臨時(shí)倉(cāng)庫(kù)等建(構(gòu))筑物的建設(shè)、維修、拆除、攤銷(xiāo)費(fèi)用或租賃費(fèi)用，以及貨場(chǎng)、碼頭租賃等費(fèi)用。

2.場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的計(jì)算(1)應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。大型土石方工程應(yīng)進(jìn)入工程費(fèi)用中的總圖運(yùn)輸費(fèi)用中。

(2)新建項(xiàng)目的場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。

改擴(kuò)建項(xiàng)目一般只計(jì)拆除清理費(fèi)。

場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)=工程費(fèi)用×費(fèi)率+拆除清理費(fèi)

(3)凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式?jīng)_抵拆除清理費(fèi)。(4)此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。

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