我國首單百億租賃住房REITs獲批

　　【摘要】環(huán)球網(wǎng)校根據(jù)中國證券業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《我國首單百億租賃住房REITs獲批》，環(huán)球網(wǎng)校證券頻道隨時(shí)發(fā)布證券行業(yè)最新動(dòng)態(tài)。更多證券行業(yè)相關(guān)信息請(qǐng)關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校證券從業(yè)資格考試頻道。

　　碧桂園百億儲(chǔ)架租賃住房REITs近日獲批,為發(fā)展得如火如荼的租賃住房市場再添活力。業(yè)內(nèi)人士稱,這有助于進(jìn)一步推動(dòng)租賃住房市場健康、快速、專業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展。

　　支持租賃住房REITs發(fā)展

　　2月2日,“中聯(lián)前海開源-碧桂園租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃”(下稱“碧桂園租賃住房REITs”)獲得深圳證券交易所審議通過,由碧桂園控股有限公司(簡稱“碧桂園集團(tuán)”)聯(lián)合中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司(簡稱“中聯(lián)基金”)共同實(shí)施,產(chǎn)品規(guī)模100億元,采取儲(chǔ)架、分期發(fā)行機(jī)制,優(yōu)先級(jí)評(píng)級(jí)AAAsf。

　　本次REITs產(chǎn)品是碧桂園集團(tuán)在租賃住房領(lǐng)域的又一次金融創(chuàng)新嘗試。“這是千億級(jí)別的戰(zhàn)略性布局,隨著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)從增量市場轉(zhuǎn)為存量市場,銷售轉(zhuǎn)持有將給企業(yè)營運(yùn)帶來巨大挑戰(zhàn)。”碧桂園集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官兼集團(tuán)副總裁伍碧君表示。

　　監(jiān)管層大力支持通過資產(chǎn)證券化等金融創(chuàng)新工具支持租賃住房的發(fā)展,深圳證券交易所對(duì)租賃住房證券化產(chǎn)品設(shè)置了綠色通道、專人專崗,確保此類項(xiàng)目的高效審核。

　　“本單產(chǎn)品是以高周轉(zhuǎn)為標(biāo)簽的龍頭房企,通過‘并購/開發(fā)-自持-運(yùn)營’模式獲取房源,并創(chuàng)新嘗試以自持租賃住房為基礎(chǔ)資產(chǎn)的REITs,具有很好的市場帶動(dòng)效應(yīng)。”深圳證券交易所相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示,“租賃住房企業(yè)可借鑒碧桂園租賃住房REITs模式,實(shí)現(xiàn)對(duì)自身租賃住房業(yè)務(wù)的有益支撐。”

　　證監(jiān)會(huì)相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人員表示,碧桂園在租賃住房領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局,特別是與REITs工具有機(jī)結(jié)合的創(chuàng)新嘗試,符合當(dāng)前推動(dòng)租賃住房發(fā)展的大趨勢(shì),具有較強(qiáng)的代表性,下一步相關(guān)機(jī)構(gòu)要著力做好租賃住房底層物業(yè)的管理運(yùn)營質(zhì)量,實(shí)現(xiàn)金融支持與租賃住房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良性循環(huán)。

　　REITs產(chǎn)品規(guī)模持續(xù)增長

　　全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出,要深化住房制度改革,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。大力發(fā)展租賃住房市場特別是長期租賃,在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展租賃住房市場,鼓勵(lì)租賃住房企業(yè)機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；l(fā)展。

　　金融創(chuàng)新必須以產(chǎn)業(yè)為支撐、為產(chǎn)業(yè)服務(wù)。與此同時(shí),產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也對(duì)金融創(chuàng)新提出更高的要求以及更有力的促進(jìn)。自去年下半年以來,乘著租賃住房市場發(fā)展的政策東風(fēng),包括新派公寓、保利地產(chǎn)、旭輝領(lǐng)寓等在內(nèi)的多家長租公寓運(yùn)營商申請(qǐng)的REITs產(chǎn)品獲批。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示,截至今年2月4日,交易所已掛牌發(fā)行的類REITs證券化產(chǎn)品數(shù)量為29只,總發(fā)行規(guī)模為643.99億元。去年以來租賃證券化得到了監(jiān)管層的大力支持。2017年10月13日,新派公寓權(quán)益型房托資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃獲批發(fā)行,并于12月14日在深交所掛牌,這是國內(nèi)首單權(quán)益性長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品。2017年10月23日,國內(nèi)首單房企租賃住房REITs、首單儲(chǔ)架發(fā)行REITs——中聯(lián)前海開源-保利地產(chǎn)租賃住房一號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃成功獲批。

　　目前,我國單只REITs平均規(guī)模僅為22億元人民幣,而亞洲約為90億元人民幣、美國約為90億美元。中聯(lián)基金執(zhí)行總經(jīng)理范熙武表示,作為我國首單百億REITs,碧桂園租賃住房REITs不僅有利于促進(jìn)我國租賃住房市場的發(fā)展,具有極強(qiáng)的象征及示范效應(yīng);同時(shí)也會(huì)極大提振市場信心,進(jìn)一步推動(dòng)國內(nèi)REITs的規(guī)?；?、縱深化發(fā)展。

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