2025年《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》備考重點(diǎn)：居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)知識點(diǎn)

《城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)務(wù)》科目為主觀題,考查實(shí)際解決問題的能力和規(guī)則原理的運(yùn)用能力，該科目有一定的難度，因此在備考過程中需要把握備考重點(diǎn)，今天要為大家分享的是居住區(qū)規(guī)劃相關(guān)知識點(diǎn)。

居住區(qū)規(guī)劃

1、住區(qū)結(jié)構(gòu)：體現(xiàn)新的發(fā)展理念：共享、TOD、降低用地強(qiáng)度、增加綠地面積、養(yǎng)老與步行系統(tǒng);TOD的特點(diǎn)，軌道交通站點(diǎn)周邊布局公寓、公租房等高密度用地;居住街坊：0.1-0.3萬人，用地面積2—4公頃，配套為便民服務(wù)設(shè)施，包括物業(yè)管理、便利店、活動場地、生活垃圾收集點(diǎn)、停車場等設(shè)施;五分鐘生活圈居住區(qū)：0.5—1.2萬人，用地8—18公頃;包含3—4個(gè)居住街坊+配套的中心，社區(qū)綜合服務(wù)中心合建用地不低于0.3公頃(設(shè)社區(qū)居委會、幼兒園、文化站)(社區(qū)服務(wù)站、文化活動站、老年人日間照料中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)設(shè)施，宜集中布局、聯(lián)合建設(shè)，并形成社區(qū)綜合服務(wù)中心);十分鐘生活圈居住區(qū)：1.5-2.5萬人，用地32—50公頃;包含3-4個(gè)五分鐘生活圈居住區(qū)+配套的中心(設(shè)小學(xué));十五分鐘生活圈居住區(qū)：5-10萬人，用地130-200公頃;包含3-4個(gè)十分鐘生活圈居住區(qū)+配套的中心;街道綜合服務(wù)中心合建用地不低于1公頃(設(shè)街道辦事處、初中、司法所、派出所、社區(qū)醫(yī)院);

2、主要指標(biāo)：居住街坊最大容積率3.1，最小容積率1.0，最大建筑高度80米，最大建筑密度高層22%，多層最大值32%;高層建筑的街坊綠地率最低35%，多層住宅綠地率最低為30%;五分鐘生活圈居住區(qū)，人均居住用地面積最小值是18㎡。

3、建筑布局：有水或綠地時(shí)，與景觀的關(guān)系(沿江注意空間布局關(guān)系，形成沿江布置底層，遠(yuǎn)離江面布置高層，注意保留視線通廊，例如：小區(qū)周邊有景區(qū)要形成視線關(guān)系，注意與保護(hù)建筑的關(guān)系，保證住宅景觀視線的均好性，又不會對沿江景觀視線造成影響);建筑朝向(北方建筑布局不宜采用圍合式布局，會造成拐角建筑日照不足);整體布局，空間豐富、避免呆板;

4、交通組織：與城市道路的關(guān)系，街坊之間是城市支路，紅線寬度14-20米，支路不開向快速路、主干道及其他道路交叉口;滿足“小街坊、密路網(wǎng)”的要求，支路間距宜為150-250米，不應(yīng)超過300米，采取穩(wěn)靜化措施;街坊內(nèi)部的道路系統(tǒng)，至少兩個(gè)車行道與城市道路連接，主要附屬道路寬4米，其他附屬道路寬2.5米，道路距離建筑、圍墻極限最小值1.5米;人車關(guān)系，步行系統(tǒng)的合理性，便捷、通公共交通站點(diǎn)方便，關(guān)注步行系統(tǒng)，安全便捷、尺度適宜、公交優(yōu)先、步行友好的基本原則。步行系統(tǒng)應(yīng)連續(xù)、安全、無障礙，并應(yīng)便捷連接公共交通站點(diǎn);人車干擾小，車輛不停在住宅單元入口附近;人行出入口間距不宜超過200米;規(guī)劃支路不能開向城市道路交叉口，與大中城市主干道交叉口的距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起不應(yīng)小于70米，出入口的距離，兩個(gè)出入口間距是否太近，機(jī)動車道對外出入口間距不應(yīng)小于150米，規(guī)劃道路和城市道路的角度宜垂直，規(guī)范規(guī)定大于75°;停車，停車位數(shù)量，地上停車位應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)置多層停車庫或機(jī)械式停車設(shè)施，地面停車位數(shù)量不宜超過住宅總套數(shù)的10%，地下停車場出入口位置。

