2024年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)投資性房地產(chǎn)高頻考點(diǎn)
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《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》高頻考點(diǎn)
第六章 投資性房地產(chǎn)
考點(diǎn)23 投資性房地產(chǎn)的特征和范圍★★
| 范圍 | 已出租的土地使用權(quán) | |
| 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | ||
| 已出租的建筑物 | ||
| 不屬于★ | 自用房地產(chǎn) | |
| 作為存貨的房地產(chǎn)（如房地產(chǎn)企業(yè)的商品房和土地） | ||
| 租入后轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)或建筑物 | ||
| 計(jì)劃出租但尚未出租的土地使用權(quán) | ||
| 國家認(rèn)定的閑置土地 | ||
| 企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的房屋（屬于自用房地產(chǎn)） | ||
| 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館、飯店（屬于自用房地產(chǎn)） | ||
| 特殊 | 部分自用部分用于賺取租金或資本增值的房地產(chǎn)： ①能夠單獨(dú)計(jì)量，分開確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)和固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)； ②不能單獨(dú)計(jì)量，合并確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)★ |
|
考點(diǎn)24 投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量★
| 確認(rèn)條件 | 同時(shí)滿足：①與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量 | ||
| 初始計(jì)量 | 成本模式計(jì)量 | 外購 | 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款等 |
| 自行建造 | 借：投資性房地產(chǎn) 貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品 |
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| 公允價(jià)值模式計(jì)量 | 外購 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：銀行存款等 |
|
| 自行建造 | 借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：在建工程/開發(fā)產(chǎn)品 |
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考點(diǎn)25 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出★★
| 后續(xù)支出 | 成本模式計(jì)量 | 公允價(jià)值模式計(jì)量 | |
| 資本化 | 改擴(kuò)建或裝修 | 借：投資性房地產(chǎn)——在建 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 貸：投資性房地產(chǎn) |
借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：投資性房地產(chǎn)——成本 ——公允價(jià)值變動(dòng) |
| 資本化改良或裝修支出 | 借：投資性房地產(chǎn)——在建 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款等 |
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| 完成 | 借：投資性房地產(chǎn) 貸：投資性房地產(chǎn)——在建 |
借：投資性房地產(chǎn)——成本 貸：投資性房地產(chǎn)——在建 |
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| 費(fèi)用化★ | 發(fā)生日常維護(hù)支出 | 借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：銀行存款等 |
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