2018房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》基礎(chǔ)練習(xí)(1)
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特別推薦:2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》第十章講義匯總
1、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事除( )司法鑒定以外的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。
A.公司上市、企業(yè)清算
B.公司上市
C.城鎮(zhèn)房屋拆遷、企業(yè)清算
D.城鎮(zhèn)房屋拆遷
【正確答案】:A
2、房地產(chǎn)保值增值的特性從房地產(chǎn)價(jià)格的變化的總趨勢(shì)來講,是( )上升的。
A.間斷
B.波浪
C.連續(xù)
D.螺旋
【正確答案】:B
3、建筑物的年齡有實(shí)際經(jīng)過年齡和有效經(jīng)過年數(shù),它們之間的關(guān)系為( )。
A.有效經(jīng)過年齡等于實(shí)際經(jīng)過年齡
B.有效經(jīng)過年齡短于實(shí)際經(jīng)過年齡
C.有效經(jīng)過年齡長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年齡
D.有效經(jīng)過年齡可能短于或長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過年齡
【正確答案】:D
4、某商業(yè)房地產(chǎn),在取得40年土地使用權(quán)的當(dāng)年開始建造,建造期3年,建筑物經(jīng)濟(jì)壽命60年,土地使用權(quán)出讓合同約定土地使用期間屆滿不可續(xù)期。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是( )年。
A.37
B.40
C.60
D.63
【正確答案】:A
5、某房地產(chǎn)的重建價(jià)格為2000萬元,已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)因功率大較正常情況多投入150萬元,投入使用后每年多耗電費(fèi)0.8萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年,估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%,則該房地產(chǎn)扣除該項(xiàng)功能折舊后的價(jià)值為( )萬元。
A.1838.00
B.1844.55
C.1845.87
D.1850.00
【正確答案】:B
6、某宗房地產(chǎn)在現(xiàn)狀下持續(xù)經(jīng)營(yíng)的價(jià)值為5000萬元。假定對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行重新裝修后的價(jià)值為6500萬元,裝修費(fèi)用為800萬元,裝修期為1年,裝修費(fèi)用均勻投入,裝修期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;如果對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行改變用途的改造,改造后的價(jià)值為8000萬元,改造費(fèi)用為2160萬元,改造期為1年,改造費(fèi)用均勻投入,改造期間租金凈損失現(xiàn)值為500萬元;折現(xiàn)率均為10%,該地區(qū)不適合拆除重建。根據(jù)上述資料,該宗房地產(chǎn)的最高最佳利用應(yīng)是( )。
A.維持現(xiàn)狀
B.改變用途
C.重新裝修
D.重新開發(fā)
【正確答案】:B
7、某套住宅總價(jià)30萬元,套內(nèi)建筑面積125㎡,套內(nèi)墻體面積20㎡,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e25㎡,則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為( )元。
A.1765
B.2000
C.2069
D.2400
【正確答案】:B
8、在求取建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格的具體方法中,( )主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果。
A.單位比較法
B.分部分項(xiàng)法
C.工料測(cè)量法
D.指數(shù)調(diào)整法
【正確答案】:D
9、在為房地產(chǎn)投?;馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)的估價(jià)中,理論上評(píng)估的應(yīng)是( )。
A.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
C.建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失
【正確答案】:B
10、通過市場(chǎng)調(diào)查獲知,某地區(qū)2005~2008年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增減量法預(yù)測(cè),該地區(qū)普通商品住宅2010年的價(jià)格為( )元/m2。
A.5362
B.5374
C.5532
D.5702
【正確答案】:C
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