造價員輔導資料:造價員費用定額一般問題問答(2)

更新時間：2010-11-04 08:58:45 來源：|0

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　　9、單項工程具有不同使用功能和檐高不同時怎么確定其取費標準?

　　(1)一個單項工程具有不同使用功能時，應按其主要使用功能確定取費標準。

　　例：某十八層商住框架樓，底層為商業(yè)用房，其余為住宅，應執(zhí)行住宅的取費標準。

　　(2)單項工程檐高不同時，應以其最高檐高作為確定取費標準的依據(jù)。若結構類型不同時應分別取費。

　　例：某樓房主樓為十八層鋼結構，附房為三層商業(yè)用房，則應分別執(zhí)行鋼結構和公共建筑的取費標準。

　　10、不同專業(yè)定額項目可以借用嗎?

　　在編制建設工程預算、招標標底、投標報價、工程結算時，若遇各專業(yè)定額項目相互借用，應分別編制，并執(zhí)行借用定額項目所在專業(yè)定額的取費標準。

　　建筑工程中設計有部分仿古項目，可執(zhí)行仿古建筑相應項目。應單獨編制預算，單獨取費。

　　例：裝飾工程中出現(xiàn)零星仿古項目時，應執(zhí)行仿古建筑相應子目，并入裝飾工程取費。

　　11、什么是分包管理費和總包服務費?

　　(1)分包管理費

　　分包工程管理費是指施工總承包單位將承包工程中的部分工程自行分包給專業(yè)施工單位或勞務施工單位，以及專業(yè)施工單位自行將所承包的工程分包給勞務施工單位時，應付給分包單位的工程管理費。

　　分包工程管理費按工程分包形式分為包工包料和包工不包料兩種標準。

　　分包工程管理費中包括了分包單位的現(xiàn)場經(jīng)費和企業(yè)管理費。

　　分包單位的臨時設施費，由總承包單位負責。

　　(2)總包服務費

　　分包方在施工現(xiàn)場需使用總承包方提供的水電、道路、腳手架、垂直運輸機械等，按有償服務的原則，總包向分包收取總包服務費，其標準可按分包總造價(不含設備費)的2%，由總分包雙方協(xié)商議定。

　　12、定額中沒有明確規(guī)定如果建設單位把裝飾工程、安裝工程自行分包給其它分包單位，總包服務費該如何計取?

　　分包工程管理費是指施工總承包單位將工程中的部分工程自行包給專業(yè)施工單位或勞務施工單位，以及專業(yè)施工單位自行將所承包工程的一部分分包給勞務施工單位時應付給分包單位的工程管理費用。分包工程管理費按工程分包形式分包工包料和包工不包料兩種標準。

　　京建經(jīng)(2002)117號關于北京市建設工程造價計價辦法的通知有如下規(guī)定：凡執(zhí)行預算定額的工程實行“定額量、市場價、指導費”的計價原則。。。。。。。凡分包方在施工現(xiàn)場需使用總承包方提供的水電、道路、腳手架、垂直運輸機械等，按有償服務的原則，總包向分包收取服務費，其標準可按分包總造價(不含設備費)的2%，由總分包雙方協(xié)商議定。

　　如果建設單位把裝飾工程、安裝工程自行分包給其它分包單位，總承包單位也應向其它分包單位收取總包服務費。至于分包單位向總包單位交納總包服務費費用的來源取決于建設單位與分包單位的合同。無論建設單位與分包單位如何協(xié)商分包單位都沒有理由拒絕總承包單位向收取總包服務費。

　　13、做為建設方和施工方，在臨時設施范圍劃分上如何界定?目前所說的七通一平具體指哪些，如何界定范圍?

　　臨時設施范圍應是建筑紅線以內;關于七通一平水通(上下水);路通;電通;通訊通(電話);燃氣(熱力)通;一平指場地平(不含正負高差30CM以內的場地平整)。

　　14、裝飾工程取費的計算規(guī)則是什么?

　　如下表：

序號	項目名稱	計算式	費率（%）	合價（元）
1	定額直接費	直接費
2	其中：人工費	人工費
3	臨時設施費	（2）× 費率
4	現(xiàn)場經(jīng)費	（2）× 費率
5	直接費小計	（1）+（3）+（4）
6	企業(yè)管理費	（2）× 費率
7	利潤	（5 + 6）× 費率
8	稅金	（5 + 6 + 7）× 費率
9	工程造價合計	∑5～8