造價員考試復(fù)習(xí)資料-建設(shè)工程合同管理5
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建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理$lesson$
一、 建設(shè)工程合同計價模式及其選擇
1. 建設(shè)工程合同計價模式
1)總價合同：工程勘察、設(shè)計合同一般為總價合同。
?、?固定總價合同
報價較高。固定總價合同的適用條件一般為;
a) 工程投標(biāo)時的設(shè)計深度已達到施工圖設(shè)計的深度;
b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位?？珊侠碛鲆姼鞣N風(fēng)險
c)工程合同期較短(一般為一年以內(nèi))。
?、?可調(diào)總價合同：合同期較長(1年以上)
常用的調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。
2)單價合同
?、?單價合同大多用于工期長、技術(shù)復(fù)雜、實施過程中發(fā)生過各種不可預(yù)見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進行施工招標(biāo)的工程。
?、?工程量清單內(nèi)所列工程量為估計工程量，而非準(zhǔn)確工程量;
?、?按合同工期的長短，可分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。
3)成本加酬金合同
?、?大多適用于邊設(shè)計、邊施工的緊急工程或災(zāi)后修復(fù)工程;
?、?按酬金計算方式不同，合同形式有：A.成本價固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動酬金合同D.目標(biāo)成本加獎罰合同
2. 建設(shè)工程施工合同類型的選擇
1) 工程項目的復(fù)雜程度：有把握的部分采用總價合同，估算不準(zhǔn)的部分采用單價合同或成本加酬金合同
2) 工程項目的設(shè)計深度：
(表3.2)一般，施工圖設(shè)計階段采用總價合同，技術(shù)設(shè)計單價合同，初步設(shè)計階段采用成本加酬金合同或單價合同
3) 工程施工技術(shù)的先進程度
有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。
4) 工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程(如災(zāi)后修復(fù)工程等)宜采用成本加酬金合同。
二、 建設(shè)工程施工合同示范文本
1. 組成
1)協(xié)議書
建設(shè)工程施工合同文件包括：①施工合同協(xié)議書②中標(biāo)通知書③投標(biāo)書及其附件④施工合同專用條款⑤施工合同通用條款⑥標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件⑦圖紙⑧工程量清單⑨工程報價單或預(yù)算書
2)通用條款：凡《合同示范文本》內(nèi)容與《建設(shè)工程價款結(jié)算暫行辦法》不一致之處，以后者為準(zhǔn)。
3)專用條款
4)附件
2. 建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價的條款
?、?招標(biāo)工程的合同價款依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格，非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算書在協(xié)議書內(nèi)約定;
?、?可調(diào)價格合同中，合同價款的調(diào)整因素包括：A.法律、行政法規(guī)和國家有關(guān)政策變化影響合同價款;B.工程造價管理部門公布的價格調(diào)整;C.一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時;D.雙方約定的其他因素。
?2011年全國各地造價員各地報名信息匯總
?2011年造價員考前網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
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