2020年中級經(jīng)濟師《財政稅收》章節(jié)講義第六章第一節(jié)
更新時間：2019-12-12 09:03:11
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第六章 其他稅收制度
第一節(jié) 財產(chǎn)稅制
知識點：房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅以房屋為征稅對象，以房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
(一)房產(chǎn)稅的納稅人和征稅范圍
1.納稅人(熟悉)：以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人。
| 產(chǎn)權(quán)屬全民所有的 | 由經(jīng)營管理單位納稅 |
| 產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的 | 由集體單位和個人納稅 |
| 產(chǎn)權(quán)出典的 | 由承典人依房產(chǎn)余值納稅 |
| 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的 | 由房產(chǎn)代管人或使用人納稅 |
| 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的 | |
| 納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)的 | 由使用人代為繳納房產(chǎn)稅 |
| 融資租賃的房產(chǎn) | 承租人依照房產(chǎn)余值計稅 |
(二)房產(chǎn)稅的稅率——比例稅率(掌握)
| 1.從價計征（經(jīng)營自用） | 依據(jù)房產(chǎn)計稅余值計稅的，稅率為1.2% |
| 2.從租計征（出租） | 依據(jù)房產(chǎn)租金收入計稅的，稅率為12% |
| 個人出租住房，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅 |
知識點：契稅
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
銷售不動產(chǎn)過程中：
| 銷售方 | 增值稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、所得稅 |
| 購買方 | 印花稅、契稅 |
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