講義:房地產(chǎn)狀況掃描2.4

　　【導讀】環(huán)球網(wǎng)校整理了"講義:房地產(chǎn)狀況掃描2.4"，供大家參考，更多模擬試題及輔導資料請關注環(huán)球網(wǎng)校房地產(chǎn)估價師頻道，祝學習愉快!

　　特別推薦：2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》第二章講義匯總

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)狀況掃描

　　房地產(chǎn)基本狀況描述：

　　對以房地產(chǎn)為主的估價對象基本狀況的描述，應簡要說明下列方面：

　　(1)名稱：說明估價對象的名字。例如，估價對象為××小區(qū)××樓(座、幢) ××門(單元)××號住宅;××商場;××大廈;××酒店;××項目用地。

　　(2)坐落：說明估價對象的具體地點。例如，估價對象位于××市××區(qū)××路(大街、大道)××號。

　　(3)范圍：說明估價對象是僅包括房地產(chǎn)中的土地、房屋、構筑物、樹木等財產(chǎn)，還是包括房地產(chǎn)以外的家具、機器設備、債權債務、特許經(jīng)營權等其他財產(chǎn)。例如，估價對象僅為土地，不含地上房屋、樹木等其他不動產(chǎn);估價對象包括房屋及其占用范圍內(nèi)的土地;估價對象包括房屋及其占用范圍內(nèi)的土地、圍墻、樹木、室內(nèi)配備的家具、電器以及債權債務、特許經(jīng)營權等財產(chǎn)。

　　(4)規(guī)模：對于土地，說明土地面積。例如，估價對象土地面積××平方米(公頃)。對于建筑物，一般說明建筑面積或者套內(nèi)建筑面積、使用面積、營業(yè)面積、可出租面積。例如，估價對象房屋的建筑面積××平方米。旅館還要說明客房數(shù)或床位數(shù)，餐館還要說明同時可容納用餐人數(shù)，影劇院還要說明座位數(shù)，醫(yī)院還要說明床位數(shù)，停車場還要說明車位數(shù)。倉庫一般是說明體積。

　　(5)用途：說明估價對象的規(guī)劃用途、設計用途、登記用途和實際用途。

　　(6)權屬：對于土地，主要說明是國有土地還是集體土地，土地使用權是建設用地使用權還是宅基地使用權、土地承包經(jīng)營權及其權利人;對于建設用地使用權，還要說明是出讓的建設用地使用權還是劃撥的建設用地使用權或者其他建設用地使用權。對于房屋所有權，主要說明房屋所有權人。

　　房地產(chǎn)實物狀況描述：

　　對房地產(chǎn)實物狀況的描述，一般先分為土地實物狀況和建筑物實物狀況兩大部分，然后分別說明各部分的狀況。

　　(一)土地實物狀況描述

　　(二)建筑物實物狀況描述

　　房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述：

　　(一)位置描述

　　(二)交通條件描述

　　(三)外部配套設施描述

　　(四)周圍環(huán)境和景觀描述

　　編輯推薦：