2013年咨詢工程師《分析與評價(jià)》講義(119)

　　(4)固定資產(chǎn)修理費(fèi)

　　固定資產(chǎn)修理費(fèi)：為保持固定資產(chǎn)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和使用，充分發(fā)揮其使用效能，在運(yùn)營期內(nèi)對其進(jìn)行必要修理所發(fā)生的費(fèi)用。

　　按其修理范圍的大小和修理時(shí)間間隔的長短可以分為大修理和中小修理。

　　項(xiàng)目決策分析與評價(jià)中修理費(fèi)可直接按固定資產(chǎn)原值(扣除所含的建設(shè)期利息)的一定百分?jǐn)?shù)估算。

　　按照生產(chǎn)要素估算法估算總成本費(fèi)用時(shí)，計(jì)算修理費(fèi)的基數(shù)應(yīng)為項(xiàng)目全部固定資產(chǎn)原值(扣除所含的建設(shè)期利息)。

　　(5)無形資產(chǎn)攤銷費(fèi)

　　無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)，包括專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)和特許權(quán)等。

　　項(xiàng)目決策分析與評價(jià)中可以將項(xiàng)目投資中包括的技術(shù)轉(zhuǎn)讓或技術(shù)使用費(fèi)(包括專利權(quán)、非專利技術(shù))、土地使用權(quán)、商標(biāo)權(quán)等費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)原值。

　　但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時(shí)，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

　　按照有關(guān)規(guī)定，無形資產(chǎn)從開始使用之日起，在有效使用期限內(nèi)平均攤?cè)氤杀尽?/P>

　　無形資產(chǎn)的攤銷一般采用年限平均法，不計(jì)殘值。

　　(6)其他資產(chǎn)攤銷費(fèi)

　　其他資產(chǎn)原稱遞延資產(chǎn)，是指除固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)之外的其他資產(chǎn)，如長期待攤費(fèi)用。

　　項(xiàng)目決策分析與評價(jià)中可將生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)、開辦費(fèi)、樣品樣機(jī)購置費(fèi)和農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的開荒費(fèi)等直接形成其他資產(chǎn)。

　　其他資產(chǎn)的攤銷也采用年限平均法，不計(jì)殘值。

　　(7)其他費(fèi)用

　　其他費(fèi)用包括其他制造費(fèi)用、其他管理費(fèi)用和其他營業(yè)費(fèi)用這三項(xiàng)費(fèi)用，是指由制造費(fèi)用、管理費(fèi)用和營業(yè)費(fèi)用中分別扣除工資或薪酬、折舊費(fèi)、攤銷費(fèi)和修理費(fèi)等以后的其余部分。

　　1)其他制造費(fèi)用

　　估算方法：

　　①按固定資產(chǎn)原值(扣除所含的建設(shè)期利息)的百分?jǐn)?shù)估算;

　?、诎慈藛T定額估算。

　　2)其他管理費(fèi)用

　　估算方法：

　?、俟べY或薪酬總額的倍數(shù);

　?、诎慈藛T定額估算。

　　若管理費(fèi)用中的技術(shù)使用費(fèi)、研究開發(fā)費(fèi)和土地使用稅等數(shù)額較大，可單獨(dú)核算后并入其他管理費(fèi)用，或另外列項(xiàng)計(jì)入總成本費(fèi)用。

　　3)其他營業(yè)費(fèi)用

　　估算方法：按營業(yè)收入的百分?jǐn)?shù)估算。

　　(8)利息支出。

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用，是指企業(yè)為籌集所需資金等而發(fā)生的費(fèi)用，包括利息支出(減利息收入)、匯兌損失(減匯兌收益)以及相關(guān)的手續(xù)費(fèi)等。

　　在項(xiàng)目決策分析與評價(jià)中，一般只考慮利息支出。

　　利息支出的估算包括長期借款利息(即建設(shè)投資借款在投產(chǎn)后需支付的利息)、用于流動(dòng)資金的借款利息和短期借款利息三部分。

　　1)建設(shè)投資借款利息。

　　建設(shè)投資借款一般是長期借款。

　　建設(shè)投資借款利息是指建設(shè)投資借款在還款起始年年初(通常也是運(yùn)營期初)的余額(含未支付的建設(shè)期利息)應(yīng)在運(yùn)營期支付的利息，國際上通行的還本付息方法主要有等額還本付息和等額還本、利息照付兩種，有時(shí)也可采取其他方法。

　?、俚阮~還本付息方式。

　　等額還本付息方式是在指定的還款期內(nèi)每年還本付息的總額相同，隨著本金的償還，每年支付的利息逐年減少，同時(shí)每年支付的利息逐年減少，同時(shí)每年償還的本金逐年增多。

　　還本付息計(jì)算公式：

　　式中A――每年還本付息額(等額年金);

　　IC――還款起始年年初的借款余額(含未支付的建設(shè)期利息);

　　i――年利率;

　　n――預(yù)定的還款期;

　　――資金回收系數(shù)，可以自行計(jì)算或查復(fù)利系數(shù)表。

　　在每年還本付息額A中：

　　每年支付利息=年初借款余額×年利率

　　每年償還本金=A-每年支付利息

　　以后各年年初借款余額= IC -本年以前各年償還的本金累計(jì)

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