2014年咨詢工程師現(xiàn)代咨詢方法與實務精講測試題十一
更新時間：2013-10-22 14:13:54
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摘要 2014年咨詢工程師現(xiàn)代咨詢方法與實務
判斷題
第 1 題 在假設開發(fā)法的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中，待開發(fā)房地產取得稅費、后續(xù)開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、銷售稅費等，主要是根據(jù)估價對象的相應生產水平估計出的。 ( )
【正確答案】： ×
第 2 題 一般來說，運用假設開發(fā)法估價時，同一估價對象在自己開發(fā)前提下評估出的價格大于在自愿轉讓前提下評估出的價值，在被迫轉讓前提下評估出的價值小于在自愿轉讓前提下評估出的價值。 ( )
【正確答案】： √
第 3 題 運用平均增減量法進行預測的條件是，房地產價格的變動過程是持續(xù)上升或下降的，并且上升或下降的幅度大致接近，否則就不宜采用這種方法。 ( )
【正確答案】： ×
第 4 題 某城市路線標準深度為24m，劃分為三個等份，從街道方向算起，各等份單獨深度價格修正率分別為50%、30%、20%，則臨街16m的矩形土地的平均深度價格修正率為120%。 ( )
【正確答案】： √
第 5 題 一份完整的估價報告通常由封面、目錄、估價師聲明、估價結果報告、估價技術報告和附件六部分組成。 ( )
【正確答案】： ×
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