2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》開發(fā)法的基本公式
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開發(fā)法的基本公式
求生地價值的公式
在生地上進行房屋建設的公式。
生地價值=開發(fā)完成后的價值—取得生地的稅費—由生地建成房屋的成本—管理費用—銷售費用—投資利息—銷售稅費—開發(fā)利潤。
開發(fā)完成后的價值=生地價值+取得生地的稅費+由生地建成房屋的成本+管理費用+銷售費用+投資利息+銷售稅費+開發(fā)利潤。
將生地開發(fā)成熟地的公式
生地價值=開發(fā)完成后的熟地價值—取得生地的稅費—由生地開發(fā)成熟地的成本—管理費用—銷售費用—投資利息—銷售稅費—開發(fā)利潤。
求毛地價值的公式
在毛地上進行房屋建設的公式。
毛地價值=開發(fā)完成后的價值—取得毛地的稅費—由毛地建成房屋的成本—管理費用—銷售費用—投資利息—銷售稅費—開發(fā)利潤。
將毛地開發(fā)成熟地的公式。
毛地價值=開發(fā)完成后的熟地價值—取得毛地的稅費—由毛地開發(fā)成熟地的成本—管理費用—銷售費用—投資利息—銷售稅費—開發(fā)利潤。
求熟地價值的公式
在熟地上進行房屋建設。
熟地價值=開發(fā)完成后的價值—取得熟地的稅費—由熟地建成房屋的成本—管理費用—銷售費用—投資利息—銷售稅費—開發(fā)利潤。
求在建工程價值的公式
將在建工程續(xù)建成房屋。
在建工程價值=續(xù)建完成后的價值—取得在建工程的稅費—續(xù)建成本—管理費用—銷售費用—投資利息—銷售稅費—續(xù)建利潤。
求舊房價值的公式
適用于交舊房重新裝飾裝修改造或改變用途成新房。
舊房價值=裝飾裝修改造或改變用途后的價值—取得舊房的稅費—裝飾裝修改造或改變用途的成本—管理費用—銷售費用—投資利息—銷售稅費—裝飾裝修改造利潤。
適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)銷售的公式。
待開發(fā)地產(chǎn)的價值=采用市場法測算的開發(fā)成后的價值—后續(xù)必要支出及應得利潤。
適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出租或營業(yè)的公式。
待開發(fā)地產(chǎn)的價值=采用收益法測算的開發(fā)完成后的價值—后續(xù)必要支出及應得利潤。
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