中級經(jīng)濟(jì)師考試試題精選之專業(yè)實務(wù)（二）

2008年經(jīng)濟(jì)師考試將于11月舉行，環(huán)球網(wǎng)?？偨Y(jié)出中級經(jīng)濟(jì)師考試試題精選之專業(yè)實務(wù)，希望這份中級經(jīng)濟(jì)師考試試題精選之專業(yè)實務(wù)可以幫助廣大考生有效備考。

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中級經(jīng)濟(jì)師考試試題精選之專業(yè)實務(wù)之多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選。所選的每個選項得0．5分）：

62．形成房地產(chǎn)有效需求必須具備的條件有（AB?。?
　　A．消費(fèi)者有購買房地產(chǎn)的意愿
　　B．消費(fèi)者能夠承受并支付得起房地產(chǎn)價格
　　C．城市經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展
　　D．人口急劇增長
　　E．房地產(chǎn)供給大于房地產(chǎn)需求
　　63．現(xiàn)階段，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有（BCDE　）。
　　A．劃撥
　　B．招標(biāo)
　　C．掛牌
　　D．拍賣
　　E．協(xié)議
　　64．下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的說法中，正確的是（ABE?。?
　　A．轉(zhuǎn)讓時可由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金
　　B．轉(zhuǎn)讓時可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理
　　C．未領(lǐng)有國有土地使用證的土地使用者，也可以將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物進(jìn)行經(jīng)營性出租，但應(yīng)將租金中的土地收益上繳國家
　　D．滿足劃撥土地使用權(quán)抵押條件，對劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行抵押的，抵押金額中包括土地價格
　　E．因抵押劃撥土地使用權(quán)造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并向國家繳納土地出讓金后才能改變土地屬性
70．房地產(chǎn)投資風(fēng)險中的動態(tài)風(fēng)險是由于（AC　）帶來的風(fēng)險。
　　A．企業(yè)的經(jīng)營管理狀況
　　B．意外事故的發(fā)生
　　C．市場需求變動
　　D．自然災(zāi)害
　　E．戰(zhàn)爭
　　71．降低房地產(chǎn)投資中的商業(yè)風(fēng)險可采用的對策有（ABDE　）等。
　　A．預(yù)期投資后的維持費(fèi)用
　　B．進(jìn)行房地產(chǎn)類型組合投資
　　C．將風(fēng)險損失攤銷計入成本
　　D．規(guī)模投資限制競爭
　　E．選擇擅長經(jīng)營的房地產(chǎn)項目
　　72．房地產(chǎn)投資變現(xiàn)風(fēng)險的主要影響因素有（ACDE　）等。
　　A．市場行情
　　B．管理水平
　　C．地段
　　D．凈現(xiàn)金流量
　　E．價值量的大小
　　73．通過城市房屋拆遷取得的商品房開發(fā)用地，土地費(fèi)用一般包括（ AD?。?。
　　A．土地使用權(quán)出讓金
　　B．前期工程費(fèi)
　　C．建筑安裝工程費(fèi)
　　D．拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
　　E．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
　　74．居住區(qū)的用地組成一般包括（ABCE?。?
　　A．居住建筑用地
　　B．公共建筑和公共設(shè)施用地
　　C．道路及廣場用地
　　D．工程管線用地
　　E．綠地及體育場

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