2018房地產估價師《理論與方法》基礎練習(2)
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特別推薦:2018年房地產估價師《理論與方法》第十章講義匯總
1、房地產開發(fā)投資屬于典型的( )房地產投資。
A.收益型
B.收益加增值型
C.機會型
D.博弈型
【正確答案】:C
2、銀行為某家庭提供年利率為6%,按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款,則每月的還款額為7000元,則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是( )元。
A.5142.74、
B.5475.37、
C.5163.96、
D.7000.00
【正確答案】:C
3、關于收益性物業(yè)的現金流,下列說法不正確的是( )。
A.潛在毛租金收入=物業(yè)內全部可出租面積×最大可能租金水平
B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后,就能得到某一報告期實際的租金收入
C.有效毛收入=潛在毛租金收入-其他收入
D.凈經營收入=有效毛收人-運營費用
【正確答案】:C
4、房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損,可以用下一年度的( )彌補,下一年度稅前利潤不足彌補的,可以在5年內延續(xù)彌補。
A.所得稅前利潤
B.所得稅后利潤
C.應分配利潤
D.未分配利潤
【正確答案】:A
5、房地產投資適合作為一種長期投資。關于其原因分析,錯誤的是( )。
A.土地不會毀損
B.地上建筑物有耐久性
C.變現性差
D.土地使用權益年限較長
【正確答案】:C
6、在房地產銷售量預測中,引用越來越近期的銷售量來不斷修改平均值,使之更能反映銷售量增減趨勢和接近實際的預測方法是( )。
A.簡單平均法
B.移動平均法
C.加權移動平均法
D.時間序列分析法
【正確答案】:B
7、以出讓方式獲得城市毛地使用權時,土地出讓地價款由土地使用權出讓金和( )構成。
A.基礎設施建設費
B.城市建設配套費
C.公共配套設施建設費
D.不可預見費
【正確答案】:B
8、租金常常以( )為計算基礎。
A.建筑面積
B.使用面積
C.出租單元內可出租面積
D.每平方米可出租面積
【正確答案】:D
9、制定進度計劃時,從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和相互制約的關系,看不出一項工作的提前或落后對整個工期的影響程度,看不出哪些工序是關鍵工作。是( )法的缺點。
A.橫道圖
B.網絡圖
C.進行圖
D.工序圖
【正確答案】:A
10、物業(yè)的市場流動性在這個階段很低甚至不存在,存量房地產交易很少或有價無市,這是房地產市場的自然周期的( )。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
【正確答案】:D
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