造價師輔導(dǎo)答疑：居住建筑凈密度問題
更新時間：2010-08-18 13:15:55
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學(xué)員提問：
老師：居住建筑凈密度=居住建筑基底面積/居住建筑占地面積，其中，居住建筑基底面積定義是什么?如何計算?它是指建筑物基礎(chǔ)所占的面積嗎?為什么與層數(shù)、層高有關(guān)了?這個指標不太明白?
老師答疑：
你好，基地面積主要就是基礎(chǔ)面積，但是關(guān)于基底面積的具體測量計算方法目前國家還沒有專門的規(guī)范。建筑基底面積既不等同于底層建筑面積，也不是基礎(chǔ)外輪廓范圍內(nèi)的面積。
建筑基底面積是指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。
它一般的計算規(guī)則是：獨立的建筑，按外墻墻體的外圍水平面積計算;室外有頂蓋、有立柱的走廊、門廊、門廳等按立柱外邊線水平面積計算;有立柱或墻體落地的凸陽臺、凹陽臺、平臺均按立柱外邊線或者墻體外邊線水平面積計算;懸挑不落地的陽臺(不論凹凸)、平臺、過道等，均不計算。
層數(shù)越高，由于采光等條件的限制，建筑物的間距就會增大，這樣建筑物數(shù)量就會減少，基底面積就會減少。
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