2016年房地產估價師《案例分析》房屋征收評估的相關規(guī)定考點
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【導讀】為了幫助考生全面復習2016年房地產估價師《案例分析》考試課程，系統掌握房地產估價師《案例分析》考試教材的相關重點，環(huán)球網校編輯整理了"2016年房地產估價師《案例分析》房屋征收評估的相關規(guī)定考點"，主要闡述了房屋征收評估的相關規(guī)定的知識點，供大家參考，祝學習愉快!
房屋征收評估的相關規(guī)定知識點是2016年房地產估價師考試高頻考點，現整理如下：
房屋征收評估的相關規(guī)定：
1. 房屋征收
評估對象
房屋征收評估前，房屋征收部門應當組織有關單位對被征收房屋情況進行調查，明確評估對象。評估對象應當全面、客觀，不得遺漏、虛構。
房屋征收部門應當向受托的房地產估價機構提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。
對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積，一般以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照市、縣級人民政府的認定、處理結果進行評估。
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2.房屋征收
評估目的
a.被征收房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值”。
b.用于產權調換房屋價值評估目的應當表述為“為房屋征收部門與被征收人計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價提供依據，評估用于產權調換房屋的價值”。
3.房屋征收
評估范圍
被征收房屋評估范圍包括合法的被征收建筑物及其占用范圍內的建設用地使用權和其他不動產，不包括違法建筑和超過批準期限的臨時建筑。
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4.房屋征收
評估時點
a.被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。
b.產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。
5.房屋征收
評估價值內涵
被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在不被征收的情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
不考慮租賃的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權數額、拖欠的建設工程價款和其他法定優(yōu)先受償款。
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6.房屋征收
評估標準
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
7.房屋征收
評估因素
被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等情況。
被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業(yè)損失等補償，由征收當事人協商確定;協商不成的，可以委托房地產估價機構通過評估確定。
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