2013造價工程師：建設(shè)項目投資估算

　　建設(shè)項目投資估算

　　一.投資估算的內(nèi)容與作用

　　1.內(nèi)容

　　1)固定資產(chǎn)投資估算：按費用性質(zhì)分;建筑安裝工程費、設(shè)備及工器具購置費、工程建設(shè)其他費、基本預備費、漲價預備費、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅(暫停征收);

　　2)流動資金估算： 流動資金 = 流動資產(chǎn)-流動負債

　　二.項目建議書階段的投資估算

　　1.投資估算的方法--項目規(guī)劃和建議書階段投資估算精度低，可采用簡單的匡算法。

　　1)單位生產(chǎn)能力估算法

　　C2 = (C1 / Q1)Q2 F

　?、僦饕糜诮ㄔO(shè)投資與其生產(chǎn)能力間為線性關(guān)系的類型項目。較理想化，精確度較差，如可比性小，誤差大。

　?、谕ǔ７纸忭椖肯聦佘囬g、設(shè)施和裝置，分別按此法計算后再匯總。主要用于新建項目或裝置的估算;

　　③應(yīng)用該法應(yīng)注意：A.建設(shè)條件相同;B.配套工程類似： C.時間性;

　?、軉挝簧a(chǎn)能力估算法誤差較大，可達±30%，只能粗略快速估算。

　　2)生產(chǎn)能力指數(shù)法--又稱指數(shù)估算法。

　　C2 = C1(Q2 / Q1)x ?F

　?、僦饕m用于投資與規(guī)模(或容量)呈非線性關(guān)系，且單位造價隨工程規(guī)模(或容量)增大而減小;

　?、谝话闱闆r下0

　?、劬_度有所提高，一般可控制在±20%以內(nèi)，且不需詳細工程設(shè)計資料，只要知道工藝流程及規(guī)模即可。

　　3)系數(shù)估算法--也稱因子估算法。

　?、俸唵我仔?，但精度不高。一般只能用于建議書階段。

　　②國內(nèi)常用的方法是設(shè)備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世行投資的項目估算常用朗格系數(shù)法;

　　朗格系數(shù)法基本原理：分別計算直接成本和間接成本再匯總成建設(shè)總成本費用。

　　4)類似項目對比法

　　5)指標估算法：可用在本階段和可研階段，簡單易行，適用面廣。對一般通用性項目有效，精確度適用。

　　2.投資估算精度要求

　　1)項目規(guī)劃階段的投資估算：一般允許誤差大于±30%;

　　2)項目建議書階段的投資估算：精度要求控制誤差在±30%以內(nèi)。

　　三.可行性研究階段的投資估算

　　1.投資估算的方法：除了單位生產(chǎn)能力法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、系數(shù)估算法、類似項目對比法之外，還有：

　　5)比例估算法

　　I = 1/K?∑QiPi_

　　6)指標估算法：

　　①建筑工程費用估算：

　　a)單位建筑工程投資估算法： 單位建筑工程量投資×建筑工程總量

　　b)單位實物工程量投資估算法： 單位實物工程量的投資×實物工程總量

　　c)概算指標投資估算法

　?、谠O(shè)備及工器具購置費估算

　?、郯惭b工程費估算：

　　安裝工程費=設(shè)備原價×安裝費率=設(shè)備噸位×每噸安裝費=安裝工程實物量×安裝費用指標

　?、芄こ探ㄔO(shè)其他費用估算

　　⑤基本預備費估算： 工程費用和工程建設(shè)其他費用×基本預備費率

　　7)工程量估算法：適用于簡單或單一項目，是本階段最有效的一種方法。要求可研具有相應(yīng)的深度，各專業(yè)能按要求估列相應(yīng)深度的工程量。 C = ∑Qi×Kj

　　2.投資估算精度要求

　　1)預可行性研究階段的投資估算：控制誤差在±20%以內(nèi)。

　　2)可行性研究階段的投資估算：審查批準后即是設(shè)計的限額，控制誤差在±10%以內(nèi)。

　　四.投資估算的步驟

　　1)分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設(shè)備及工器具購置費、安裝工程費;

　　2)在匯總各單項工程費用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)其他費用和基本預備費;

　　3)估算價差預備費和建設(shè)期貸款利息;

　　4)估算流動資金。

　　五.資金籌措

　　金融機構(gòu)貸款、多方合資、發(fā)行股票、募捐、租賃

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