福建規(guī)劃新型城鎮(zhèn)化中北部更具樓市投資價值

更新時間：2014-06-25 08:58:59 來源：|0

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摘要福建規(guī)劃新型城鎮(zhèn)化中北部更具樓市投資價值

　　6月16日，福建省就日前發(fā)布的《福建省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014-2020年)》(以下簡稱《規(guī)劃》)召開新聞發(fā)布會并進行解讀。按照《規(guī)劃》，未來福建省將分級發(fā)展特色產業(yè)體系：一線城市福州、廈門、泉州將重點發(fā)展以服務型經濟為主的產業(yè);中等城市發(fā)展高新園區(qū);小城市和小城鎮(zhèn)發(fā)展特色產業(yè)和勞動密集型、資源加工型產業(yè)。

　　“不管發(fā)展什么產業(yè)都離不開房地產，房地產為各個產業(yè)的發(fā)展提供了載體。”中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心研究員牛鳳瑞在接受中國房地產報記者采訪時表示，“福建省《規(guī)劃》的出臺對房地產行業(yè)是利好政策”。

　　培育特色產業(yè)體系

　　據記者觀察，本次《規(guī)劃》的亮點之一是按照城市實際培育各具特色的產業(yè)體系。按照《規(guī)劃》：福州、廈門、泉州中心城區(qū)加快“退二進三”步伐，推動產業(yè)結構向高端、高效、高附加值轉變，盡快形成服務型經濟為主的產業(yè)結構;中等城市要推動傳統產業(yè)轉型升級，加快“退城入園”步伐，培育發(fā)展高新產業(yè)，著力增強服務業(yè)吸納就業(yè)能力;小城市和小城鎮(zhèn)要利用土地、勞動力、資源等要素成本優(yōu)勢，因地制宜地發(fā)展特色產業(yè)和勞動密集型、資源加工型產業(yè)。

　　“各具特色的產業(yè)體系對房地產行業(yè)來說是一種機遇。因為房地產業(yè)不是一個孤立的行業(yè)，它和各個產業(yè)都息息相關?！迸ｘP瑞對《規(guī)劃》中提到產業(yè)體系的構建持樂觀態(tài)度。在他看來，“福建省城市化、工業(yè)化的過程任重道遠，沒有房子就是空中樓閣。在產城融合的過程中，要注重公共服務配套設施的投入?！睂τ谖磥砀＝ǖ氖袌銮熬?，蔚藍集團一位市場分析人士在接受中國房地產報記者采訪時也認為，房地產投資機會還是很多的，但要優(yōu)先發(fā)展產業(yè)，以產業(yè)發(fā)展帶動房地產市場的繁榮。

　　而在中國城市經濟學會副會長楊重光看來，各城市需要什么樣的產業(yè)要立足市場，而不是單憑主觀愿望?！盁o論是第二產業(yè)，還是第三產業(yè)，都要結合當地的消費能力，按照需求發(fā)展產業(yè)，不然很容易出現產能過剩?！?/P>

　　樓市投資可考慮中北部地區(qū)

　　除此之外，《規(guī)劃》的另一亮點是明確實行寬松的落戶政策。按照《規(guī)劃》，除福州市轄區(qū)、廈門市、平潭綜合實驗區(qū)外，其他地區(qū)要全面放開落戶限制，只要有合法穩(wěn)定住所，與居住地用人單位依法簽訂勞動(聘用)合同(或依法持有工商營業(yè)執(zhí)照)的人員及其父母、配偶、未成年子女，均可將戶口遷入居住地。

　　對于城市落戶的寬松政策，在多位業(yè)內人士看來，一定程度上能促進住宅需求的釋放。因為農民進城無論是購房還是租房，都需要居者有其屋。因此租售都會產生住宅的消費。

　　曾有過廈門市規(guī)劃局背景、近年來專注于福建市場的上?；罹W國際集團項目開發(fā)部副總經理莊嚴在接受中國房地產報記者采訪時說：“現在基本上所有開發(fā)商，都注重往廈門、漳州、泉州方向推動。閩南金三角地帶是高產金地[簡介最新動態(tài)]域，但隨著地產開發(fā)的不斷飽和更新，競爭也將更為激烈。”對于未來福建省房地產的投資方向，莊嚴認為，未來可以考慮北上或者向中部地區(qū)進發(fā)?！霸蚝芎唵危貎r低、投入低、而回報高。在中部地區(qū)的城市中心，開發(fā)模式可以多樣化，不僅僅是住宅樓盤，還有商業(yè)綜合體。”

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