廣東省轉(zhuǎn)發(fā)《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》有關(guān)問(wèn)題的通知

各地級(jí)以上市物價(jià)局，深圳市發(fā)展改革委、市場(chǎng)監(jiān)管局，佛山市順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計(jì)局：

　　現(xiàn)將《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于貫徹實(shí)施<商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定>有關(guān)問(wèn)題的通知》（發(fā)改價(jià)檢[2011]658號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并就我省進(jìn)一步貫徹《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格檢查相關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)政策學(xué)習(xí)研究

　　商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的工作，各地價(jià)格主管部門(mén)要深刻領(lǐng)會(huì)商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)的重要意義，盡快完善商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)相關(guān)的監(jiān)管機(jī)制和檢查制度，把商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)工作作為一項(xiàng)重要工作長(zhǎng)抓不懈。各地要加強(qiáng)對(duì)《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》、《國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于貫徹實(shí)施<商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定>有關(guān)問(wèn)題的通知》等相關(guān)法律法規(guī)政策的宣傳和學(xué)習(xí)研究，進(jìn)一步提高對(duì)商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)檢查的執(zhí)法能力。

　　二、加強(qiáng)檢查，加大執(zhí)法工作力度

　　各地價(jià)格主管部門(mén)要積極宣傳國(guó)家發(fā)展和改革委關(guān)于商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)有關(guān)規(guī)定和要求，督促商品房經(jīng)營(yíng)者自覺(jué)執(zhí)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定。同時(shí)，各地要加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)的監(jiān)督檢查，通過(guò)檢查確保商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)的各項(xiàng)政策落到實(shí)處。在開(kāi)展商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)檢查過(guò)程中，要結(jié)合開(kāi)展其它專項(xiàng)檢查、重點(diǎn)檢查以及價(jià)格舉報(bào)案件的查處工作，提高檢查的效果。要將明碼標(biāo)價(jià)工作與反價(jià)格欺詐等工作聯(lián)系起來(lái)，把商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)作為開(kāi)展房地產(chǎn)行業(yè)反價(jià)格欺詐工作的基礎(chǔ)，進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格欺詐的查處力度。通過(guò)檢查促整改，全面規(guī)范商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)。

　　省價(jià)格檢查局將在“五一”前對(duì)全省價(jià)格執(zhí)法人員開(kāi)展商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)培訓(xùn)學(xué)習(xí)，并對(duì)主要房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)提醒告誡等工作?！拔逡弧逼陂g將開(kāi)展全省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)檢查，重點(diǎn)檢查以下內(nèi)容：

　　1.商品房經(jīng)營(yíng)者有無(wú)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或者價(jià)格手冊(cè)。

　　2.采取標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表、價(jià)格手冊(cè)、電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容是否一致。

　　3.商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)是否做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目，并標(biāo)示價(jià)格主管部門(mén)投訴舉報(bào)電話。

　　4.商品房經(jīng)營(yíng)者是否對(duì)每套商品房進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，按照建筑面積或者套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，是否標(biāo)示建筑面積單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)。

　　5.對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者有無(wú)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售。

　　6.商品房經(jīng)營(yíng)者是否明確標(biāo)示以下與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的因素：

　?。?）開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、預(yù)售許可證、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、樓盤(pán)名稱、坐落位置、容積率、綠化率、車(chē)位配比率；

　?。?）樓盤(pán)的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)狻⒐┡?、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況；

　　（3）當(dāng)期銷(xiāo)售的房源情況以及每套商品房的銷(xiāo)售狀態(tài)、房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；

　?。?）優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　7.商品房經(jīng)營(yíng)者是否公示以下收費(fèi)：

　?。?）商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦收費(fèi)應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇；

　?。?）商品房銷(xiāo)售時(shí)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)同時(shí)公示前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　8.對(duì)已銷(xiāo)售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷(xiāo)售房源的實(shí)際成交價(jià)格。

　　9.商品房經(jīng)營(yíng)者是否在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品房，是否收取未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　10.商品房經(jīng)營(yíng)者是否存在使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐的行為。

　　三、及時(shí)總結(jié)，匯總上報(bào)檢查情況

　　各地要及時(shí)總結(jié)“五一”商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)檢查、學(xué)習(xí)宣傳方面的主要做法、存在問(wèn)題及建議，為今后進(jìn)一步開(kāi)展商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)檢查工作積累經(jīng)驗(yàn)。請(qǐng)各地在5月3日前，將本地“五一”期間商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)檢查工作情況及查處案件情況書(shū)面報(bào)省物價(jià)局價(jià)格檢查局。