浙江造價員工程造價定額計價方法3

　　第六章 工程造價的編制與確定

　　投資估算―設計概算―施工圖預算

　　―合同價―結算價―竣工決算

　　第一節(jié) 投資估算的編制

　　1.投資估算的階段劃分：規(guī)劃階段、項目建議書階段、可行性研究階段、評審階段。

　　規(guī)劃階段：可以否定一個項目，誤差率≥±30%;

　　項目建議書階：判斷項目是否列入投資計劃，可以否定一個項目，誤差率±30%;

　　可行性研究階段：項目是否真正可以作出初步?jīng)Q定，誤差率±20%;

　　評審階段：項目是否可行進行決定，誤差率±10%。

　　2.投資估算編制方法

　　靜態(tài)估算方法：資金周轉率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法、以設備費為基礎的比例系數(shù)法、指標估算法、模擬概算法

　　動態(tài)估算方法：漲價預備費估算、建設期投資借款利息估算

　　項目建議書階段一般采用資金周轉率法、生產(chǎn)能力指數(shù)法;

　　初步可行性研究階段一般采用比例系數(shù)法、指標估算法;

　　詳細可行性研究階段一般采用模擬概算法。

　　第二節(jié) 設計概算的編制

　　1.設計概算分三級概算：單位工程概算、單項工程概算、建設項目總概算。

　　2.設計概算編制方法

　　單位工程概算包括建筑工程概算和設備及安裝工程概算。

　　建筑工程概算編制方法：概算定額法、概算指標法、類似工程預(結)算法;

　　設備及安裝工程概算包括：設備購置和設備安裝兩部分。

　　設備購置概算：設備購置由原價加運雜費組成;

　　設備安裝概算編制：預算單價法、擴大單價法、概算指標法。

　　第三節(jié) 施工圖預算的編制

　　1.施工圖預算的作用

　　(1)落實調整年度建設計劃

　　(2)簽訂工程承包合同依據(jù)

　　(3)辦理財務撥款、工程貸款和結算的依據(jù)

　　(4)編制施工圖計劃的依據(jù)

　　(5)施工企業(yè)實行經(jīng)濟核算的依據(jù)

　　(6)實行招標、投標的重要依據(jù)

　　2.施工圖預算的編制方法：綜合單價法、單價法、實物法。

　　3.復核施工圖預算的內容：

　　(1)分項工程項目有無遺漏或重復

　　(2)工程量有無多算、少算、錯算

　　(3)定額選用、換算、補充是否合適

　　(4)資源要素單價、費率是否合理、合規(guī)。

　　第四節(jié) 建設工程合同價的確定

　　1.合同類型：總價合同、單價合同、成本加酬金合同

　　(1)總價合同：業(yè)主便于控制造價，承包商有一定風險。

　　固定總價合同：承包商承擔全部風險

　　調值總價合同：業(yè)主承擔通貨膨脹風險，承包商承擔其他風險

　　固定工程量總價合同：適用工程量變化不大的工程

　　(2)單價合同：減少招標準備時間，結算簡單;但復雜工程易引起爭執(zhí)。

　　估計工程量單價合同：雙方風險都不大。

　　純單價合同：來不及提交施工詳圖。

　　單價與包干混合合同：不易計算工程量

　　(3)成本加酬金合同：適用于時間緊張的工程或承發(fā)包雙方高度信任;不能控制造價，承包方對降低成本不感興趣。

　　成本加固定百分比酬金合同

　　成本加固定金額酬金合同

　　成本加獎罰合同

　　最高限額成本加固定最大酬金合同

　　2.建設施工合同的選擇考慮因素

　　(1)項目規(guī)模合工期長短 (2)項目的競爭情況 (3)項目的復雜程度

　　(4)項目的單項工程明確程度(5)項目準備時間的長短(6)項目的外部環(huán)境因素

　　第五節(jié) 竣工結算的編制

　　1.竣工結算：一個單位或單項建筑安裝工程完工，經(jīng)業(yè)主及有關部門驗收點交后，辦理的工程價款清算。是工程的實際造價。

　　2.竣工結算的作用

　　(1)確定最終實際造價 (2)是承包商經(jīng)濟核算的依據(jù) (3)編制竣工決算的依據(jù)

　　(4)編制概算定額、概算指標的基礎資料

　　3.竣工結算的編制

　　(1)根據(jù)合同形式(2)調整工程量(3)調整材料價差(4)調整費率(5)其他費用調整

　　4.工程竣工結算的管理

　　(1)《建設工程價款結算暫行辦法》(財建【2004】369號)

　　(2)竣工結算審查期限

　　(3)發(fā)生合同糾紛的解決辦法：協(xié)商、調解、仲裁或起訴。

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