2024年中級(jí)會(huì)計(jì)知識(shí)點(diǎn)歸納總結(jié)：投資性房地產(chǎn)
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第六章 投資性房地產(chǎn)
考點(diǎn)23 投資性房地產(chǎn)的特征和范圍★★
| 范圍 | 已出租的土地使用權(quán) | |
| 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | ||
| 已出租的建筑物 | ||
| 不屬于★ | 自用房地產(chǎn) | |
| 作為存貨的房地產(chǎn)（如房地產(chǎn)企業(yè)的商品房和土地） | ||
| 租入后轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)或建筑物 | ||
| 計(jì)劃出租但尚未出租的土地使用權(quán) | ||
| 國(guó)家認(rèn)定的閑置土地 | ||
| 企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋（屬于自用房地產(chǎn)） | ||
| 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館、飯店（屬于自用房地產(chǎn)） | ||
| 特殊 | 部分自用部分用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)： ①能夠單獨(dú)計(jì)量，分開確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)； ②不能單獨(dú)計(jì)量，合并確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)★ |
|
考點(diǎn)24 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量★
| 確認(rèn)條件 | 同時(shí)滿足：①與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)； ②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量 |
||
| 初始計(jì)量 | 成本模式計(jì)量 | 外購(gòu) | 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款等 |
| 自行建造 | 借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品 |
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| 公允價(jià)值模式計(jì)量 | 外購(gòu) | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：銀行存款等 |
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| 自行建造 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品 |
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