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2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》考點(diǎn)2

更新時(shí)間:2018-01-14 09:05:01 來源:環(huán)球網(wǎng)校 瀏覽46收藏9

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  1.某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近,如果定價(jià)比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價(jià)低,則其采用的是(D )。

  A.隨行就市定價(jià)法

  B.價(jià)值定價(jià)法

  C.應(yīng)戰(zhàn)定價(jià)法

  D.挑戰(zhàn)定價(jià)法

  2.對某種特定商品有興趣的消費(fèi)者的集合是(D )。

  A.服務(wù)市場

  B.合格有效市場

  C.有效市場

  D.潛在市場

  3.在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中,引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值,使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實(shí)際的預(yù)測方法是(B )。

  A.簡單平均法

  B.移動(dòng)平均法

  C.加權(quán)移動(dòng)平均法

  D.指數(shù)平滑法

  4.企業(yè)同時(shí)向幾個(gè)細(xì)分市場銷售一種產(chǎn)品時(shí),該企業(yè)采用的目標(biāo)市場選擇模式是( B)。

  A.單一市場集中化

  B.產(chǎn)品專業(yè)化

  C.市場專業(yè)化

  D.全面覆蓋

  5.銀行為某家庭提供年利率為6%、按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款。若每月的還款額為2000元,則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是(C )元。

  A.1428.74

  B.1475.37

  C.1482.74

  D.2000.00

  6.銀行為某家庭提供了年利率為6%、按月等比遞增償還、期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款,若月還款遞增率為0.2%,首期償還額為1600元,則該家庭在第6年最后一個(gè)月的還款額是( A)元。

  A.1843.86

  B.1847.55

  C.2279.87

  D.2291.27

  7.某家庭欲購買總價(jià)為25萬元的一套住宅。該家庭月收入為6000元,準(zhǔn)備用月收入的30%來支付抵押貸款月還款額,已知貸款期限為10年,按月等額償還,年貸款利率為6%。則該家庭的首付款額是(C )元。

  A.34000.00

  B.83265.38

  C.87867.78

  D.91022.12

  8.某家庭申請了25萬元10期住房抵押貸款,年利率為6%。該家庭在按月等額償還4年后于第5年初一次償還了本金6萬元,則從第5年開始該家庭的月還款額減少了(A )。

  A.994.37

  B.1016.81

  C.1255.16

  D.1387.24

  9.下列關(guān)于房地產(chǎn)投資分析中成本的表述中,正確的是(A )。

  A.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本完全不一樣

  B.應(yīng)根據(jù)實(shí)際發(fā)生費(fèi)用記錄來確定

  C.與財(cái)務(wù)報(bào)表中的成本一樣

  D.是對項(xiàng)目未來將要發(fā)生的費(fèi)用的預(yù)測和估算

  10.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目采用20%的折現(xiàn)率計(jì)算出韻項(xiàng)目凈現(xiàn)值為16萬元,該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(C )。

  A.小于20%

  B.滿足目標(biāo)收益率要求

  C.大于20%

  D.不滿足目標(biāo)收益率要求

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