造價工程師輔導(dǎo)資料：設(shè)計概算的編制方法

　　設(shè)計概算的編制方法

　　建設(shè)項目設(shè)計概算的編制，一般首先編制單位工程的設(shè)計概算，然后再逐級匯總，形成單項工程綜合概算及建設(shè)項目總概算。

　　(1) 單位建筑工程概算的編制方法：

　　·概算定額法。概算定額法要求初步設(shè)計達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程(或擴大結(jié)構(gòu)件)項目的工程量時，才可采用。

　　概算定額法編制設(shè)計概算的步驟：

　　1)列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱，并計算其工程量;

　　2)確定各分部分項工程項目的概算定額單價;

　　3)計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工程費總和;

　　4)按照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算措施費，合計得到單位工程直接費;

　　5)按照一定的取費標(biāo)準(zhǔn)和計算基礎(chǔ)計算間接費和利稅;

　　6)計算單位工程概算造價;

　　7)計算單位建筑工程經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)。

　　·概算指標(biāo)法。概算指標(biāo)法的適用范圍是當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，不能準(zhǔn)確地計算出工程量，但工程設(shè)計技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時，可采用此法。概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。

　　(4.3.1)

　　結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　(4.3.2)

　　·類似工程預(yù)算法。適用于擬建工程初步設(shè)計與已完工程或在建工程的設(shè)計相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時采用，利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計概算的方法，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。

　　價差調(diào)整常用的兩種方法：

　　類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費率，即可得出所需的造價指標(biāo)。

　　(4.3.4)

　　D=A·K

　　(4.3.5)

　　K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5

　　注意各種方法的特點、方法、適用范圍的比較。注意結(jié)構(gòu)調(diào)整和價差調(diào)整公式和計算。

　　(2)單位設(shè)備安裝工程費的編制方法：

　　設(shè)備及安裝工程概算包括設(shè)備購置費用概算和設(shè)備安裝工程費用概算兩大部分。

　　·預(yù)算單價法、當(dāng)初步設(shè)計較深，有詳細的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制安裝工程概算，概算編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。該法具有計算比較具體，精確性較高之優(yōu)點。

　　·擴大單價法、當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴大安裝單價來編制概算。

　　·設(shè)備價值(安裝設(shè)備)百分比法、當(dāng)初步設(shè)計深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細規(guī)格、重量時，安裝費可按占設(shè)備費的百分比計算。其百分比值(即安裝費率)由相關(guān)管理部門制定或由設(shè)計單位根據(jù)已完類似工程確定。該法常用于價格波動不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。

　　·綜合噸位指標(biāo)法。當(dāng)初步設(shè)計提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由相關(guān)主管部門或由設(shè)計院根據(jù)已完類似工程資料確定。該法常用于設(shè)備價格波動較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進設(shè)備的安裝工程概算。

　　注意各種方法的適用范圍、特點、方法的比較。

　　(3)單項工程綜合概算

　　單項工程綜合概算文件包括：

　　1)綜合概算表的項目組成。工業(yè)建設(shè)項目綜合概算表由建筑工程和設(shè)備及安裝工程兩大部分組成;民用工程項目綜合概算表僅建筑工程一項。

　　2)綜合概算的費用組成。一般應(yīng)包括建筑工程費用、安裝工程費用、設(shè)備購置及工器具生產(chǎn)家具購置費所組成。

　　當(dāng)不編制總概算時，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)方向調(diào)節(jié)稅等費用項目。當(dāng)建設(shè)項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件(實為總概算)，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。

　　(4)建設(shè)項目總概算

　　建設(shè)項目總概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計花費的全部費用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營性項目的鋪底流動資金概算所組成，按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制而成的。

　　設(shè)計總概算文件一般應(yīng)包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設(shè)其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨立裝訂成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁(扉頁)和目錄。

　　例題：[2008年真題]某新建住宅土建單位工程概算的直接工程費為800萬元，措施費按直接工程費的 8%計算，間接費費率為15%,利潤率為7%，稅率為3.4%,則該住宅的土建單位工程概算造價為( )萬元。

　　A. 1067.2 B. 1075.4 C. 1089.9 D. 1099.3

　　【答案】D

　　【解題思路】本題考查單位工程概算的編制方法，考核的關(guān)鍵是概算定額法。具體計算過程為：措施費=800×8%=64萬元，直接費=直接工程費+措施費=864萬元，間接費=直接費×間接費費率=864×15%=129.6萬元，利潤=(直接費+間接費)×利潤率=(864+129.6)×7%=69.6萬元，稅金=(直接費+間接費+利潤)×稅率=(864+129.6+69.6)×3.4%=36.1萬元，概算造價=864+ 129.6+69.6+36.1=1099.3萬元。因此正確答案為D。

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