2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)1

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　　1.投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是(B )。

　　A.獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益

　　B.獲取房地產(chǎn)未來收益

　　C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

　　D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

　　2.投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部，使用功能的變動(例如，在公寓內(nèi)設(shè)置自助洗衣房提供洗衣服務(wù)等)，體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資(B )的重視。

　　A.各異性

　　B.適應(yīng)性

　　C.相互影響性

　　D.專業(yè)管理依賴性

　　3.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)特征的表述中，不正確的是( C)。

　　A.由專業(yè)投資管理者負(fù)責(zé)經(jīng)營管理

　　B.收入現(xiàn)金流的重要部分分配給了股東

　　C.分為權(quán)益型和抵押型兩種形式 提供

　　D.投資流動性好

　　4.假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%，貸款利率為5.85%，投資市場的平均收益率為12%，房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性市場風(fēng)險系數(shù)為0.6，則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為( B)。

　　A.4.42%

　　B.8.11%

　　C.8.13%

　　D.9.54%

　　5.下列影響房地產(chǎn)市場運(yùn)行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境的因素是( A)。

　　A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

　　B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

　　C.土地資源狀況

　　D.建筑技術(shù)進(jìn)步

　　6.反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)為(C )。

　　A.房地產(chǎn)平均價格

　　B.房地產(chǎn)中位數(shù)價格

　　C.房地產(chǎn)價格指數(shù)

　　D.房地產(chǎn)同質(zhì)價格

　　7.隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈( D)波動的趨勢。

　　A.向下

　　B.平穩(wěn)

　　C.不穩(wěn)定

　　D.向上

　　8.在房地產(chǎn)市場的自然周期中，空置率超過長期平均空置率的階段為(D )階段。

　　A.租金增長率上升

　　B.新增供給小于新增需求

　　C.新開工項(xiàng)目增加

　　D.租金增長率下降

　　9.可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設(shè)工程招標(biāo)文件屬于(B )的工作。

　　A.投資機(jī)會選擇與決策分析階段

　　B.前期工作階段

　　C.建設(shè)階段

　　D.租售階段

　　10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工許可證由( B)向發(fā)證機(jī)關(guān)申請領(lǐng)取。

　　A.施工單位

　　B.建設(shè)單位

　　C.監(jiān)理單位

　　D.設(shè)計(jì)單位

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