2023年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)章節(jié)專(zhuān)項(xiàng)提升講義：第五章投資性房地產(chǎn)（必考點(diǎn)+模擬練習(xí)）

2023年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)備考中，小編為大家分享了《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》專(zhuān)項(xiàng)提升講義第五章投資性房地產(chǎn)考情分析、必考點(diǎn)精講、學(xué)習(xí)提醒、相關(guān)練習(xí)題等，希望對(duì)大家備考有幫助。

第五章 投資性房地產(chǎn)

【考情分析】

本章屬于基礎(chǔ)章節(jié)，難度不大，要求全面掌握。本章主觀(guān)題和客觀(guān)題預(yù)計(jì)分值在10-15分左右，近幾年經(jīng)?？己擞?jì)算分析題，注意兩種模式下投資性房地產(chǎn)全流程的會(huì)計(jì)處理、成本模式轉(zhuǎn)化為公允價(jià)值模式的會(huì)計(jì)處理，以及固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)之間的轉(zhuǎn)換。

【必考點(diǎn)導(dǎo)航】

1.投資性房地產(chǎn)的概述(☆)

2.投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理(☆☆☆)

3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更(☆☆)

4.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換(☆☆☆)

【必考點(diǎn)1】投資性房地產(chǎn)的概述(☆)

一、投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

1.已出租的土地使用權(quán)

已出租的土地使用權(quán)，是指企業(yè)通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的土地使用權(quán)。對(duì)于以租賃方式租入土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)租給其他單位的，不能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，是指企業(yè)取得的、準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

【重點(diǎn)提示】

按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定認(rèn)定的閑置土地，不屬于持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，即不屬于投資性房地產(chǎn)。

3.已出租的建筑物

已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，主要包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物以及正在建造或開(kāi)發(fā)過(guò)程中將來(lái)用于出租的建筑物。企業(yè)以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

(1)對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會(huì)或類(lèi)似機(jī)構(gòu)作出書(shū)面決議，明確表明將其用于經(jīng)營(yíng)出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn)。

(2)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。例如，企業(yè)將其辦公樓出租，同時(shí)向承租人提供維護(hù)、保安等日常輔助服務(wù)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

三、不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目

1.自用房地產(chǎn)：企業(yè)自用的廠(chǎng)房、辦公樓等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。(固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn))

2.作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售的或?yàn)殇N(xiāo)售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地，是房地產(chǎn)企業(yè)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)作為存貨處理。

【重點(diǎn)提示】

某項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

【習(xí)題1-多選】下列各項(xiàng)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的有( ) (2015年)

A.已出租的土地使用權(quán)

B.以租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物

C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

【答案】AC

【解析】選項(xiàng) B，以租賃方式租入，所有權(quán)不屬于承租方，不是承租方的資產(chǎn);選項(xiàng) D，出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。

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2023年中級(jí)會(huì)計(jì)考試時(shí)間安排：

會(huì)計(jì)中級(jí)資格考試于2023年9月9日至11日舉行，共3個(gè)批次，江西、上海兩地安排在9月9日至10日，具體安排如下：

《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》科目考試時(shí)長(zhǎng)為165分鐘，《財(cái)務(wù)管理》科目考試時(shí)長(zhǎng)135分鐘，《經(jīng)濟(jì)法》科目考試時(shí)長(zhǎng)為120分鐘。

2023年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考試題型

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