2015造價(jià)師考試《案例》重點(diǎn)：靜態(tài)投資的簡(jiǎn)單估算法

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　　靜態(tài)投資的簡(jiǎn)單估算法

　　項(xiàng)目規(guī)劃和建議書階段可以采用簡(jiǎn)單匡算法：?jiǎn)挝簧a(chǎn)能力估算法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法或混合法。

　　可研階段要采用詳細(xì)估算法，指標(biāo)股算法。

　　投資估算的簡(jiǎn)單估算方法

　　1. 單位生產(chǎn)能力估算法

　　2. 生產(chǎn)能力指數(shù)法，本方法較容易考試。

　　x的取值：

　　(1)若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.5~2之間，則指數(shù)x的取值近似為1。

　　(2)若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來達(dá)到時(shí)，則x的取值約在0.6~0.7之間;

　　(3)若已建類似項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到時(shí)，x的取值約在0.8~0.9之間。

　　生產(chǎn)能力指數(shù)法主要應(yīng)用于擬建裝置或項(xiàng)目與用來參考的已知裝置或項(xiàng)目的規(guī)模不同的場(chǎng)合。

　　【例】2004年已建成年產(chǎn)10萬(wàn)噸的某鋼廠，其投資額為4000萬(wàn)元，2008年擬建生產(chǎn)50萬(wàn)噸的鋼廠項(xiàng)目，建設(shè)期2年。自2004年至2008年每年平均造價(jià)指數(shù)遞增4%，估算擬建鋼廠的靜態(tài)投資額所需靜態(tài)投資為多少?X=0.8

　　3. 系數(shù)估算法

　　(1)設(shè)備系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項(xiàng)目的建筑安裝費(fèi)和其他工程費(fèi)等與設(shè)備價(jià)值的百分比，求出擬建項(xiàng)目建筑安裝工程費(fèi)和其他工程費(fèi)，進(jìn)而求出項(xiàng)目的建設(shè)投資。其計(jì)算公式如下：

　　C=E(1+f1P1+ f2P2+ f3P3+……)+I

　　(2)主體專業(yè)系數(shù)法。以擬建項(xiàng)目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關(guān)的工藝設(shè)備投資為基數(shù)，根據(jù)已建同類項(xiàng)目的有關(guān)統(tǒng)計(jì)資料，計(jì)算出擬建項(xiàng)目各專業(yè)工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)與工藝設(shè)備投資的百分比，據(jù)以求出擬建項(xiàng)目各專業(yè)投資，然后加總即為擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。其計(jì)算公式為：

　　C=E(1+f1P’1+ f2P’2+ f3P’3+……)+I

　　(3)朗格系數(shù)法。這種方法是以設(shè)備費(fèi)購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，乘以適當(dāng)系數(shù)來推算項(xiàng)目的建設(shè)投資。

　　4. 比例估算法

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì)資料，先求出已有同類企業(yè)主要設(shè)備投資占全廠建設(shè)投資的比例，然后再估算出擬建項(xiàng)目的主要設(shè)備投資，即可按比例求出擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資。

　　式中 I――擬建項(xiàng)目的建設(shè)投資

　　K――已建項(xiàng)目主要設(shè)備投資占擬建項(xiàng)目投資的比例

　　n――設(shè)備種類數(shù)

　　Qi――第i種設(shè)備的數(shù)量

　　Pi――第i種設(shè)備的單價(jià)(到廠價(jià)格)

　　5、混合法：

　　幾種方法混合使用。

　　6. 指標(biāo)估算法