造價工程師輔導(dǎo)資料：固定資產(chǎn)其他費用

　　固定資產(chǎn)其他費用

　　固定資產(chǎn)其他費用共13項，如圖1所示：

　　(1) 建設(shè)管理費包括建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費兩項。

　　(2) 建設(shè)單位管理費=工程費用´建設(shè)單位管理費費率;需要注意的是，如采用監(jiān)理，建設(shè)單位部分管理工作量轉(zhuǎn)移至監(jiān)理單位。監(jiān)理費應(yīng)根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中商定或按當(dāng)?shù)鼗蛩鶎傩袠I(yè)部門有關(guān)規(guī)定計算;如建設(shè)單位采用工程總承包方式，其總包管理費由建設(shè)單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設(shè)管理費中支出。

　　(3) 建設(shè)用地費

　　土地征用及遷移補償費，是指建設(shè)項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括：土地補償費;青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費;安置補助費;繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等;征地動遷費;水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

　　土地使用權(quán)出讓金，指建設(shè)項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。

　　其中，城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。

　　協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。

　　招標(biāo)方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報價、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。

　　公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應(yīng)價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。

　　l 可行性研究費是指在建設(shè)項目前期工作中，編制和評估項目建議書(或預(yù)可行性研究報告)、可行性研究報告所需的費用。此項費用應(yīng)依據(jù)前期研究委托合同計列，或參照《國家計委關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定〉的通知》(計投資[1999]1283號)規(guī)定計算。

　　l 研究試驗費是指為建設(shè)項目提供和驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進(jìn)行的必要的試驗費用以及設(shè)計規(guī)定在施工中必須進(jìn)行試驗、驗證所需費用。不應(yīng)包括以下項目：

　　(1)應(yīng)由科技三項費用(即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學(xué)研究補助費)開支的項目。

　　(2)應(yīng)在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。

　　(3)應(yīng)由勘察設(shè)計費或工程費用中開支的項目。

　　l 勘察設(shè)計費是指委托勘察設(shè)計單位進(jìn)行工程水文地質(zhì)勘察、工程設(shè)計所發(fā)生的各項費用。

　　l 環(huán)境影響評價費包括編制環(huán)境影響報告書(含大綱)、環(huán)境影響報告表以及對環(huán)境影響報告書(含大綱)、環(huán)境影響報告表進(jìn)行評估等所需的費用。

　　l 勞動安全衛(wèi)生評價費包括編制建設(shè)項目勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價大綱和勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價報告書以及為編制上述文件所進(jìn)行的工程分析和環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查等所需費用。必須進(jìn)行勞動安全衛(wèi)生預(yù)評價的項目主要是含有危險因素大的項目或大項目。

　　l 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費包括建設(shè)項目場地準(zhǔn)備費和建設(shè)單位臨時設(shè)施費。

　　(1)建設(shè)項目場地準(zhǔn)備費是指建設(shè)項目為達(dá)到工程開工條件所發(fā)生的場地平整和對建設(shè)場地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費用。

　　(2)建設(shè)單位臨時設(shè)施費是指為滿足施工建設(shè)需要而供到場地界區(qū)的、未列入工程費用的臨時水、電、路、訊、氣等其他工程費用和建設(shè)單位的現(xiàn)場臨時建(構(gòu))筑物的搭設(shè)、維修、拆除、攤銷或建設(shè)期間租賃費用，以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護(hù)、維修等費用。

　　l 引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費

　　l 工程保險費

　　l 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費的概念及內(nèi)容

　　聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準(zhǔn)的設(shè)計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，進(jìn)行整個生產(chǎn)線或裝置的負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出(試運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費用)。試運轉(zhuǎn)支出包括試運轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員工資、以及老師指導(dǎo)費等;試運轉(zhuǎn)收入包括試運轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用。

　　l 特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費

　　l 市政公用設(shè)施費

　　例題：【2008年真題】下列項目中，在計算聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費時需要考慮的費用包括( )

　　A.試運轉(zhuǎn)所需原料、動力的費用 B.單臺設(shè)備調(diào)試費

　　C.試用轉(zhuǎn)所需的機械使用費 D.試運轉(zhuǎn)產(chǎn)品的銷售收入

　　E.施工單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的工資

　　答案：ACDE

　　解題要點：該題考核聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費的構(gòu)成。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設(shè)備缺陷等發(fā)生的處理費用，故B不對。

　　例題：一般工程建設(shè)用地的使用權(quán)出讓應(yīng)該采用( )。

　　A.協(xié)議方式 B.拍賣方式 C.談判方式 D.招標(biāo)方式

　　答案：D

　　解題要點：該題考核土地使用權(quán)出讓方式的適用范圍?？己说年P(guān)鍵是：協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地;招標(biāo)方式適用于一般工程建設(shè)用地;公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。

　　例題：下列費用中，屬于土地征用及遷移補償費的是( )。

　　A.土地使用權(quán)出讓金 B.安置補助費

　　C.土地補償費 D.征地動遷費

　　E.土地契稅

　　答案：BCD

　　解題要點：該題考核土地征用及遷移補償費的構(gòu)成?？己说年P(guān)鍵是：土地征用及遷移補償費包括土地補償費，青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費，安置補助費，繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等，征地動遷費，水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

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