2024年房地產(chǎn)估價師報考復(fù)習(xí)材料：房地產(chǎn)制度法規(guī)政策科目考前沖刺三頁紙

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2024年《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》考前沖刺三頁紙

【考點】房地產(chǎn)業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營和其他房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)中介服務(wù)是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動。

【考點】房地產(chǎn)權(quán)利包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)。所有權(quán)是所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。用益物權(quán)，是指用益物權(quán)人依法對他人的物，享有占有、使用和收益的權(quán)利。土地、房屋的用益物權(quán)主要有：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、居住權(quán)和地役權(quán)。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)。不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)。

【考點】建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包的耕地、林地、草地等享有的占用、使用和收益的權(quán)利。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利。居住權(quán)人依法對他人所有的住宅的全部或者部分及其附屬設(shè)施享有占有、使用的權(quán)利。

【考點】居住權(quán)人的權(quán)利主要包括四個方面的內(nèi)容：①居住權(quán)人享有對房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的;②居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項權(quán)利，如相鄰權(quán)等;③居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對房屋進(jìn)行修繕和維護(hù);④在當(dāng)事人約定設(shè)立居住權(quán)的房屋可以出租的情況下，居住權(quán)人可以將房屋出租，如當(dāng)事人未約定可以出租的，則居住權(quán)人不得出租。

【考點】居住權(quán)人的義務(wù)主要包括：居住權(quán)人在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)、不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)、應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常管理和維修費用及其他使用過程中的合理費用支出、不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途、在居住期屆滿時負(fù)有返還房屋的義務(wù)。

【考點】房地產(chǎn)物權(quán)生效時間。登記生效：房屋買賣、不動產(chǎn)抵押、建設(shè)用地使用權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)、居住權(quán)、接受遺贈取得物權(quán)自登記時設(shè)立，即自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力。事實行為成就生效：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力;因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力;因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。合同成立生效：土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。

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