房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?
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問(wèn)題：
房地產(chǎn)損害賠償?shù)男枰?
答疑：
特別提示：下列一段需要認(rèn)真閱讀，往往會(huì)出判斷題。
《中華人民共和國(guó)憲法》第12條規(guī)定：“社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯。 國(guó)家保護(hù)社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)。禁止任何組織或者個(gè)人用任何手段侵占或者破壞國(guó)家的和集體的財(cái)產(chǎn)。”第13條規(guī)定：“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯。國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)公民的私有財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)。”
《中華人民共和國(guó)民法通則》(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)(1986年4月12日中華人民共和國(guó)主席令第37號(hào)公布)第117條規(guī)定：“侵占國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，不能返還財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)賠償。損壞國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀或者折價(jià)賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人并應(yīng)當(dāng)賠償損失。”
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房地產(chǎn)損害賠償?shù)念?lèi)型多種多樣，例如，由工程質(zhì)量缺陷造成的房地產(chǎn)價(jià)值損失，如預(yù)售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)存在工程質(zhì)量問(wèn)題(如墻體開(kāi)裂、室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn))，對(duì)購(gòu)房人造成損失;因規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失;在自己的土地上建造建筑物妨礙了相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照等，造成相鄰房地產(chǎn)價(jià)值損失。
施工挖基礎(chǔ)不慎使鄰近建筑物傾斜，(環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價(jià)師頻道為您整理)造成鄰近房地產(chǎn)價(jià)值損失;因未能履約(如未按合同約定如期供貨、供款等)使他人工程停緩建，對(duì)他人造成損失;使他人房地產(chǎn)受到污染，造成他人房地產(chǎn)價(jià)值損失;因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，例如錯(cuò)誤查封，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失;異議登記不當(dāng)，對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失;非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失，如《中華人民共和國(guó)土地管理法》第78條規(guī)定：“非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。上述各種類(lèi)型的房地產(chǎn)損害賠償，均需要房地產(chǎn)估價(jià)為確定賠償金額提供參考依據(jù)。
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