BIM技術(shù)在住宅園區(qū)物業(yè)管理中的應(yīng)用及其優(yōu)勢

隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的生活水平也在逐漸提高。住宅作為人們?nèi)粘Ｆ鹁拥膱鏊?，人們對其的要求也隨著時間的變化而增多。物業(yè)作為住宅小區(qū)的管理機構(gòu)，要為住戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，解決用戶提出的問題。在物業(yè)管理中會遇見許多的問題，這是對物業(yè)工作人員的一種挑戰(zhàn)，物業(yè)管理人員要找出新的策略來解決這些問題。

近幾年，BIM技術(shù)的應(yīng)用越來越廣泛，在建筑領(lǐng)域也逐漸占據(jù)了核心地位。當(dāng)然，在住宅園區(qū)的物業(yè)管理中，BIM技術(shù)也發(fā)揮著不可替代的作用和優(yōu)勢。BIM技術(shù)憑借其協(xié)同、可視化、模擬、優(yōu)化等特點大大改善并提高了建筑工程的品質(zhì)及管理效率，另外憑借其全生命周期的特性在工程竣工之后的運維管理方面也擁有獨特的應(yīng)用，尤其是在安全應(yīng)急管理方面的應(yīng)用更為顯著，受到眾多業(yè)主單位的青睞。

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BIM模型在住宅園區(qū)物業(yè)管理中是如何應(yīng)用的？

1、智能照明

現(xiàn)代化大多數(shù)工程項目都具有智能照明功能，利用BIM模型可對現(xiàn)場管理，尤其是大堂、中庭、夜景、庭院的照明再現(xiàn)，為物業(yè)人員提供了直觀方便的手段。

2、中央空調(diào)

中央空調(diào)對于現(xiàn)在的建筑是必不可少的，在小區(qū)中央空調(diào)大多數(shù)是應(yīng)用在地下停車場，由于布局龐大，物業(yè)方面需要隨時了解運行狀態(tài)，利用BIM模型可以非常直觀清晰的呈現(xiàn)出來，對整體研究空調(diào)運行策略、氣流、水流、能源分布定義很大?？梢苑奖懔私獾嚼錂C的運行，類型、臺數(shù)、板換數(shù)量、送出水溫、空調(diào)機的風(fēng)量、風(fēng)溫及末端設(shè)備的送風(fēng)溫濕度、房間溫度、濕度均勻性等幾十個參數(shù)，方便運行策略研究、節(jié)約能源。同時對水泵啟停、閥門的開啟度、各管線的水溫、流量，可進行直觀的監(jiān)視。

3、在管理上的應(yīng)用

預(yù)留維修更換設(shè)備：利用BIM模型很容易模擬設(shè)備的搬運路線，對今后10年甚至20年需更換的大型設(shè)備，如：制冷機組、柴發(fā)、鍋爐等作出管道可拆裝、封堵、移位的預(yù)留條件。

人員定位：在BIM模型中，在晚間對入室的保潔服務(wù)員、巡視保安人員及運維的技工進行定位，能夠了解每個人的移動軌跡，無疑對內(nèi)部可能發(fā)生的偷盜、泄密等事件起到監(jiān)視和威懾，從而提高敏感區(qū)域的安全性，使物業(yè)整體保衛(wèi)保密工作的水平進一步提高。

BIM模型與運維人員的培訓(xùn)：BIM模型直觀、準(zhǔn)確，各種機電設(shè)備、管線、風(fēng)道、建筑布局一目了然，加上動態(tài)信息、人流、車流、設(shè)備運行參數(shù)，又以動畫方式演繹出來，充分利用這些信息進行培訓(xùn)，成為BIM模型的重要應(yīng)用內(nèi)容。

4、安全應(yīng)急管理

在小區(qū)之中，應(yīng)急管理主要包含消防以及水電、天然氣等管線問題，管線排布對于任何一項工程項目來說都是非常復(fù)雜的，雖然有CAD圖紙，但地下層結(jié)構(gòu)復(fù)雜，上下對應(yīng)關(guān)系不直觀，從而要動用大量人力，對配電室電纜夾層、倉庫、輔助用房等進行逐一開門檢查。而應(yīng)用BIM技術(shù)后，結(jié)合BIM模型的可視化，可通過大屏直觀的看到三維圖像，無論是哪里出現(xiàn)問題，能夠及時做出定位，從而制定搶救措施，減少損失。

而火災(zāi)應(yīng)急管理則是小區(qū)物業(yè)最為重視的，尤其是高層小區(qū)，高層建筑如發(fā)生火災(zāi)則時刻威脅著人們的生命財產(chǎn)安全，高層建筑火災(zāi)的防控已經(jīng)成為一個社會性的難題，而火災(zāi)應(yīng)急管理是BIM模型可以成為最具優(yōu)勢的典型應(yīng)用。

BIM技術(shù)在火災(zāi)應(yīng)急場景的應(yīng)用：當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時，感應(yīng)到煙霧，傳感器聯(lián)動模型自動預(yù)警并定位;自動顯示樓宇分布、樓層信息和逃生路線;自動匹配最近的消火栓、救援路線;聯(lián)動監(jiān)控、電梯、能耗、通風(fēng)……大屏中“問題一目了然，管理一鍵操作”，應(yīng)急管理一系列動作一氣呵成。同時，指揮人員可以在大屏前憑借對講系統(tǒng)進行廣播疏散，根據(jù)大屏定位顯示的起火點、蔓延區(qū)及電梯的各種運行數(shù)據(jù)指揮消防救援專業(yè)人員，幫助群眾乘電梯疏散至首層或避難層。

基于BIM模型所建立的BIM運維管理平臺，能夠?qū)崿F(xiàn)可視化空間管理、設(shè)施設(shè)備監(jiān)控管理、能耗管理、資產(chǎn)管理、應(yīng)急管理等功能，形成一個動態(tài)的BIM環(huán)境，使BIM在運維上發(fā)揮應(yīng)有的作用。物業(yè)管理平臺是新時期物業(yè)管理的一種方式，能夠幫助物業(yè)工作人員快速、準(zhǔn)確地完成工作，提高物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。BIM技術(shù)在物業(yè)管理平臺中的應(yīng)用提高了物業(yè)管理的科學(xué)性、有效性，為物業(yè)管理平臺注入了新的生機與活力。

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