2012年造價工程師《案例分析》精析(49)
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(二)保修金的扣除。$lesson$
按照規(guī)定，在工程的總造價中應(yīng)預(yù)留出一定比例的尾留款作為質(zhì)量保修費用，該部分費用稱為保修金。保修金一般應(yīng)在結(jié)算過程中扣除，在工程保修期結(jié)束時撥付。
有關(guān)保修金的扣除，在案例分析中常見的有兩種方式(以保修金比例為合同總額的5%為例)：
?、傧绒k理正常結(jié)算，直至累計結(jié)算工程進度款達(dá)到合同金額的95%時，停止支付，剩余的作為保修金;
②先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進度款支付時就按照雙方在合同中約定的一個比例扣除保修金，直到所扣除的累計金額已達(dá)到合同金額的5%為止。
在確定保修金的數(shù)額時要注意，所謂保修金的比例(如5%等)是指保修金占合同金額的比例，而合同金額不包括因變更、索賠等所取得的收入。
四、竣工結(jié)算
竣工結(jié)算是指承包單位按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完成所承包的工程，并經(jīng)質(zhì)量驗收合格，達(dá)到合同要求后，向發(fā)包單位進行的最終工程價款結(jié)算。
在辦理竣工結(jié)算時，應(yīng)具備下列依據(jù)：
(1)工程竣工報告和竣工驗收單;
(2)工程施工合同或施工協(xié)議書;
(3)施工圖預(yù)算書、經(jīng)過審批的補充修正預(yù)算書以及施工過程中的中間結(jié)算賬單;
(4)工程中因增減設(shè)計變更、材料代用而引起的工程量增減賬單;
(5)其他有關(guān)工程經(jīng)濟方面的資料。
辦理工程竣工結(jié)算的一般公式為：
竣工結(jié)算工程價款=合同價款額+施工過程中合同價款調(diào)整額-預(yù)付及已經(jīng)結(jié)算工程價款(注意應(yīng)按合同應(yīng)留的保修金)。
五、工程價款的動態(tài)結(jié)算
工程價款的動態(tài)結(jié)算是指在進行工程價款結(jié)算的過程中，充分考慮影響工程造價的動態(tài)因素，并將這些動態(tài)因素納入到結(jié)算過程中進行計算，從而使所結(jié)算的工程價款能夠如實反映工程項目的實際消耗費用。
工程價款的動態(tài)結(jié)算的主要內(nèi)容是工程價款價差調(diào)整。
工程價款價差調(diào)整的方法很多，主要有工程造價指數(shù)調(diào)整法、實際價格調(diào)整法、調(diào)價文件調(diào)整法、調(diào)值公式法等。在案例分析中，主要應(yīng)掌握的是調(diào)值公式法。
調(diào)值公式法是利用調(diào)值公式來調(diào)整價差。它首先將總費用分為固定部分、人工部分和材料部分，然后分別按照各部分在總費用中所占的比例及人工、材料的價格指數(shù)變化情況，用調(diào)值公式進行價差調(diào)整，其中調(diào)值公式為：
六、工程竣工結(jié)算的審查。
工程竣工結(jié)算審查是竣工結(jié)算階段的一項重要工作。經(jīng)審查核定的工程竣工結(jié)算是核定建設(shè)工程造價的依據(jù)，也是建設(shè)項目驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產(chǎn)價值的依據(jù)。一般從以下幾方面入手：
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