5、日照：住宅日照，最低標(biāo)準(zhǔn)為大寒日2小時(shí);其他日照，老年人建筑為冬至日2小時(shí)，幼兒園建筑為冬至日3小時(shí)。

6、消防：建筑形態(tài)，高層建筑的塔樓要有一個(gè)長邊，或者1/4的周長落地;消防間距，滿足多層與多層之間的建筑間距為6米，多層與高層是9米，高層之間是13米;消防車道，沿街建筑物長度大于150米或總長度超220米，設(shè)消防車道穿越建筑，尺寸為4米*4米，能連通所有的撲救場地;撲救場地，距離建筑物5-20米，寬10米，大于50米建筑長度與建筑等長。

7、綠地布局：公共綠地(G)，內(nèi)部包含10%-15%的體育活動場地;集中綠地(R)，最小寬度大于8,1/3在日照陰影外，內(nèi)部包含老人兒童活動場地;提高綠地比例，十五分鐘，2㎡/人，十分鐘，1㎡/人，五分鐘，1㎡/人，居住街坊，0.5㎡/人，上不包括下，總為4.5㎡/人。

8、配套設(shè)施：養(yǎng)老設(shè)施，托老所，5分鐘生活居住圈配置，環(huán)境良好地段;養(yǎng)老院，15分鐘生活圈居住區(qū)配置，環(huán)境良好地段，老年人設(shè)施場地范圍內(nèi)的綠地率，新建不應(yīng)低于40%，擴(kuò)建和改建不應(yīng)低于35%;教育設(shè)施，中學(xué)，15分鐘生活圈居住區(qū)配置，服務(wù)半徑1000米;小學(xué)，10分鐘生活圈居住區(qū)配置，服務(wù)半徑500米;中小學(xué)上學(xué)不應(yīng)穿過城市主要道路，注意校區(qū)內(nèi)不得有架空高壓輸電線、長輸天然氣管道及輸油管穿過，周邊不能有易燃易爆的工業(yè)及倉儲;不設(shè)在干道交叉口，出入口不能正對交通性道路，出入口距離道路交叉口大于100米;中小學(xué)要有活動場地，至少要有200米環(huán)形跑道;還要有球類場地;運(yùn)動場長軸要為南北向;教學(xué)樓長邊、教學(xué)樓和運(yùn)動場地邊緣的距離不應(yīng)小于25米;周邊不能有醫(yī)院、殯儀館、監(jiān)獄、車站等有不良影響的場所;避開干道交叉口;教學(xué)用房設(shè)置窗戶的外墻與鐵路的距離不應(yīng)小于300米;與高速路、地上軌道及城市主干道的距離不應(yīng)小于80米;幼兒園，五分鐘生活圈居住區(qū)配置，服務(wù)半徑300米，層數(shù)不超過3層，3班及以下可合建，室外活動場地生均4㎡，不少于1/2面積在當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)日照陰影范圍之外，綠地率最低為30%，幼兒園不應(yīng)該與變電站、公交車首末站、大型停車場、垃圾中轉(zhuǎn)站等相鄰，避開長輸油輸氣管道及高壓走廊(例如：不應(yīng)與住宅樓合建，缺少獨(dú)立活動場地，日照不滿足要求);商業(yè)，社區(qū)商業(yè)不開向快速路及主干道。

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2025年城鄉(xiāng)規(guī)劃師報(bào)名相關(guān)信息

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